房地产行业：核心城市二手房新房周报第20期

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行业 研 究 行业投资策略报告 证券研究报告 ＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃推荐 重点公司 重点公司 18A 19E 评级 我爱我家 0.28 0.32 审慎增持 国创高新 0.33 0.47 审慎增持 万科A 3.06 3.52 买入 保利地产 1.58 1.90 买入 ＃relatedReport＃相关报告 《核心城市二手房新房周报:第19 期(7.21-7.27)》2019-07-28 《核心城市二手房市场周报:第17 期(7.07-7.13)》2019-07-14 《一二线城市二手房市场 6 月房价租金报告》2019-07-01 ＃emailAuthor＃分析师： 阎常铭 yanchangming@xyzq.com.cn S0190514110001 郭毅 guoyiyjs@xyzq.com.cn S0190518010003 ＃assAuthor＃研究助理： 徐鸥鹭 xuoulu@xyzq.com.cn 靳璐瑜 jinluyu@xyzq.com.cn 投资要点 ＃summary＃ 第 31 周(7.28-8.03)，一线城市(北京深圳)二手房+新房成交套数合计值本周同比+5%，八月（自第 31 周）以来累计同比+5%。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值本周同比-1%，八月以来累计同比-1%。  第 31 周(7.28-8.03)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比-9%，环比-4%，八月以来累计同比-9%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为 20%，相比上周-2 百分点，相对年初+0 百分点；二手房新增客源量1同比+34%，环比+0%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-5%，八月以来累计同比-5%。1）北京近期二手房数据持续相对较弱，新房行对较强：二手房成交套数，本周同比-9%，环比-1%，八月以来累计同比-9%，年初至今累计同比-9%。成交价格年初至今+3%。价格调涨占比为 10%，相比上周-1 百分点，相对年初-6 百分点。新增客源量同比+2%，环比-6%。新房成交套数本周同比+124%，八月以来累计同比+124%。 2）上海二手房延续强势：二手房成交套数 1-7 月累计同比+49%。成交价格年初至今+14%。价格调涨占比为 20%，相比上周-1 百分点，相对年初+3 百分点。新增客源量同比+47%，环比-2%。新房成交套数本周同比-28%，八月以来累计同比-28%。 3）深圳二手房回暖放缓：二手房成交套数，本周同比-8%，环比-8%，八月以来累计同比-8%，年初至今累计同比-7%。成交价格年初至今+2%。价格调涨占比为29%，相比上周-3百分点，相对年初+4百分点。新增客源量同比+127%，环比+18%。新房成交套数本周同比-15%，八月以来累计同比-15%。  第 31 周(7.28-8.03)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+16%，环比-5%，八月以来累计同比+16%。新房成交套数本周同比-11%，八月以来累计同比-11%。1）厦门热度延续，苏州 5 月 11 日开始调控，目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数，厦门本周同比+61%，环比+0%，八月以来累计同比+61%，年初至今累计同比+202%。苏州本周同比+18%，环比+15%，八月以来累计同比+18%，年初至今累计同比+46%。 2）成都回暖趋缓，南京持续回暖，杭州较弱。二手房成交套数，成都本周同比+8%，环比-10%，八月以来累计同比+8%，年初至今累计同比+40%；南京本周同比+49%，环比-5%，八月以来累计同比+49%，年初至今累计同比+16%。杭州本周同比+14%，环比-1%，八月以来累计同比+14%，年初至今累计同比-16%。 投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科 a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。 风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。 ＃title＃核心城市二手房新房周报:第 20 期(7.28-8.03)＃createTime1＃2019 年 08 月 04 日 1 新增客源量均为截至上周数据 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 - 2 - 行业投资策略报告 报告正文 第 31 周(7.28-8.03)，一线城市(北京深圳)二手房+新房成交套数合计值本周同比+5%，八月（自第 31 周）以来累计同比+5%。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值本周同比-1%，八月以来累计同比-1%。 第 31 周(7.28-8.03)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比-9%，环比-4%，八月以来累计同比-9%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为 20%，相比上周-2 百分点，相对年初+0 百分点；二手房新增客源量 同比+34%，环比+0%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-5%，八月以来累计同比-5%。 第 31 周(7.28-8.03)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+16%，环比-5%，八月以来累计同比+16%。新房成交套数本周同比-11%，八月以来累计同比-11%。 图表 1、核心城市成交趋势 新房成交套数 二手房成交套数 合计成交套数 年初至 7.27累计同比 年初至 8.03累计同比 第 31 周相对第 30 周环比 年初至 7.27累计同比 年初至 8.03累计同比 第 31 周相对第 30 周环比 年初至 7.27累计同比 年初至 8.03累计同比 第 31 周相对第 30 周环比 北京 99% 99% 73% -9% -9% -1% 9% 10% 15% 上海 16% 14% 3% / / / / / / 深圳 33% 30% -6% -7% -7% -8% 5% 4% -7% 济南 321% 288% -16% / / / / / / 青岛 -22% -22% -17% -21% -19% -13% -22% -21% -16% 大连 -44% -47% / -14% -18% / -25% -28% / 南京 13% 13% 116% 14% 16% -5% 14% 15% 23% 无锡 17% 18% 121% 7% 7% -14% 12% 13% 41% 苏州 23% 17% -2% 47% 46% 15% 36% 32% 8% 杭州 -19% -18% 32% -16% -16% -1% -18% -17% 15% 合肥 13% 11% -65% / / / / / / 佛山 25% 23% -30% 34% 29% -16% 27% 25% -27% 惠州 -5% -5% -11% / / / / / / 东莞 9% 11