房地产行业周报：进一步放宽落户限制，郑州取消商品房价格指导

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 08 月 04 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《2024 年 1-7 月百强销售金额点评：7月百强销售数据有所降温，累计同比降 幅 继 续 收 窄 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.8.1 《国务院新型城镇化战略五年行动计划点评：放宽落户限制，三大工程稳步推进—行业点评报告》-2024.8.1 《中央定调地产发展方向，广东省“白名 单 ” 进 展 显 著 — 行 业 周 报 》-2024.7.28 进一步放宽落户限制，郑州取消商品房价格指导 ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：进一步放宽落户限制，郑州取消商品房销售价格指导 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增长。20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比下降。南京土拍顺利收官，6 宗地块 2 宗溢价、4 宗底价成交，揽金约 28.18 亿。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端国务院提出进一步深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制；住建部提出应对房屋老化问题进行制度创新；郑州取消新建商品住房销售价格指导；沈阳、广州、抚顺等城市进一步优化住房公积金制度。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：国务院深化户籍制度改革，郑州取消商品房销售价格指导 中央层面：国务院：进一步深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，城区常住人口 300 万以下城市取消落户限制，300 万至 500 万城市放宽落户条件，500 万以上超大特大城市完善积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。住建部：将推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设，以提升房屋安全韧性。制度创新旨在应对房屋老化问题，确保定期检查和资金保障，加快完善工程监管机制。 地方层面：郑州：郑州市政府决定取消新建商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价。广州：明确购房者提取首付款后，不影响其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算。沈阳：职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60 万元调整为 65 万元。  市场端：新房成交环比增长，南京土拍顺利收官 销售端：2024 年第 31 周，全国 68 城商品住宅成交面积 277 万平米，同比下降5%，环比增加 23%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 8068 万平米，累计同比下降 35%。全国 20 城二手房成交面积为 166 万平米，同比增速+10%，前值+18%；年初至今累计成交面积 5604 万平米，同比增速-6%，前值-7%。 投资端：2024 年第 31 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3146 万平方米，成交土地规划建筑面积 2592 万平方米，同比增加 30%，成交溢价率为 3.8%。南京：7 月 31 日，南京公开拍卖 6 宗涉宅地，涉及河西北部的莫愁湖、龙江片区，江北新区核心区以及溧水区，总出让面积约 15.8 万 m2，6 宗地块 2 宗溢价、4 宗底价成交，揽金约 28.18 亿。  融资端：国内信用债发行规模同环比下降 2024 年第 31 周，信用债发行 39 亿元，同比减少 58%，环比减少 59%，平均加权利率 2.32%，环比增加 2BP。信用债累计发行规模 2480.7 亿元，同比减少 14%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -48%-36%-24%-12%0%2023-082023-122024-04房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 内容目录 1、 国务院深化户籍制度改革，郑州取消商品房销售价格指导 ................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交环比增长，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 5 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 5 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比下降 ......................................................................................................................... 7 3、 投资端：土地成交面积同比转正，南京土拍顺利收官 ......................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同环比下降........................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 .................................