早八点|上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周楼市整体环比下降，跌幅为 42.65%，同比下降，降幅 27.38%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为 84.3%。库存整体无明显变化。40 个大中城市住宅用地成交28 万平方米，土地出让金 119 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、温州、泉州、常州等城市。其中，绿城摇号斩获上海徐汇滨江地块，成交楼面价 131045 元/㎡。 政策：央行强调引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给。深圳开展收购商品房，杭州萧山区支持提取公积金支付首付。 交易：上周楼市整体环比下降，跌幅为 42.65%，同比下降，降幅 27.38%。各线城市整体同步下跌，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌。库存整体无较大变化。 土地：上海收金逾 115 亿领衔，泉州居第二位达 27.8 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 15 亿元以下。 一、交易：整体环比下跌，二线城市跌幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体环比由升转降，同比转下降 早八点|上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房（2024 年 8 月 5 日~8 月 11 日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：整体成交面积环比下降 37.1%，北京涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比下降 37.1%，同比下降 7.1%。分城市来看，北上广深 4 城市中，上海、深圳、广州 3 城市均环比下降，仅北京为环比增长，涨幅为 18.5%；广州降幅最大，为 56.9%。同比来看，整体同比仍下降，广州降幅最大，为 34.0%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比下降，杭州领跌，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比下降 55.30%。分城市来看，仅南宁环比上涨，涨幅为 1.00%；其余城市环比均下降，其中杭州、青岛环比降幅明显，分别为 84.30%和 71.40%。同比来看，二线代表城市整体同比下降 30.87%。三四线代表城市整体环比下降，跌幅为 27.49%；钦州涨幅最高，为 35.78%；整体同比仍下降，降幅为 35.37%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量无明显变化 监测的 7 个代表城市整体库存环比微涨 0.07%，无明显变化。其中，一线城市中北京、深圳环比上涨，北京涨幅最大为 0.90%，深圳为 0.40%；上海、广州则环比下降，降幅分别为 0.50%和 0.60%。二线城市整体微涨，涨幅为 0.15%，仅苏州库存环比下降，降幅为 0.20%，杭州温州环比上涨，涨幅均为0.30%。 CREIS 中指数据，fdc.fang.com 杭州萧山推出公积金新政策 8 月 8 日，杭州市萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。根据通知，本市缴纳住房公积金的购房人家庭可以申请提取公积金用于支付首付款。此外，购房人名下省内市外公积金在经确认后，同样可用于支付购房首付款。通知中还提到，将全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办，以简化交易流程。同时，萧山区将在部分区域范围内分区域发放购房消费券。购房人若在领取购中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 房消费券的一个月内购买 140 平方米以下商品住宅并完成网签，可使用每套 3 万元的购房消费券。购房消费券的发放将遵循“先买先得”原则，直至兑完为止。此外，通知鼓励房地产企业在 2024 年 12 月 31日之前，对各机关、企业、事业单位组织职工在萧山区房地产单个项目团购 5 套及以上新建商品住宅的，给予团购优惠。同样，在举办区域化专场活动期间，对于在单个区域化专场活动范围内购买 5 套及以上新建商品住宅的机关、企业、事业单位，房地产企业也应给予团购优惠。 福州 SM 广场新规划获批 8 月 8 日，针对市民关于福州白湖亭北园片区 SM 广场项目开工竣工日期的咨询，福州市仓山区自然资源和规划局于 2024 年 8 月 4 日作出回应。该局表示，目前 SM 广场并无退地计划，已于 2024 年 5月完成工程规划许可审批，正在办理施工许可，计划第四季度进场施工。据了解，福州至成广场有限公司在 2022 年 5 月 27 日的福州土地出让活动中，以底价 7.12 亿元摘得福州宗地 2022-30 号，楼面地价5325 元/㎡，项目占地 58130 平方米（合 87.2 亩），用途为商服（商业）用地。该地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。这标志着 SM 城市广场正式落地福州，成为福建省第三座迎来 SM 城市综合体的城市。然而，从 2022 年 5 月摘地至今，已过了两年时间。期间项目规划进行了多次变更调整，但项目建设并没有实质性进展，迟迟未能动工。2024 年 4 月 23 日，福州市自然资源和规划局发布“福州 SM项目总平面拟调整公示”，公示显示，福州 SM 项目位于仓山区南二环以北，则徐大道以南，已核发《建设工程规划许可证》。福州至成广场有限公司申请总平面方案变更，拟局部调整建筑轮廓、高度、层数等，调整后各项规划指标均满足土地出让合同及规划条件要求。调整后，该项目总建筑面积从原规划近 20 万方缩减至 15.5 万方，商场层数由地上 6 层缩减至 4 层，另有地下 2 层（含地下商业和车库）。2024 年 5月 13 日，“SM 中国”官方微博发布消息透露，“福州 SM 广场”项目新规划公示已完成，并于 5 月 10日获得《建设工程规划许可证》。 华夏金茂商业 REIT 今年二次分红权 8 月 9 日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 （简称：华夏金茂商业 REIT）的收益分配方案。该基金的场内简称为金茂商业，代码为 508017，由华夏基金管理有限公司管理，中国银行股份有限