房地产行业第33周周报：新房销售同环比下滑，多地收储政策逐步推进

房地产行业第 33 周周报 新房销售同环比下滑，多地收储政策逐步推进 2024 年 8 月 18 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区宣武门西大街甲 127 号金隅大厦 B 座 邮编：100031 新房销售同环比下滑，多地收储政策逐步推进 2024 年 8 月 18 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/08/12-2024/08/18）申万房地产指数下跌3.91%，跑输上证综指 4.51pct，在各类板块中位列第 31/31，恒生地产建筑业指数下跌 1.53%，跑输恒生综指 3.15pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：天房发展（18.84%）、中国奥园（10.37%）、济南高新（9.35%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：深物业 A（-18.64%）、世联行（-13.36%）、世茂集团（-11.84%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 2.69%，跑输恒生综指 4.31pct，在各类板块中位列第 13/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：奥园健康（5.38%）、卓越商企服务（3.85%）、第一服务控股（3.23%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：碧桂园服务（-8.19%）、雅生活服务（-6.37%）、绿城服务（-6.02%）。 地产市场监测：本周（2024/08/10-2024/08/16）30 个大中城新房成交面积 145.43 万平方米，同比下降 31.70%，环比下降 9.23%。14 城二手房成交面积 174.09 万平方米，同比上升 8.64%，环比下降 4.93%。监测 13个重点城市库存面积 11772.97 万平方米，环比上升 0.01%，去化周期104.54 周，较上周延长 1.69 周。上周（2024/08/05-2024/08/11）100 大中城市土地成交建面 1606.58 万平方米，同比下降 2.31%，环比下降27.62%；溢价率为 1.95%。 房企融资情况：本周（2024/08/12-2024/08/18）房企境内新发债总额为92.60 亿元，同比下降 52.99%，环比下降 54.37%；债务总偿还量为 106.67亿元，同比下降 33.81%，环比下降 8.12%；净融资额-14.07 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................