房地产行业：2025年4月上海土地招拍挂市场

01 2025 年 4 月上海土地招拍挂市场 整体概览 集中供地缺席，常态化供地市场回暖明显 数据来源：城市资管服务云平台 4 月，上海无集中供地出让；常态化供地市场回暖态势明显，成交总面积达 152 万平方米，成交总价约 22 亿元。 另，3 月 31 日上海土地交易市场官网发布第四批次住宅用地出让预告，拟出让 4 02 幅地块，涉及虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，合计出让面积约 10 公顷，这些地块已于 5 月9 日完成交易。 常态化供地 01 经营性用地市场稍有恢复，工业用地成交量创近两年新高 4 月，常态化供地市场中经营性用地出让恢复，入市 1幅商办用地，该地块位于青浦区徐泾板块。 工业用地方面，4 月新增供应 9 幅，且均在月内成交。土地成交面积约 150.68 万平方米，创近两年新高。 数据来源：城市资管服务云平台 02 经营性用地均价回升，工业用地均价仍在低位徘徊 数据来源：城市资管服务云平台 4 月，上海经营性用地成交单位地价为 25000 元/平方米。地块位于青浦徐泾西虹桥商务区，由于均价水平相对较高，使得整体经营性用地均价相较于前期有大幅提升。 03 数据来源：城市资管服务云平台 4 月，科研设计用地成交 1 幅，位于青浦区朱家角板块，成交单位地价仅 2610元/平方米；其他工业用地共计成交 8 幅，均位于外环线以外区域，平均成交单位地价继续下行，降至 1178 元/平方米。 由于科研设计用地数量少且成交单位地价较低，难以对整体工业用地均价形成有效支撑，4 月工业用地平均成交单位地价不足 1200 元/平方米。 03 个案分析 ● 经营性用地——青浦区西虹桥徐泾中 QPPO-0102 单元 34-01 地块 地块位于青浦区徐泾板块，近国家会展中心，周边有轨道交通 2 号线、17 号线。地块规划用途为办公楼，土地面积约 1.74 万平方米，由 TP-LINK旗下的上海联虹技术有限公司竞得，成交总价为 43599 万元。 数据来源：城市资管服务云平台 04 根据出让文件要求，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起，自持建筑面积不低于100%的办公物业不少于 20 年；项目建成物业的运营管理需统一招商、统一运营，办公出租对象应符合区域产业导向，出租前需经政府或上海市青浦区商务委员会同意。 作为网络设备龙头，TP-LINK 将在此建设企业总部，巩固和拓展其市场版图，推动创新产品和技术的研发应用，进而推动区域产业升级。 ● 产业用地——青浦区金泽镇西岑单元（JZ03）18-03 地块 地块位于青浦区朱家角板块，近轨道交通 17 号线西岑站。规划用途为科研设计用地，由长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司竞得，成交土地面积约 0.86 万平方米，成交总价为 2257 万元。 根据出让文件规定，受让人须按出让年限持有不低于地上建筑总量 50%的产业用房 数据来源：城市资管服务云平台 物业。可转让部分中，60%可直接转让，40%采用先租后让模式，且对企业或机构的产业绩效、研发投入等设有严格标准。 地块位于西岑科创西片区核心区域，周边规划有社区体育中心、商办综合体等多元配套设施。项目建成后，将构建起“产城人文”深度融合的生态系统，促进产业孵化、学术交流与公共生活协同发展，推动特色现代科创小镇建设。 05 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2025 年 5 月 12 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。