中国房地产企业监测报告（2025年2月）

本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询 400-630-6618。 企业：2 月龙头房企业绩同比增长，信用债仍是融资主力 【本月导读】  市场需求：2 月一线城市新房成交量同比增长 CREIS 中指数据显示，2025 年 2 月，一线城市商品住宅平均成交面积为 34.28 万㎡，同比增长 58.80%；二线城市商品住宅平均成交面积为 24.74 万㎡，同比增长 8.44%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为 12.05 万㎡，同比下降 3.88%。  销售情况：龙头房企业绩同比微涨 本月监测的品牌房企销售额整体较上月减少 49.4%，相比去年同期微增 8.9%。环比来看，监测的 10 家房企销售额除保利发展、万科、越秀外，其余企业均出现环比增长，其中建发房产环比涨幅最大，为-30.0%。同比来看，10 家房企销售业绩除万科、金地集团和绿城中国外其余企业均出现同比增长，其中越秀地产增长幅度最大，为-75.0%。  拿地情况：2 月品牌房企拿地成本 375.4 亿元 本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积 85.3 万平方米；权益规划建筑面积为 168.2 万平方米；权益拿地成本 375.4 亿元。本月华润置地土地出让金额最多，拿地 6 宗，占地面积和规划建筑面积分别为 30.8 万平方米和 45.0 万平方米，出让金为 148.0 亿元。。  融资情况：信用债仍是融资主力，海外债恢复发行 2025 年 2 月房地产企业债券融资总额为 223.0 亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资 144.0 亿元，占比 64.6%；海外债融资35.9 亿元，占比 16.1%；ABS 融资 43.2 亿元，占比 19.3%。债券融资平均利率为 3.64%，同比上升 0.35 个百分点，环比上升 0.70 个百分点。 目录 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2025 年 2 月） 北京中指信息技术研究院 中国房地产企业监测报告（2025 年 2 月） 本报告数据来自于中指研究院大数据中心。如有疑问，请咨询 400-630-6618。 12025 年 2 月中国房地产企业整体经营状况 ...................................... 1 1.1 2 月全国市场整体情况 ................................................ 1 1.1.1 市场需求 ...................................................................................................... 1 1.1.2 供求情况 ...................................................................................................... 1 1.1.3 政策盘点 ...................................................................................................... 1 1.2 2 月重点企业整体情况 ................................................ 2 1.2.1 重点企业拿地情况........................................................................................ 2 1.2.2 重点企业销售情况........................................................................................ 2 1.2.3 重点企业融资情况........................................................................................ 3 2 2025 年 2 月品牌房地产企业经营状况 ......................................... 8 2.1 万科 ................................................................ 8 2.1.1 新增土地储备 ............................................................................................... 8 2.1.2 全国销售情况 ............................................................................................... 8 2.1.3 热销项目 ...................................................................................................... 9 2.2 保利发展 ........................................................... 10 2.2.1 新增土地储备 ............................................................................................. 10 2.2.2 全国销售情况 ............................................................................................. 11 2.2.3 热销项目 .................................................................................................... 12 2.3 中海地产 ........................................................... 13 2.3.1 新增土地储备 ............................................................................................. 13 2.3.2 全国销售情况 ............................................................................................. 1