房地产行业：全国土地推盘去化情况高频跟踪

请参阅最后一页的重要声明 证券研究报告·行业动态 全国土地推盘去化情况高频跟踪（06.15-06.21） 行业动态信息 土地推盘：【土地】本周住宅类土地供地建面 561 万平，同比下降46%,环比上升 393%;住宅类供地均价 4368 元/平，同环比均由上周的上涨转为下跌，其中同比-17%，环比-69%。【推盘】动态推盘情况来看，28 个重点城市 6 月预计推盘 758 套，同比-17%，环比-3%，；一二三线分别推盘 79、585、94 套，一线同比下降，环比上升， 二三线城市同环比均下降。 政策面：经济参考报：境内融资环境持续收紧，6 月房企发起新一轮海外发债浪潮；三亚人才保障房细则：本科生每月可获 1500 元房租补贴；西安购房新政：非本市户籍社保或个税满 5 年可购房，新落户满 1 年可购房；华夏时报：中行杭州率先上调首套房贷利率，基准利率从上浮 5%增至 8%；杭州部分银行，开始上调首套房贷利率，额度收紧；经济参考报：高度警惕部分城市房地产金融化；大型房企积极拿地：2019 年以来，抢地过百亿元房企 40 余家，同比增 25%。 公司动态信息 上市公司：【ST 新光】：新增 93133.89 万元逾期债务。【ST 银亿】：新增债务到期未能清偿, 到期未清偿本息金额共为 6950 万元；【建发股份】：50 亿公开发行公司债券状态更新为“已受理”；【世茂股份】：拟发 40 亿公司债，用于偿还 2020 年到期的三笔债券。 板块观点： 5 月份市场销售有所回落，符合我们对全国销售逐步筑底的判断，考虑到去年三季度的基数效应，我们预计整体市场销售将继续呈现缓慢下行的趋势。随着当前宏观经济的不确定性增加，叠加中美贸易摩擦的重新升级，我们预计今年行业流动性层面将会保持宽松格局，在房企资金链充裕情况下，投资回落的增速将不会太快。当前政策依旧处于边际宽松状态，叠加低库存下，房价上涨压力对供给层面的诉求，我们预计行业将保持高位运行的态势，我们继续看好龙头房企和优质成长房企的成长空间。 建议优选：1、一二线布局龙头房企（万科、保利）；2. 具备成长弹性的二线品种（阳光城、华发股份等）；3、享受存量价值红利（光大嘉宝、大悦城），以及物业服务板块（中航善达）等。 维持 买入 江宇辉 jiangyuhui@csc.com.cn 18621759430 执业证书编号：S1440517120002 发布日期： 2019 年 06 月 27 日 市场表现 相关研究报告 -33%-23%-13%-3%7%2018/5/152018/6/152018/7/152018/8/152018/9/152018/10/152018/11/152018/12/152019/1/152019/2/152019/3/152019/4/15房地产开发沪深300房地产 21311053/36139/20190627 16:431 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周百城土地市场总览 本周住宅类土地供地建面 561 万平，同比下降 46%,环比上升 393%;住宅类供地均价 4368 元/平，同环比均由上周的上涨转为下跌，其中同比-17%，环比-69%。一二三线城市供地建面分别为 50、278、197 万平米，其中一线城市同比上涨环比下跌，二三线城市同比下跌环比上涨。一二三线的供应土地挂牌均价分别为 9095、5961、2293 元/平，一二三线均同比下降。 图：百城住宅类供地建面（万方） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 图：百城住宅类供地均价（元/平） 资料来源：Wind，中信建投研究发展部 表：百城住宅类供地建面及均价 百城住宅类供地建面（万方） 同比 环比 百城住宅类供地均价（元/平） 同比 环比 2018/9/21 378.68 -78.76% -22.64% 4613 11.75% -24.61% 2018/9/28 223 -93.26% -41.11% 4476 33.49% -2.97% 2018/10/5 417.03 485.40% 87.01% 5106 172.90% 14.08% 2018/10/12 676.13 -46.58% 62.13% 3809 -21.19% -25.40% 2018/10/19 310.01 -62.26% -54.15% 5129 162.08% 34.65% 2018/10/26 530.17 -53.19% 71.02% 10591 325.85% 106.49% -200%-100%0%100%200%300%400%500%0200400600800100012001400160018002019/5/32019/5/102019/5/172019/5/242019/5/312019/6/72019/6/142019/6/21百城住宅类供地建面（万方）环比-100%-50%0%50%100%150%200%250%02000400060008000100001200014000160002019/5/32019/5/102019/5/172019/5/242019/5/312019/6/72019/6/142019/6/21百城住宅类供地均价（元/平）环比21311053/36139/20190627 16:43 2 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 2018/11/2 326.04 -85.68% -38.50% 4673 13.28% -55.88% 2018/11/9 578.86 -59.54% 77.54% 6961 122.18% 48.96% 2018/11/16 894.33 -23.62% 54.50% 3477 -22.89% -50.05% 2018/12/7 293.86 -63.87% -67.45% 5127 11.89% -23.77% 2018/12/14 361.64 -42.29% 23.07% 4060 -41.63% -20.81% 2018/12/21 198.57 -78.27% -45.09% 3115 -43.39% -23.28% 2018/12/28 613.45 4.69% 208.93% 10250 16.96% 229.05% 2019/1/4 1033.52 151.10% 68.48% 6244 8.33% -39.08% 2019/1/11 162 -65.15% -84.33% 2722 -53.29% -56.41% 2019/1/18 358 -31.92% 120.99% 9514 444.28% 249.52% 2019/1/25 181.5 -54.34% -49.30% 4436 87.25% -53.37% 2019/2/1 325 175.31% 79.06% 4820 -52.20% 8.66% 2019/2/8 482.59 -10.81% 48.49% 4672 97.63% -3.07% 2019/2/15 208.57 -67.98% -56.78% 4524 59.02% -3.17% 2019/