房地产行业早八点：1月楼市成交量整体同环比均下跌，土地市场总体供求同比下滑，成交量跌价涨(2024年1月)

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 1 月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为 28.06%，同比下跌 12.51%，各线城市同环比均下降。其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为 42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为 73.77%。一线城市整体成交面积环比下降 16.23%，广州降幅显著，为 45.6%。库存面积总量环比略降 0.79%，北京跌幅最大，为 6.79%。土地方面，本月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。 政策：住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制。广州放开 120 平方米以上住房限购，支持租一买一。 交易：1 月楼市整体同环比均下降，各线城市均下跌，二城市跌幅显著，整体库存略有下降。 土地：整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近 126 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。 一、交易：1 月楼市整体同环比均下降，二线城市跌幅显著 二、月度整体：环比转跌且跌幅扩大，同比持续下降 早八点 | 1 月楼市成交量整体同环比均下跌，土地市场总体供求同比下滑，成交量跌价涨（2024 年 1 月） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：同环比均下跌，京深小幅上涨 1 月，一线城市整体成交面积环比下降 16.23%，同比略降 4.27%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为 17.6%；深圳次之，为 10.0%；广州环比降幅显著，为 45.6%；上海次之，为 23.4%。同比来看，北京、深圳涨幅显著，分别为 72.7%和 21.7%；上海下降明显，降幅为 33.9%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止 1 月 27 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二线同环比跌幅均显著，各城同步下降，三四线降幅最小 1 月，二线代表城市成交面积同环比均下降，环比大幅下降 42.73%，各城市均同步下跌；同比下降 21.19%。其中，南宁环比跌幅最大，为 73.77%，温州跌幅最小，为 1.76%。三四线代表城市成交量环比跌幅最小，为 15.20%，同比稳中有降。其中，钦州、泰安环比涨幅最大，分别上涨 31.52%和29.05%。潍坊、眉山跌幅显著，分别为 69.46%和 48.90%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止 12 月 31 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的 7 个代表城市，库存面积整体环比下降 0.79%。其中，北京库存跌幅最大，环比下降6.79%；广州次之，为 1.78%。温州库存涨幅最大，为 4.39%，上海次之。 图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平 苏州工业园区推出人才公寓 1 月 23 日，苏州工业园区发布了《苏州工业园区国资人才公寓管理办法(试行)》。根据该办法，本科及以上学历的人才在租住国资人才公寓时，可通过“iHome”平台申请租金补贴。具体补贴标准为：博士最高 1000 元/月，硕士最高 900 元/月，本科最高 600 元/月，补贴期限最长 3 年。若获得人才优中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 租房，则停止发放该补贴。申请对象需在园区就业或创业，并缴纳社保、个税或住房公积金。同时，申请人及其家庭在园区内无自有住房，并具有大专及以上学历、初级及以上职称、职业技能等级四级及以上或园区人才办认定的其他条件。该政策旨在吸引和留住优秀人才，促进园区经济社会发展。 深圳观湖文体中心封顶 1 月 25 日，深圳龙华区观澜人民路 30 号的观湖文体中心主体结构已全面封顶。该综合性场馆集文化、艺术、体育于一体，旨在为辖区居民提供一站式的文体休闲服务。观湖文体中心占地 73121 平方米，融合图书馆、音乐厅和体育馆等多种功能。其中，体育馆设施丰富，包括一个容量 263 人的成人泳池、6 片羽毛球场、13 片乒乓球场以及 4 片网球训练场。设计方面，该中心以帆船为灵感，塔楼象征高扬的帆，裙楼则代表坚固的船身。项目强调功能分区和动静分离，追求绿色城市理念。建筑形态和色彩简洁明快，体现现代文化、体育、科技与艺术的融合。外立面的开孔铝板幕墙设计独特，与周围环境和谐共生。在规划布局上，观湖文体中心与观澜河等周边环境相协调。建筑主体抬升后，底层架空层将作为全民运动公园使用；屋顶则设市民休闲公园，通过景观大台阶和螺旋步行坡道强化立体联系，形成立体城市公园。整个体育中心以南北向布局为主，既考虑外围道路的立面效果，又确保内部空间的连贯性，旨在创造一个具有绿色生态效应的外部环境和建筑空间。 华夏幸福重大资产重组 1 月 25 日，华夏幸福基业股份有限公司披露重大资产出售暨关联交易预案。根据华夏幸福《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》中关于“抵”的约定，华夏幸福或其指定主体应作为委托人和初始受益人，以持有型物业等资产设立自益型财产权信托计划，以信托受益权份额抵偿相关金融债务。2023 年 11 月 10 日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计划的议案》，公司根据《债务重组计划》总体安排及董事会授权，于 2023 年 11 月 21 日设立完成总体规模为 255.84 亿元的自益型信托计划。华夏幸福表示。为推动以信托受益权抵偿相关金融债务的计划，华夏幸福拟实施本次交易。本次交易系《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》项下约定的中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 必要举措，上市公司履行对“兑抵接”类金融债权人的承诺及义务，以全资子公司固安信息咨询作为委托人和初始受益人，以固安信息持有的誉诺金价值 100 万元的 100%股权(誉诺金持有