房地产行业早八点：3月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在热点一二线城市(2024年3月)

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 受春节假期结束影响，3 月楼市整体成交量环比均由降转升，环比升幅 73.14%，同比降幅收窄为43.97%。土地方面，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等城市。 政策：政府工作报告要求标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式。国常会明确要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。 交易：楼市整体成交量环比均由降转升，一线城市领涨，三四线城市升幅最小；整体库存略有上升。 土地：整体成交方面量跌价涨。上海揽金近 139 亿领跑，长三角地区宅地密集入市。 一、交易：3 月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄 二、月度整体：环比由降转升，同比降幅收窄 三、一线城市：环比均上升，同比降幅受窄 早八点 |3 月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在热点一二线城市（2024 年 3 月） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 3 月受春节假期结束影响，一线城市整体成交面积环比均上升，同比降幅受窄，分别为 161.58%和41.37%。分城市来看，上海本月环比上升最大，为 229.3%；深圳次之，为 167.2%；广州升幅最小，为 108.1%。同比来看，广州、北京跌幅最大，分别为 47.7%和 45.4%；深圳跌幅最小，为 29.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止 3 月 30 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线环比由降转升，同比降幅受窄 3 月受春节假期结束影响，二线代表城市成交面积环比由降转升，环比上升 87.96%，同比降幅收窄，下降 49.65%。各城市成交量环比均上升，其中，济南环比升幅最大，为 195.99%，温州升幅最小，为 4.24%。三四线代表城市成交量环比升幅最小，为 32.44%，同比降幅最小，为 36.30%。其中，潍坊、泰安环比升幅最大，分别为 158.01%和 154.70%；眉山、漯河降幅最大，分别为 30.10%和 15.59%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止 3 月 30 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 五、库存：库存总量略有上升 监测的 8 个代表城市，库存面积整体环比上升 1.37%。其中，北京库存升幅最大，环比上升5.17%；上海次之，为 4.51%。温州、南京、杭州库存环比下降，温州库存降幅最大，为 3.23%。 图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 广东全面落实“非禁即入”的原则 3 月 29 日，广东省委常委、常务副省长张虎在新闻发布会上宣布，广东省将加速推进服务和融入全国统一大市场的步伐，全面实施“非禁即入”原则，细化深圳、横琴、南沙等地市场准入政策，确保所有类型的企业都能享受平等待遇。优先发展生物医药、教育文化等领域，打造开放环境，扩大对外开放水平，支持高质量共建“一带一路”，助力企业“走出去”。具体措施包括细化深圳、横琴、南沙等地放宽市场准入的特别政策，优先在生物医药、教育文化、绿色低碳等关键领域以及先进技术应用方面放宽市场准入，以促进这些领域的率先发展。同时，广东省计划通过打造循环畅通、合作共赢的开放环境，进一步扩大对外开放水平，实施“五外联动”策略，支持高质量共建“一带一路”，助力企业“走出去”，构建更高水平的开放型经济新体制。 武汉阿里巴巴华中总部大楼封顶 3 月 25 日，阿里巴巴华中总部最高楼 T1 在武汉的主体结构完成封顶，这标志着整个项目全面封顶，进入竣工交付的倒计时阶段。该项目自 2020 年底启动，阿里巴巴宣布投资 55 亿元，旨在武昌徐东核心中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 商圈打造超高层建筑群，以“孔明锁”为设计理念的企业总部经济新名片。项目包括两栋超高层办公塔楼、商业裙房及 4 层地下室，总面积约 45 万平方米。其中，“孔明锁”造型的商业体年内将完工，而两栋办公楼采用全玻璃幕墙，挑战重重的高空安装工程已进入冲刺阶段。据悉，项目预计 2025 年全面完工，届时不仅阿里巴巴及其生态企业将入驻，还将融合新零售等多种业态，成为集工作、商业、生活于一体的智慧产业集聚区。 供销大集挂牌转让易生大集股权 3 月 26 日，供销大集集团股份有限公司公发布关于公开挂牌转让子公司易生大集投资发展有限公司全部股权及相关债权的公告。公告显示，供销大集为进一步提高资产、资源配置效率，拟在上海联合产权交易所公开挂牌转让所持易生大集投资发展有限公司全部股权及相关债权。本次交易将公司所持易生大集全部股权和相关债权资产合并为一个资产包（即：海南供销大集供销链控股有限公司、天津宁河海航置业投 资开发有限公司所持易生大集全部股权，以及天津宁河海航置业投资开发有限公司对易生大集其他应收款债权）进行公开挂牌转让，授权公司管理层在 1 元至 1 亿元范围内。易生大集投资发展有限公司成立于 2013 年，注册资本为 2.5 亿元，主要从事投资管理、住房租赁经营等业务。股权结构方面，海南供销大集供销链控股有限公司持有 99.2%，天津宁河海航置业投资开发有限公司持有 0.8%。财务数据显示，2022 年度及 2023 年前三季度，易生大集持续亏损。本次交易的资产评估情况显示，易生大集总资产账面价值为 7.63 亿元，评估价值为 7.04 亿元，减值额为 5926.67 万元，减值率为 7.76%。公司控股子公司对易生大集的应收款账面价值为 4.91 亿元，评估价值为 0 万元，减值率 100%。供销大集表示，本次交易将有效优化公司的资产、负债及业务结构，有利于集中精力及资源聚焦主业、调整优化产业布局，有利于消减公司债务。同时，易生大集不再纳入公司合并财务报表范围，具体影响还需根据实际成交情况测算。 瑞安出售青浦酒店并租回 3 月 25 日，瑞安房地产发布有关出售事项与售后租回物业的关联交易。公司非全资附属公中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电