中国房地产企业监测报告（2025年4月）

本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询 400-630-6618。 企业：4 月龙头房企业绩同比下降，信用债仍是融资主力 【本月导读】  市场需求：4 月一线城市新房成交量同比增长 CREIS 中指数据显示，2025 年 4 月，一线城市商品住宅平均成交面积为 56.35 万㎡，同比增长 1.31%；二线城市商品住宅平均成交面积为 24.64 万㎡，同比下降 35.30%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为 10.52 万㎡，同比下降 33.38%。  销售情况：龙头房企业绩同比下降 本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降 19.9%，相比上月环比下降 21.4%。环比来看，监测的 10 家房企销售额均出现环比下降，其中越秀地产环比降幅最大，为 43%。同比来看，10 家房企销售业绩除建发房产和越秀地产外其余企业均出现同比下降，其中金地集团增长幅度最大，为-55%。  拿地情况：本月品牌房企拿地成本 373.1 亿元 本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积 133.6 万平方米；权益规划建筑面积为 196.1 万平方米；权益拿地成本 373.1 亿元。本月保利发展土地出让金额最多，拿地 4 宗，占地面积和规划建筑面积分别为 19.4 万平方米和 45.5 万平方米，出让金为 128.0 亿元。  融资情况：信用债仍是融资主力 2025年4月房地产企业债券融资总额为488.8亿元，同比下降14.8%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资 360.4 亿元，占比 71.8%；ABS 融资 128.4 亿元，占比 9.6%。债券融资平均利率为 2.76%，同比下降 0.38 个百分点，环比下降 0.33 个百分点。 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2025 年 4 月） 北京中指信息技术研究院 中国房地产企业监测报告（2025 年 4 月） 本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询 400-630-6618。 目录 1 2025 年 4 月中国房地产企业整体经营状况 ..................................... 1 1.1 4 月全国市场整体情况 ................................................ 1 1.1.1 市场需求 ...................................................................................................... 1 1.1.2 供求情况 ...................................................................................................... 1 1.1.3 政策盘点 ...................................................................................................... 1 1.2 4 月重点企业整体情况 ................................................ 2 1.2.1 重点企业拿地情况........................................................................................ 2 1.2.2 重点企业销售情况........................................................................................ 2 1.2.3 重点企业融资情况........................................................................................ 3 2 2025 年 4 月品牌房地产企业经营状况 ......................................... 9 2.1 万科 ................................................................ 9 2.1.1 新增土地储备 ............................................................................................... 9 2.1.2 全国销售情况 ............................................................................................... 9 2.1.3 热销项目 .................................................................................................... 10 2.2 保利发展 ........................................................... 11 2.2.1 新增土地储备 ............................................................................................. 11 2.2.2 全国销售情况 ............................................................................................. 11 2.2.3 热销项目 .................................................................................................... 12 2.3 中海地产 ........................................................... 14 2.3.1 新增土地储备 ............................................................................................. 14 2.3.2 全国销售情况 ............................................................................................. 14 2.3.3 热销项目 ..................................