2018年4月中国房贷市场报告

移动金融智选平台融 360 2018 年 4 月中国房贷市场报告 移动金融智选平台融 360 2018 年 4 月中国房贷市场报告 2018 年 4 月中国房贷市场报告 发布单位：移动金融智选平台融 360 作者：李唯一 刘倩 内容摘要： 融 360 监测数据显示 2018 年 4 月全国首套房贷款平均利率为 5.56%，相当于基准利率 1.135 倍，环比 3 月上升 0.91%，同比去年 4 月首套房贷款平均利率 4.52%，上升 23.01%.在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.13%，较上月上涨0.02BP；最高值为郑州 5.96%较上月未变化。 融 360 监测数据显示，2018 年 4 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 76 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 14.26%，较上月减少 22 家银行分（支）行；有 454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 85.18%。本月共有 26 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 2 家银行分（支）行。 2018 年 4 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.13%，厦门 5.21%，北京 5.36%、西安 5.39%、昆明 5.39%、太原 5.39%、乌鲁木齐 5.39%、福州 5.39%、大连 5.44%、沈阳 5.46%。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的的 533 家支行。 采集时间：4 月 1 日-4 月 30 日。（部分城市使用最新变动数据） 数据说明：1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 移动金融智选平台融 360 2018 年 4 月中国房贷市场报告 目录 一、房贷市场数据 .................................... 4 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 ............................................. 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率升至 5.56%，涨幅保持 0.05BP ................... 4 1.1.2 上海地区仅剩建行仍可执行首套最低利率 9 折优惠 ....................... 6 1.1.4 首套利率最低城市仍为上海，较上月上涨 0.02BP ......................... 7 1.1.5 一线城市利率小幅上涨，幅度为 0.02BP-0.05BP .......................... 8 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 ............................................. 9 1.2.1 二套房贷款平均利率为 5.91%，较上月上升 0.05BP ....................... 9 1.2.2 全国二套房首付政策稳定，未来二套利率或将继续提升 .................. 10 二、典型城市数据 ................................... 11 2.1 北京：四大行要求首套利率不低于 5.39%，未来或将继续上浮 ................ 11 2.2 上海：仍有银行执行首套优惠利率，但整体保持上涨趋势 .................... 12 2.3 广州：一线城市中上涨最快，首套利率达 5.51% ............................ 13 2.4 深圳：首套利率小幅上涨至 5.47%，二套平均利率达 5.74% ................... 14 2.5 杭州：首套房贷平均利率为 5.68%，二套平均利率 5.94% ..................... 15 2.6 南京：首套上调至基准上浮 20%，二套平均利率首“破 6” ................... 16 2.7 武汉：房贷利率趋于稳定，首套平均利率为 5.79% .......................... 17 2.8 重庆：首套房贷平均利率上涨至 5.60%，二套平均利率首“破 6” ............. 18 2.9 成都：首套房贷平均利率上涨至 5.52%，二套平均利率为 5.88% ............... 19 2.10 天津：首套执行上浮 15%以上增多，二套平均利率达 6.21% .................. 20 三、房贷市场趋势 ................................... 21 3.1 二线城市调整活跃，本轮利率市场调整步入尾声阶段 ........................ 21 3.2 政策监管日趋严格，房贷市场初步净化 .................................... 22 移动金融智选平台融 360 2018 年 4 月中国房贷市场报告 一、房贷市场数据 2018 年 4 月份，全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率升至 5.56%，涨幅保持 0.05BP 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升 23.01%.在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.13%，较上月上涨 0.02BP；最高值为郑州 5.96%，较上月未变化。 4.90%4.52%5.51%5.56%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%近一年全国首套房贷款平均利率走势同期基准利率全国首套平均利率移动金融智选平台融 360 2018 年 4 月中国房贷市场报告 图 1-2 533 家银行首套房贷款利率变化情况 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2018 年 4 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 76 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 14.26%，较上月减少 22 家银行分（支）行；有 454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 85.18%。本月共有 26 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 2 家银行分（支）行。 图 1-3 银行首套房贷款利率均值 数据来源：融 360 大数据研究院 融 360 监测数据显示，2