房地产行业周报：新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产周报20240819: 新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长 2024 年 8 月 19 日 看好/维持 房地产 行业报告 近 5 个交易日 A 股地产板块表现弱于大盘、H 股地产板块表现弱于大盘。 A 股房地产指数(801180.SL)近 5 个交易日累计涨幅为-3.91%，中证 A 股指数(930903.CSI)近 5 个交易日累计涨幅为-0.07%。A 股房地产板块近 5 个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为津投城开(18.8%)、*ST 金科(7.7%)、栖霞建设(3.7%)、空港股份(1.6%)、外高桥(0.1%)。 H 股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近 5 个交易日累计涨幅为-2.10%，H 股恒生指数(HSI.HK)近 5 个交易日累计涨幅为 1.99%。H 股房地产板块近 5个交易日累计涨幅最高的 5 家公司为卡森国际(13.7%)、中国奥园(10.4%)、贝壳-W(8.8%)、正荣地产(8.6%)、阳光 100 中国(7.4%)。 8/1~8/17，新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长。 26 城商品房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速为-24.7%，前值(1/1~8/10)为-25.1%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速分别为-27.6%、-20.3%、-20.2%、-25.8%，前值(1/1~8/10)分别为-27.9%、-19.9%、-21.2%、-26.7%。 26 城商品房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速为-6.7%，前值(8/1~8/10)为-7.2%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速分别为-7.1%、-5.3%、48.6%、25.8%，前值(8/1~8/10)分别为-5.3%、20.8%、70.8%、36.7%。 10 城二手房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速为 2.4%，前值(1/1~8/10)为 2.1%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速分别为-4.7%、43.3%，前值(1/1~8/10)分别为-5.6%、42.9%。 10 城二手房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速为 15.9%，前值(8/1~8/10)为 18.1%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速分别为28.1%、53.0%，前值(8/1~8/10)分别为 24.7%、50.9%。 行业要闻(8/12~8/18)：成都宣布自 8 月 16 日起在全市范围内开展住房“以旧换新”工作。郑州市行政区域内认购保障房，可申请保障房贷款。上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措。《长春市购房补贴政策实施细则》出台，对于购房人给予普惠性补贴。武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。 投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 9 月中旬公布 8 月房地产数据 资料来源：国家统计局，东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.5% 行业市值(亿元) 10401.03 1.31% 流通市值(亿元) 9556.32 1.51% 行业平均市盈率 -81.44 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -46.2%-34.7%-23.2%-11.7%-0.3%11.2%8/2111/192/175/178/15房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：周报 20240819: 新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：A 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/16) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表2：H 股地产板块与大盘走势(截至 2024/08/16) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 表3：A 股地产板块个股走势(截至 2024/08/16) 资料来源：iFinD、东兴证券研究所 近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅801180.SL房地产-3.9%-0.8%-2.2%-21.2%000300.SH沪深3000.4%-1.1%-5.5%-8.1%930903.CSI中证A股-0.1%-1.8%-3.9%-10.6%日均成交量(亿股)801180.SL房地产26.831.027.630.9000300.SH沪深30088.998.6113.4120.4930903.CSI中证A股579.2624.4636.2640.0日均换手率801180.SL房地产1.2%1.4%1.3%1.4%000300.SH沪深3000.3%0.3%0.4%0.4%930903.CSI中证A股0.9%0.9%0.9%0.9%近5日近10日近20日近60日累计涨跌幅HSPDM.HK恒生地产及物业管理-2.1%1.6%-5.0%-23.9%HSI.HK恒生指数2.0%2.9%0.1%-9.2%近5日近10日近20日近60日近5日累计涨幅前5累计涨跌幅600322.SH津投城开18.8%21.5%30.2%-13.2%000656.SZ*ST金科7.7%8.6%14.5%-19.2%600533.SH栖霞建设3.7%7.1%11.3%-22.7%600463.SH空港股份1.6%-5.2%23.7%-1.5%600648.SH外高桥0.1%-0.6%3.6%-8.1%近5日日均成交量前5日均成交量(百万股)000560.SZ我爱我家246.2351.9331.2315.6600383.SH金地集团246.0231.1170.2171.4002285.SZ世联行168.5138.380.650.8000656.SZ*ST金科147.6118.2105.9132.3000002.SZ万科A115.8152.0133.9182.5近5日日均换手率前5日均换手率000560.SZ我爱我家10.9%15.6%14.7%14.0%300917.SZ特发服务8.8%9.7%8.2%8.8%002285.SZ世联行8.5%7.0%4.1%2.6%600692.SH亚通股份6.4%10.4%11.8%9.0%600383.SH金地集团5.5%5.1%3.8%3.8% 东兴证券行业报告 房地产行业