房地产行业周报：新房成交面积同比增长，房地产税收新政即将推出

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 11 月 10 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《房地产 10 月月度报告：地产板块强于大市，成交回暖信号初现—行业点评报告》-2024.11.7 《止跌回稳专题一：房价止跌的路径分析—行业深度报告》-2024.11.7 《商业地产月报：社零增速回升，商业地产融资减少—行业点评报告》-2024.11.5 新房成交面积同比增长，房地产税收新政即将推出 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交面积同比增长，房地产税收新政即将推出 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比增长，环比下降，20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周财政部提出全国人大常委会批准的 6 万亿元债务限额，再加上累计可置换隐性债务 4 万亿元，可直接增加地方化债资源 10 万亿元，同时支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出，地方层面郑州房票制度全面升级，房票可用于购置市内商品房。本周北京土拍市场火热，3 宗宅地出让，通州区一宗、海淀区两宗，海淀区地块热度较高，触达地块限价转入摇号，最终分别被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金 127.535 亿元。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  房地产税收新政即将推出，郑州房票制度全面升级 中央层面：财政部：全国人大常委会批准的 6 万亿元债务限额，再加上累计可置换隐性债务 4 万亿元，可直接增加地方化债资源 10 万亿元，同时支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。 地方层面：郑州：房票政策已升级，新政策允许房票在全市范围内通用，持有者可跨行政区购房，且根据票面金额购买一套或多套房源。这一政策调整旨在加速去库存进程，为购房者提供更多灵活性和选择。杭州：临安区单项目季度内销售新建商品房 5000 平方米及以上的，给予销售面积 10 元/平方米奖励；销售 2 万平方米及以上的，给予 20 元/平方米奖励。  市场端：土地成交面积环比增长，杭州土拍市场火热 销售端：2024 年第 45 周，全国 68 城商品住宅成交面积 300 万平米，同比增加12%，环比下降 30%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 11757 万平米，累计同比下降 30%。全国 20 城二手房成交面积为 250 万平米，同比增速+29%，前值+22%；年初至今累计成交面积 8142 万平米，同比增速-3%，前值-4%。 投资端：2024 年第 45 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 6544 万平方米，成交土地规划建筑面积 3965 万平方米，同比增加 30%，成交溢价率为 2.9%。北京： 3 宗宅地出让，通州区一宗、海淀区两宗，海淀区地块热度高，触达地块限价转入摇号，最终分别被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金 127.5 亿元。  融资端：国内信用债发行规模环比增长 2024 年第 45 周，信用债发行 52.5 亿元，同比增加 304%，环比减少 56%，平均加权利率 2.64%，环比减少 17BP。信用债累计发行规模 3416.3 亿元，同比减少11%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -36%-24%-12%0%12%24%2023-112024-032024-07房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 房地产税收新政即将推出，郑州房票制度全面升级 ............................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交同比增长，二手房成交同环比增长 ......................................................................................................... 6 2.1、 68 大中城市新房成交同比增长，环比下降 ................................................................................................................. 6 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比增长 ......................................................................................................................... 8 3、 投资端：土地成交面积同比增长，北京土拍市场火热 ......................................................................................................... 9 4、 融资端：国内信用债发行规模同比增长............................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ...............