2025年1季度青岛房地产市场季度简报

2025年1季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.项目关注CONTENT目录6.二手房市场1 市场综述01市场综述青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政青岛2025年1季度全市商品房市场新增8138套，约100.56万㎡，面积同比减少16%；销售15299套，约191.63万㎡，面积同比增加13%；成交均价14101元/㎡，同比持平。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场项目关注【土地市场】 土地供需：2025年1季度青岛土地市场供应共计6万㎡，同比减少85%；成交11万㎡，同比减少64%；楼面地价10601元/㎡，同比上升77%；第1季度岛城土地出让金为11.93亿，同比下降37%。 土地结构：1季度土地供应以原黄岛区、原胶南市为主，市南区居成交首位。全市成交2宗土地，溢价率0%。【商品房市场】 市场供需：2025年1季度全市商品房市场新增8138套，约100.56万㎡，面积同比减少16%；销售15299套，约191.63万㎡，面积同比增加13%；成交均价14101元/㎡，同比持平。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其城阳及原胶南集中网签量较大。 存量去化：截至1季度末全市商品房存量为2449万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至1季度末为32个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。【住宅市场】 市场供需： 1季度全市商品住宅市场新增6292套，约79万平，面积环比下降1%，同比下降16%；销售12286套，约156万平，面积环比下降29%，同比增加12%；成交均价14750元/平，环比下降5%，同比持平。分区域看，城阳区成交量最为突出。 存量去化：截至1季度末，市场存量降至1506万㎡，去化周期延长至24个月。各区域中，胶州市库存最多，市南、胶州去化压力较大；市北去化压力最小。【别墅市场】 市场供需： 1季度全市别墅市场新增36套，约0.6万平，面积环比下降91%，同比下降89%；销售510套，约10万平，面积环比增加13%，同比增加31%；成交均价20024元/平，环比下降2%、同比下降13%。 存量去化：截至1季度末，全市别墅市场存量约为123万平，去化周期延长至40个月。二手房市场电话：0532-80936157 【商业市场】 市场供需： 1季度全市商业市场新增723套，约8.5万平，面积环比增加20%、同比下降38%；销售1948套，约20.1万平，面积环比下降42%，同比下降39%；成交均价16640元/平，环比下降5%，同比上升10%。 存量去化：截至1季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为79个月。【公寓市场】 市场供需： 1季度全市公寓市场新增1038套，约5.9万平，面积环比暴增，同比下降38%；销售2143套，约10.2万平，面积环比持平、同比下降4%；成交均价9874元/平，环比下降14%、同比下降11%。 存量去化：截至1季度末，全市公寓市场存量约为250万平，去化周期为73个月。【办公市场】 市场供需： 1季度全市办公市场新增794套，约13.5万平，面积环比下降74%、同比下降57%；销售614套，约22.9万平，面积环比下降42%，同比下降17%；成交均价11144元/平，环比上涨1%、同比下降5%。 存量去化：截至1季度末，全市办公市场存量攀升至602万㎡，去化周期为58个月。【项目关注】 2025年1季度总计加推1465套房源，认购340套，认购率23%。 锐理数据监测2025年1季度全市多项目活动信息，营销主题多以营销活动、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场项目关注二手房市场【二手房市场】 2025年1季度新增挂2.2万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增6273套；1季度成交14422套，145.79万㎡；其中原黄岛区成交3931套领跑全市销量；1季度末，青岛市累计挂牌53.55万套，挂牌价格15200元/㎡资讯概览重点资讯2102行业资讯1月，中共中央 国务院：构建城乡统一的建设用地市场；2月，中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；3月，中共中央办公厅国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》电话：0532-80936157 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话：0532-80936157 行业资讯商品房市场营销推广• 资讯概览• 重点资讯市场综述土地市场周日周一周二周三周四周五周六12345 央行：完善和加强房地产金融宏观审慎管理 国家发改委：推动房地产市场止跌回稳 继续提振资本市场 2024年，青岛433个老旧小区实现全面升级，惠及居民13.26万户6789101112 住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管 财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房 商住比5:5 黄岛中心城区一宗优质地块即将拍卖 2025年青岛城镇老旧小区改造项目清单发布 金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效13141516171819 央行：2024年住户部门中长期贷款增加2.25万亿元 央行：2024年12月个人住房贷款利率为3.11% 融创青岛又一批土地4.33亿法拍 事关片区发展、道路规划等，官方最新回复 中共中央 国务院：构建城乡统一的建设用地市场20212223242526 最新规划方案公示 李沧区青钢片区这些路段拟调整 房地产“白名单”项目贷款金额达5.6万亿元 3家央国企联合斩获市南瞰海新地块，14020元/㎡，8.84亿2728293031 山东省九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》电话：0532-80936157 政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融电话：0532-80936157 行业资讯商品房市场营销推广• 资讯概览• 重点资讯市场综述土地市场周一周二周三周四周五周六周日123456789 房地产融资协调机制工作专班：2024年保交房攻坚战目标达成 国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳 山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信 6245元/㎡！商住比5:5！城发竞得唐岛湾核心一宗优质地块10111213141516 国常会：更好满足住房消费需求 助力青岛楼市“开门红” 2025青岛春季房交会圆满举办 央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳 促开放助发展，青岛今年重点推进27个交通项目 央行：2025年1月住户部门中长期贷款增加4935亿元17181920212223 证监会：统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控 大规模招商，青岛流亭机场有新动态 中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地2425262728 住建部：切实推动配售型保障房建设落地见效 开年以来超20城优化公积金政策周六周日周一周二周三周四周五1234567 青岛新建住宅阳台将设置污水管道 青岛市住房和城乡建