房地产行业早八点：受清明假期影响，楼市成交环比下降；央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周楼市整体环同比均下跌，跌幅分别为 55.94%、41.07%。各线城市整体同环比均下跌，二线城市环比跌幅最大。库存整体环比略降。土地 40 个大中城市住宅用地成交 58 万平方米，土地出让金 224亿元。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在重庆、保定、青岛、漳州、盐城等城市。 政策：住建部明确所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制。央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度。 交易：上周楼市整体环比下跌 55.94%，各线城市均同步下跌，二线城市跌幅最大。库存整体环比略降。 土地：上海收金逾 134 亿领衔，西安居第二位达 35 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 20 亿元以下。 注：本周受清明节假日影响，楼市交易市场低迷，全线城市交易同环比均下降。 一、交易：各线城市环比均下跌 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比均下降 早八点 |受清明假期影响，楼市成交环比下降；央行强调加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度（2024 年 4 月 1 日~7 日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：整体成交面积环比下跌 47.16%，上海跌幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比下跌 47.16%，同比下降 23.69%。分城市来看，北上广深 4 城市环比均下跌，其中上海跌幅最大，为 54.3%；北京其次，为 41.7%。同比来看，整体同比仍下降，北京降幅最大，为 59.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体环比下跌，同比仍下降 上周，二线代表城市整体成交面积环比下跌 68.14%。分城市来看，所有城市环比均下跌。同比来看，二线代表城市整体同比下降 55.57%。三四线代表城市整体环比下降，降幅为 37.01%；同比仍下降，降幅为 26.6%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：二三四线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略降 监测的 8 个代表城市整体库存环比略降 0.65%。其中，一线城市库存环比均下跌，北上广深跌幅分别为 1.26%、1.81%、0.5%、1.39%，上海跌幅领衔。二线城市整体环比下降，仅温州库存环比上涨，涨幅为 0.54%；苏州、南京、杭州环比均下跌，跌幅分别为 0.08%、0.6%和 0.32%。 CREIS 中指数据，fdc.fang.com 上海加快盘活存量产业用地 4 月 3 日，上海全面开展产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动工作，处置低效产业用地不低于 45 平方公里。同时，将推出低效产业用地再开发政策工具箱，用于支持工业用地盘活转型，部分政策已在吴淞创新城首发区、市北高新园区走马塘区域、莘庄工业区落地试点。上海产业用地共 728 平方公里，涉及 4.85 万幅地块，这是 2023 年全市首次进行大排摸的结果。由于历史、产业周期变化等多方面原因，不少土地当年的拿地成本远低于目前的市场价格，部分用地处在闲置或低效使用状态。随着社会经济发展，再开发成本高企，后续转型或退出难以推进。上海守住 25%制造业红线，中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 促进产业迭代升级，亟需充足的空间载体。今年，上海各区启动第一轮“两评估、一清单、一盘活”三年专项行动（2024—2026 年），坚决破除土地供求不平衡不充分的痛点。对地块进行评估，形成成绩单，看起来专业，但背后的逻辑很清晰：按照产业用地的“表现”进行打分，按照不同情况选择适配的盘活路径，把处置做到精细化。打分要科学，因此专项行动提出“两评估”，建立两套评价体系，进行综合绩效评估和综合价值评估，前者关注现状，后者关注未来。根据综合绩效评估情况，形成“ABCD”四类绩效用地清单。针对 A、B 类用地，上海提供包括城市更新、提容增效、科技创新支持和产业园区扶持在内的综合性、差异化的激励方案。针对 C 类和 D 类土地中可能收回收储的，上海启用综合价值评估，综合土地区位、综合绩效、底线管理、全生命周期管理，评估产业用地退出的综合价值，合理确定收回、补偿标准，严格控制土地成本。此外，上海不断提升服务精度，研究形成低效产业用地再开发的政策工具箱，涵盖强制退出、依约退出、政府收储、节余土地分割转让、园区平台回购、减量化腾退、产业结构调整等处置路径，避免增加企业和基层负担。据悉，专项行动将衔接土地储备、工业上楼、城市更新、国企存量用地盘活、安全治理等专项工作，提高资源配置的精准度和效率，增强土地要素对产业高质量发展的保障作用。 佛山岭南天地康得思酒店投入运营 4 月 1 日，香港朗廷酒店集团旗下的五星级酒店佛山岭南天地康得思酒店正式投入运营。佛山岭南天地康得思酒店坐落于佛山禅城区岭南天地的黄金位置，并计划在未来数月内进行升级改造，打造成一个服务于休闲客和商旅客的理想目的地。据了解，佛山康得思酒店拥有 390 间客房和套房，每一间客房均配备私人阳台，空间宽敞。客房面积从 42 平方米到 58 平方米不等，而套房面积则从 82 平方米到 218 平方米不等。此外，酒店还提供一居室和两居室的服务式公寓供客人选择。在配套设施方面，酒店拥有 28 米长的室内恒温泳池，户外按摩池和桑拿系统，健身中心以及行政酒廊。酒店内另设有两个餐厅，分别是大堂酒廊和全日制餐厅岭南·市集。关于会议设施，酒店目前拥有一个 1260 平方米的康得思大宴会厅和 8 间多功能厅。此外，酒店还有一个天地礼堂，长期以来都是举办城中婚礼和大型庆典的热中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 门场所。未来，酒店还将对客房和公共区域进行翻新，其中包括大堂、大堂酒廊、VIP 接待区以及各种会议和功能设施。 四川信托正式进入破产程序 4 月 1 日，国家金融监督管理总局四川监管局发布了《关于同意四川信托有限公司破产的批复》（川金监复〔2024〕91 号），同意四川信托依法进入破产程序。四川信托出险，源于 2018 年 TOT 资金信托项目。四川信托在出险以后，可以说风险化解