2024年南京房地产市场回顾及2025年展望

2024年，南京写字楼市场共录得两个新增供应入市河西板块，分别是建邺阿里中心T4/T5/T6/T7与金陵中环A楼，共计19万平方米。相对供应端而言，去化压力仍略显突出，企业决策趋向保守，全年净吸纳量累计5.1万平方米，同比下降31.6%，年末空置率报28.7%，同比上升1.2个百分点。需求方面，金融业需求稳居首位，占比高达33%，需求主要集中在河西和新街口板块。其中保险行业的需求尤其活跃，全年录得多笔大面积搬迁和新设。其次是消费服务类，占比为14%，其中教育行业的占比尤其突出，多家教育培训机构在全年持续扩租和新设，需求强劲。以律所、广告公关和会计师事务所为代表的专业服务类需求占比14%。科技/新媒体/通讯行业也是主要需求，占比8%，以软件和物流行业为主。在经济增速更加稳健的背景下，企业在交易决策上变得更加保守，推迟或减少租赁需求。租赁面积以小于500平方米的交易最多。其中60%为搬迁，27%为新设，只有13%为扩租。由于租赁需求减弱，全市平均租金报价同比下调1.3%，报每月每平方米113.1元。2024年，南京零售物业市场迎来4个新项目开业，分别是雨花万象天地，万汇城北区，龙湖南京雨山天街，和南京国金中心，共计55.3万平方米。在大量新项目入市的背景下，市场吸纳情况良好，全年净吸纳量录得49.4万平方米，空置率同比上行0.6个百分点至3.8%。需求方面，餐饮业稳居首位，占比40%。需求主要集中在中餐，饮品和烘焙点心的细分领域。高性价比的餐饮更受到消费者的青睐，具有地方特色的平价中餐新开多店。也不乏多家品质餐饮入驻国金中心等核心商圈，契合商场高端品牌调性的高端餐饮满足了南京消费者的品质需求。饮品方面，新店扩张集中在中式茶饮的细分市场，具备创新、高品质和网红流量效应的品牌深受消费者的欢迎。烘焙和点心品牌也是年内热门，多家国外烘培品牌在南京开设首店。时尚服饰业态稳居次席，占比27%。除了作为传统需求的女装领域扩店活跃，童装、国产潮牌和户外运动细分门类的需求也很旺盛。除了专营童装业务的品牌，一些传统运动品牌也开设了童装专卖店。虽然入驻品牌大多是国内平价时装品牌，但是也不乏国外大牌入驻南京核心商圈。南京消费能力强，零售市场品牌以性价比和本地化为特点，同时吸引众多国际大牌入驻，满足消费者对生活品质和个性化的需求。这表明南京对高端品牌具备强大吸纳能力，已成为海外大牌进入江苏市场的首选之地。链接浏览下载完整报告CBRE2024年南京房地产市场回顾及2025年展望