房地产行业：五一新房交易量仍在低位， 假期后市场有望迎来改善

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 4.30 中央政治局会议释放了更加积极的信号，针对房地产提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，提振了市场预期。同时 4 月底以来，北京、上海、深圳、成都、天津、南京等地围绕优化限购政策、鼓励以旧换新等，接连释放政策利好，促进潜在购房需求释放。 近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年五一假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。 成交方面，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。根据中指数据，今年五一假期期间 22 个代表城市新房日均销售面积较 2023 年假期下降超四成，恢复至 2019 年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年五一假期包含 4 月最后两天（4.29-4.30），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年 22 个代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）与去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降 6%。 图：2019-2024 年五一假期 22 个代表城市新房日均成交面积 表：2024 年五一假期（5.1~5.5）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡） 等级 城市 2024 年五一假期（5.1~5.5） 较 2023 年五一假期日均成交变化(4.29~5.3) 较 2023 年五一假期后三天日均成交变化(5.1~5.3) 较 2019 年五一假期日均成交变化 (5.1~5.4) 合计成交面积 日均成交面积 一线 北京 1.65 0.33 19% 450% 12% 深圳 1.92 0.38 -32% 49% 17% 上海 2.90 0.58 -62% 17% -46% 广州 3.64 0.73 -65% -25% -32% 二线 济南 3.37 0.67 249% 574% 20% 苏州 0.91 0.18 -64% 82% -62% 福州 1.72 0.34 -57% -14% -54% 温州 1.36 0.27 -70% -34% -30% 青岛 1.87 0.37 -72% -57% -64% 南京 0.76 0.15 -74% -79% -80% 11.4 24.6 21.2 13.0 15.7 8.3 0510152025302019五一（5.1~5.4）2020五一（5.1~5.5）2021五一（5.1~5.5）2022五一（4.30~5.4）2023五一（4.29~5.3）2024五一（5.1~5.5）万平方米五一新房交易量仍在低位，假期后市场有望迎来改善 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 等级 城市 2024 年五一假期（5.1~5.5） 较 2023 年五一假期日均成交变化(4.29~5.3) 较 2023 年五一假期后三天日均成交变化(5.1~5.3) 较 2019 年五一假期日均成交变化 (5.1~5.4) 合计成交面积 日均成交面积 三四线 岳阳 0.51 0.10 210% 669% -44% 舟山 0.17 0.04 -42% 162% -81% 唐山 5.34 1.78 -40% 133% 412% 湛江 1.23 0.25 -6% 58% -33% 淄博 0.30 0.07 -52% 55% -92% 襄阳 0.32 0.06 -36% 39% -77% 清远 0.81 0.16 -39% -21% / 茂名 0.94 0.23 -42% -35% 91% 汕头 2.94 0.59 -38% -39% 27% 衡阳 1.15 0.23 -44% -44% -55% 徐州 3.11 0.62 -43% -47% -32% 梅州 0.58 0.12 -62% -57% -59% 合计 37.5 8.3 -47% -6% -29% 注：茂名暂无 2024 年 5 月 2 日数据；舟山、淄博暂无 2024 年 5 月 5 日数据；唐山暂无 2024 年 5 月 2 日、5 日数据。 数据来源：中指数据 CREIS 从重点城市来看，今年五一假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在，其中北京、济南 2024 年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于 2019 年假期水平；而多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年五一假期数据相比普遍表现下降。 北京： 4 月 30 日，北京时隔 13 年优化了限购政策，主要是在现有限购政策基础上，对五环外增加 1 套购房指标，根据中指数据，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，新政有望带动新房市场活跃度提升。此次限购政策调整适逢五一假期，从市场反馈来看，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加 20%左右。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。 营销方面，五一假期，房企一方面积极紧抓营销节点，推出一系列促销活动，以来访有礼、成交有礼、特价房、折扣优惠等促销活动为主。另一方面，在产品力内卷的市场下，多个房企在假期开放示范区、实景园林等，以提升项目的吸引力，邀约客户到访参与，促进房源去化。整体来看，预计节后政策效果将进一步显现，带动北京楼市成交好转。 上海： 节前上海新房多个项目开盘，其中核心区豪宅项目香港置地启元实现日光，4 月二手房成交亦突破1.5 万套“阳春线”，楼市整体热度较 3 月虽有下滑但仍处于较高水平。五一假期期间，上海市房协及房中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 地产经纪协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，但受出游及供应端影响，市场热度不高，假期期间仅 2 个新房项目处于认购期，多数五批次项目尚未开启认购，部分热点项目假期内有一定到访量。 广州： 五一期间约有 20 个楼盘新开盘及加推，加推为主，新开盘集中在五一前抢跑。市场分化明显，其中中心区域改善项目来访及去化相对较好，部分项目五一前开盘热销并在五一期间加推，均取得不错的上访量及成交量，现场人气较好。但中心区个别项目及外围区域楼盘略显平淡，尤其是近两年供地大幅减少的外围区域，五一期间加推及新开盘项目明显减少，多以顺销为主，外围区域以刚需为主的市场需求亦略显不足。 深圳： 今年五一期间，深圳各大房企加大促销力度，除了到访礼、复访礼、“一口价”特惠房源、送装修及家电等活动外，部分楼盘推出赠送物业费、返现、买房送黄金、认购送