房地产行业周报：第29周新房成交同比增速回落，供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 7 月 12 日到 2024 年 7 月 18 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年7 月 8 日到 2024 年 7 月 14 日，为 2024 年第 29 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 7 月 15 日到 2024 年 7 月 19 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 07 月 22 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -24.29%-16.23%-8.17%-0.11%7.95%16.01%2023/72023/102024/12024/4房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《多项数据降幅收窄，市场修复逐步显现》2024.07.17 《多项数据降幅收窄，市场修复逐步显现》2024.07.17 《第 28 周新房成交同比增速回落，供销比回升》2024.07.14 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23185696 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 29 周新房成交同比增速回落，供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 29 周 30 大中城市新房成交面积为 164 万平方米，环比前一周-3.82%，同比 2023 年-16%。其中一线城市销售面积 52 万平方米，环比前一周-7%，同比 2023 年-12%。二线城市销售面积 77 万平方米，环比前一周-4%，同比 2023 年-18%。三线城市销售面积 35 万平方米，环比前一周 1.72%，同比 2023 年-16%。  2024 年 7 月 1 日-18 日 30 城累计成交面积 456 万平方米，环比 2024 年6 月同期 2%，同比-26%。一线城市累计成交面积 137 万平方米，环比2024 年 6 月同期 18%，同比-16%。二线城市累计成交面积 214 万平方米，环比 2024 年 6 月同期-5%，同比-33%。三线城市累计成交面积 104万平方米，环比 2024 年 6 月同期 0.7%，同比-20.1%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 29 周二手房成交量为 171 万平方米，环比前一周-1.4%，同比 16.5%。其中一线城市二手房成交面积 42.2 万平方米，环比前一周1.6%，同比 53.4%。二线城市二手房成交面积 123 平方米，环比前一周-2.9%，同比 12%。三线城市二手房成交面积 5.7 万平方米，环比前一周10%，同比-37%。  18 城 2024 年 7 月 1 日-18 日二手房成交面积 470 万平方米，环比 2024年 6 月同期 14%，同比去年 33%；一线城市 111 万平方米，环比 2024年 6 月同期 23%，同比去年 79%；二线城市 343 万平方米，环比 2024年 6 月同期 13%，同比去年 25%；三线城市 16 万平方米，环比 2024 年6 月同期-15%，同比去年-6%。  2024 年第 29 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1025 万平方米，土地成交面积为 1137 万平方米，供销比 0.9 倍。土地出让金额为 259 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 45472 万平方米，同比-18%，累计同比增速较前一周回落 0.2 个百分点，成交面积 38956 万平方米，同比-18.7%，累计同比增速较前一周回升 0.68 个百分点，累计土地出让金 10067 元，同比-32.8%。上周全国土地溢价率为 5%，环比前一周回升 3.4 个百分点。一线城市上周土地溢价率 8%，环比前一周回升 6.5 个百分点，二线城市上周溢价率 4%，环比前一周回升 3.2 个百分点，三线城市上周溢价率 3%，环比前一周回升 0.18个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1758.5 点，环比前一周-0.64%，沪深 300 指数（000300.SH）3539.0 点，环比前一周 1.92%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-18.99%和 3.14%。上周重点跟踪公司中，A 股万科 A 涨跌幅 3.37%，其次招商蛇口涨跌幅 2.7%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为 2.14%，保利物业涨跌幅为-1.96%，港股融创中国涨跌幅周内表现为-1.79%，其次是宝龙地产-3.08%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 164 -16%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 50 100 150 200 250 300 350 24w2524w2624w2724w2824w2930大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 52 -12%-20%-10%0%10%20%30%40%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 24w2524w2624w2724w2824w2930大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 77 -18%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 24w2524w2624w2724w2824w2930大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 35 -16%-40%-20%0%20%40%60%80%100%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 24w2524w2624w2724w2824w2930大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 -35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 200 400 600 800 1000