房地产行业：“百城价格指数”

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 5 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.25%，同比上涨 1.33%； 二手住宅环比下跌 0.70%，同比下跌 5.80%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.30%，同比下跌 1.50% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 5 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16396元/平方米，环比上涨 0.25%。从涨跌城市个数看，44 个城市环比上涨，40 个城市环比下跌，16 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.33%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14870 元/平方米，环比下跌 0.70%，跌幅较 4 月收窄 0.05 个百分点。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 5.80%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.3 元/平方米/月，环比下跌 0.30%；从涨跌城市个数看，8 个城市环比上涨，42 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.50%。 政策方面，5 月 17 日中央出台一系列楼市新政，从消化存量的角度，提出设立 3000 亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。从促需求的角度，央行发布三项新政：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。地方层面，5 月 9 日杭州、西安全面取消住房限购。27日，上海发布一揽子政策优化，其中限购方面，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保/个税至 3 年，放松非沪籍单身人士在外环内购买二手房的限制等；信贷方面，调整首套、二套房商贷首付比例不低于 20%和 30%，并下调房贷利率下限。28 日，广深发布新政，广州明确首套、二套房商贷首付比例不低于 15%和 25%；取消房贷利率下限；非本地户籍购房者在限购区购房社保/个税要求缩短至 6个月；非限购区域“认房不认贷”；购房所在区无住房的，贷款按首套执行。深圳继月初优化住房限购政策后，月末继续下调住房贷款最低首付比例（首套 20%、二套 30%）和利率下限。 从市场表现来看，新建住宅方面，房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；5.17 新政落地后，部分核心城市新房项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。二手住宅方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。租赁住宅方面，重点城市租赁市场延续低温态势，租金环比继续下跌。 总体来看，当前各地方政府正积极落实 5.17 新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，短期北京相关政策优化预期进一步增强。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、5 月百城新建住宅价格指数 2024 年 5 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16396 元/平方米，环比上涨 0.25%，同比上涨 1.33%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.44%，同比上涨 2.55%；二线城市环比上涨 0.21%，同比上涨 1.17%；三四线代表城市环比上涨 0.04%，同比下跌 0.01%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 5 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 44 个，较 4 月增加 3 个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨 0.76%；金华、厦门等 6 个城市价格环比涨幅均在 0.5%-0.7%之间；绍兴、南通等 7 个城市新建住宅价格环比涨幅均在 0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、杭州等 16 个涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；潍坊、青岛等 14 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。5 月，三亚、桂林等16 个城市价格环比持平。 2024 年 5 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 40 个，较 4 月增加 6 个。具体来看，中山新建住宅价格环比下跌 0.36%；昆明、西宁等 12 个城市新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；漳州、武汉等 27 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 5 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 48 个。成都、上海和西安同比分别上涨4.68%、3.77%和 3.09%；杭州、合肥等 14 个城市涨幅均在 1.0%-3.0%之间；绍兴、南通等 7 个城市同比涨幅均在 0.5%-1.0%之间；广州、扬州等 9 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；厦门、太原等15 个城市涨幅在 0.3%以内。5 月，芜湖、湖州、常熟和江阴新房价格均与去年同期持平。 2024 年 5 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 48 个。长春、深圳、大连和哈尔滨新建住宅价格同比跌幅均在 1.0%-2.0%之间；湘潭、盐城等 11 个城市跌幅均在 0.5%-1.0%之间；重庆（主城区）、德州等 8 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；昆明、邯郸等 25 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 5 月，十大城市新建住宅平均价格为 30060 元/平方米，环比上涨 0.36%。十大城市中，7 个城市环比均上涨。具体来看，上海和成都新建住宅价格环比分别上涨 0.76%、0.57%；杭州、广州、重庆（主城区）和北京涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；天津环比涨幅最小，为 0.02%。南京、深圳和武汉新房价格环比分别下跌 0.12%、0.10%和 0.09%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 2.35%。十大城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，成都、上海和杭州同比涨幅较大，分别为 4.68%、3.77%和 2.27%；南京、北京和天津同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间；广州同比涨幅最小，为 0.48%。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌 1.56