房地产行业：2024年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 3 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.27%，同比上涨 0.82%； 二手住宅环比下跌 0.56%，同比下跌 4.80%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.10%，同比下跌 0.73% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 3 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16311元/平方米，环比上涨 0.27%，涨幅较 2 月扩大 0.13 个百分点。从涨跌城市个数看，43 个城市环比上涨，35 个城市环比下跌，22 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.82%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15088 元/平方米，环比下跌 0.56%，跌幅较 2 月扩大 0.19 个百分点。从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，98 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 4.80%，跌幅较 2 月扩大 0.49 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.5 元/平方米/月，环比上涨 0.10%，结束连续 5 个月的下跌；从涨跌城市个数看，27 个城市环比上涨，22 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.73%。 政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。…优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。…适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”22 日，国常会召开，会议指出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。地方层面，北京取消离婚限购；杭州二手房限购全面放开，增值税免征年限统一调整为 2 年。天津、济南、新乡、淄博等优化住房公积金政策。 从市场表现来看，新建住宅方面，3 月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。租赁住宅方面，节后租赁需求逐步释放，重点城市租金环比上涨。 展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、3 月百城新建住宅价格指数 2024 年 3 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16311 元/平方米，环比上涨 0.27%，同比上涨 0.82%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.67%，同比上涨 1.59%；二线城市环比上涨 0.13%，同比上涨 0.80%；三四线代表城市环比持平，同比下跌 0.17%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 3 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 43 个，较 2 月增加 3 个。具体来看，上海、成都新建住宅价格环比分别上涨 1.09%、0.82%；杭州、宁波和苏州环比涨幅均在 0.3%-0.4%（含）之间；泉州、北京等 11 个城市价格环比涨幅均在 0.1%（含）-0.3%之间；绵阳、南昌等 27 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。3 月，张家港、芜湖等 22 个城市价格环比持平。 2024 年 3 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 35 个，较 2 月减少 3 个。具体来看，长春、金华和三亚新建住宅价格环比跌幅均超 0.5%，其中长春跌幅最大，为 0.68%；珠海、聊城等 5 个城市环比跌幅均在 0.1%（含）-0.3%（含）之间；大连、扬州等 27 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 3 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 46 个。成都、上海和西安同比分别上涨3.77%、2.36%和 2.29%；杭州、南京等 8 个城市同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间；青岛、长沙等 5 个城市新建住宅价格同比涨幅均在 0.5%-1.0%之间；扬州、金华等 10 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、佛山等 20 个城市涨幅在 0.3%以内。3 月，淄博和常熟新建住宅价格均与去年同期持平。 2024 年 3 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 52 个。长春、深圳同比分别下跌 2.25%和2.01%；大连、哈尔滨等 4 个城市同比跌幅均在 1.0%（含）-1.5%之间；烟台、惠州等 13 个城市跌幅均在 0.5%（含）-1.0%之间；三亚、芜湖等 11 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%（含）-0.5%之间；昆明、镇江等 22 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 3 月，十大城市新建住宅平均价格为 29819 元/平方米，环比上涨 0.55%。十大城市中，8 个城市环比均上涨。具体来看，上海和成都新建住宅价格环比分别上涨 1.09%、0.82%；杭州、北京、深圳、天津和南京环比涨幅均在 0.1%（含）-0.4%（含）之间；武汉环比涨幅最小，为 0.06%。广州和重庆（主城区）新建住宅价格环比分别下跌 0.10%、0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 1.58%。十大城市中，8 个城市同比上涨，2 个城市同比下跌。具体来看，成都和上海同比涨幅较大，分别为 3.77%和 2.36%；杭州、南京、天津和北京同比涨幅均在 1.0%-2.0%之间；广州和武汉新建住宅价格同比分别上涨 0.33%、0.05%。深圳和重庆（主城区）新房价格同比分别下跌 2.01%和