房地产行业REITs周报(11.9-11.15)：24部门联合发文支持养老REIT发行，华夏京保REIT扩募获问询

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报（11.9-11.15）：24 部门联合发文支持养老 REIT 发行，华夏京保 REIT 扩募获问询 核心观点 本周中证 REITs 全收益指数上涨 0.39%，收于 936.33。从 我们构建的指数来看，本周产权类 REITs 上涨 0.3%，经营权类 REITs 上涨 0.9%。本周民政部等 24 部门联合印发《关于进一步促 进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中提及支 持养老设施纳入 REITs 发行范围。此外，华夏北京保障房 REIT 扩募项目 11 月 12 日获问询，为首单获问询的保租房扩募项目 。拟扩募购入资产为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电 项目 、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目，拟募集规模 8.31亿元，对应 2024、2025 年年化分派率 4.10%、4.26%。监 管对本项目关注点主要集中于项目资产、项目运营、项目估值等 方面。估值方面主要关注项目出租率、租金、清缴率、折现率、 税费、压力测试等事项。 行业动态信息 政策及新闻回顾：1）民政部等 24 部门联合印发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》，其中 提及支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围。2）安徽省人民政府发布《安徽省人民政府关于支持 康养产业高质量发展的意见》鼓励康养项目探索 REITs、VEP 等新型融资渠道。鼓励政府投资基金支持康养产业发展。 行 情 回 顾：1）本周中证 REITs 全收益指数上涨 0.39%，收于936.33；全周加权日均换手率 0.82%，较上周 0.61%上升 0.21 个百分点，日均成交金额为 5.1 亿元，较上周的 3.5 亿元上涨 43%；2）本周产权类 REITs 上涨 0.3%，经营权类 REITs 上涨 0.9%；3）本周所有 REITs 子板块中，保租房 REITs 涨幅最大为 1.7%，仓储物流 REITs 跌幅最大为 0.2%；4）招商基金蛇口租赁住房 REIT 涨幅最大为 3.2%；建信中关村 REIT 跌幅最大为 2.8%。 重要公告回顾：1）工银蒙能清洁能源 REIT：询价区间为 5.083元/份-5.592 元/份，询价日为 2024 年 11 月 15 日；2）华夏基金华润有巢 REIT：本次分配金额 1231.5 万元；3）国金中国铁建 REIT：渝遂高速（重庆段）10 月日均收费车流量同比-4.4%，路费收入同比-4.5%；4）华夏华润商业 REIT：本次分配金额为 8878.0 万元；5）国泰君安临港创新产业园 REIT：原权关联方临港园金于 1 月 26 日至 11 月 15 日累计增持 204 万份，占比 1.02%，本次增持后原始权益人及其一致行动人合计持有基金份额占比 24.24%，将继续按计划增持。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 发布日期： 2024 年 11 月 17 日 市场表现 相关研究报告 24.11.08 【中信建投房地产】:REITs 周报（11.2-11.8）：两单 REITs 项目获批，华夏华润有巢 REIT 申报扩募 24.11.04 【中信建投房地产】:REITs 深度：经营压力仍存，抗周期业态韧性强——REITs 行业 2024 年三季报业绩综述 24.11.02 【中信建投房地产】:REITs 周报（10.26-11.01）：东北首单 REIT 获受理，监管表态推进 REITs 指数化产品落地 24.10.26 【中信建投房地产】:REITs 周报（10.19-10.25）：41 只 REITs 发布三季报，总体业绩达成率较好 24.10.19 【中信建投房地产】:REITs 周报（10.12-10.18）：深交所两单 REITs获问询，关注项目运营及估值 24.10.13 【中信建投房地产】:REITs 周报（10.5-10.12）：两单 REITs 项目获问询，含产业园区与市政环保 -31%-11%9%29%2023/10/262023/11/262023/12/262024/1/262024/2/262024/3/262024/4/262024/5/262024/6/262024/7/262024/8/262024/9/26房地产沪深300房地产 房 地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 本周重要政策/新闻............................................................................................................................................................................... 3 本周市场表现......................................................................................................................................................................................... 4 本周重要公告......................................................................................................................................................................................... 6 本周关注：华夏北京保障房 REIT 扩募挂网并获反馈 .......................................................................................................... 7 本周在审项目情况.............................................................................................................................................................................. 11 本周主要招标信息............