2024年11月统计局房地产数据点评：11月销售同比由负转正，投资端有待改善

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2024 年 12 月 17 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 11 月销售同比由负转正，投资端有待改善 2024 年 11 月统计局房地产数据点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<住房“以旧换新”政策积极推进，置换需求陆续释放>>--2024-06-03 <<发债房企 2023 年年报总结：短期业绩承压，优质龙头未来可期>>--2024-05-15 <<首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动>>--2024-04-23 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、销售：11 月销售同比增速由负转正 2024 年 1-11 月全国商品房累计销售面积 86118 万平，同比下降14.3%，较 1-10 月跌幅收窄 1.5 个百分点。单月来看，11 月单月商品房销售面积 8188 万平，同比上升 3.3%，而上月同比下降 1.9%。2024 年 1-11 月全国商品房累计销售金额 85125 亿元，同比下降 19.2%，较 1-10 月跌幅收窄 1.7%。单月来看，11 月单月销售金额 8270 亿元，同比转正增至1.4%。11 月商品房销售面积和金额同比由负转正，显示出 9 月末以来房地产政策组合拳落地效果显现。 二、开发投资：开发投资同比降幅扩大，新开工维持低位 2024 年 1-11 月累计开发投资完成额 93634 亿元，同比下降 10.4%，降幅较 1-10 月扩大 0.1 个百分点，单月来看，11 月单月开发投资完成额7325 亿元，同比下降 9.8%，降幅较 10 月扩大 0.6 个百分点。2024 年 1-11 月累计新开工面积 67308 万平，同比下降 23.0%，降幅较 1-10 月扩大0.4 个百分点。竣工方面，2024 年 1-11 月累计竣工面积 48152 万平，同比下滑 26.2%，降幅较 10 月扩大 2.3 个百分点。 三、到位资金：到位资金改善，定金及预收款单月增速同比转正 2024 年 1-11 月全国房企到位资金总量 96575 亿元，同比下降 18.0%，跌幅较 1-10 月收窄 1.2 个百分点，11 月单月房企到位资金 9340 亿元，同比下降 3.7%，降幅较 10 月收窄 0.7 个百分点。单月来看，国内贷款同比下降 3.1%，而上月同比增加 4.6%，定金及预收款同比上涨 6.5%，较上月由负转正，个人按揭贷款同比降幅较 10 月收窄 8.7 个百分点至 0.1%。 四、投资建议 11 月全国商品房销售额和销售面积同比由负转正，购房者购房信心恢复，市场呈现回暖态势。房地产到位资金有所改善，12 月份一般为房企年末冲刺业绩时期，其推盘力度有望加大，市场活跃度将继续保持。近期政治局会议、中央经济工作会议的召开释放积极信号，预计后续政府收购存量房、城中村改造等政策将加速推进，政策效果有待后续进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。 五、风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (40%)(32%)(24%)(16%)(8%)0%23/9/2223/12/324/2/1324/4/2524/7/624/9/16房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、销售：11 月销售同比增速由负转正 .................................................. 4 二、开发投资：开发投资同比降幅扩大，新开工维持低位 ................................... 5 三、到位资金：到位资金改善，定金及预收款单月增速同比转正 ............................. 7 四、投资建议 ........................................................................ 8 五、风险提示 ........................................................................ 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 商品房累计销售面积及同比增速 ................................................. 4 图表 2： 商品房当月销售面积及同比增速 ................................................. 4 图表 3： 商品房累计销售金额及同比增速 ................................................. 4 图表 4： 商品房当月销售金额及同比增速 ................................................. 4 图表 5： 商品房销售面积累计同比增速 ................................................... 5 图表 6： 商品房销售金额累计同比增速 ................................................... 5 图表 7： 开发投资累计完成额及同比增速 ................................................. 6 图表 8： 开发投资当月完成额及同比增速 ................................................. 6 图表 9： 全国房屋新开工面积累计值及同比增速 ........................................... 7 图表 10： 全国房屋新开工面积当月值及当月同比 .......................................... 7 图表 11： 全国房屋施工面积累计值 ...................................................... 7 图表 12： 全国房屋竣工面积累计值 ...................................................... 7 图表 13： 开发资金来源累计额及同比增速 ...............................................