2023年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 12 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.10%，同比上涨 0.27%； 二手住宅环比下跌 0.55%，同比下跌 3.53%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.48%，同比下跌 0.30% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 12 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16220 元/平方米，环比上涨 0.10%，涨幅较 11 月扩大 0.05 个百分点。从涨跌城市个数看，47 个城市环比上涨，40 个城市环比下跌，13 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.27%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15315 元/平方米，环比下跌 0.55%，跌幅较 11 月收窄 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，100 个城市环比均下跌。同比来看，全国 100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 3.53%，跌幅较 11 月扩大 0.32 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.6 元/平方米/月，环比下跌 0.48%，跌幅较 11 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，3 个城市环比上涨，47 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.30%，跌幅较 11 月收窄 0.06 个百分点。 政策方面，12 月 11-12 日，中央经济工作会议在北京举行，会议指出“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”，要“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。21-22日，全国住房城乡建设工作会议召开，会议指出，明年要“稳定房地产市场”，“构建房地产发展新模式”。地方层面，全国楼市政策继续优化，北京、上海同步下调首付比例，其中首套房首付比例下限统一降至 30%，二套房分区实行差异化政策；同时京沪均下调房贷利率并优化普通住宅认定标准；此外北京将最长房贷年限由 25 年调整至 30 年。住房公积金方面，内蒙古、郑州、石家庄、温州、武汉、杭州临平等从提高贷款额度、降低首付比例、支持公积金支付首付款等方面，满足合理住房需求释放。 从市场表现来看，新建住宅方面，12 月房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，市场观望情绪仍然浓厚，业主多采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。租赁住宅方面，市场步入年末淡季，重点城市租金环比继续下跌。 展望 2024 年，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024 年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、12 月百城新建住宅价格指数 2023 年 12 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16220 元/平方米，环比上涨 0.10%，同比上涨 0.27%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.18%，同比上涨 0.63%；二线城市环比上涨 0.11%，同比上涨 0.32%；三四线代表城市环比持平，同比下跌 0.34%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 12 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 47 个，较 11 月增加 9 个。具体来看，成都、南京新建住宅价格环比分别上涨 0.47%和 0.35%；宁波、长沙、西安、上海和合肥环比涨幅均在 0.2%（含）-0.3%（含）之间；银川、台州等 6 个城市价格环比涨幅均在 0.1%（含）-0.2%之间；无锡、阜阳等 34 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。12 月，株洲、徐州等 13 个城市价格环比持平。 2023 年 12 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 40 个，较 11 月减少 3 个。具体来看，大连新建住宅价格环比下跌 1.11%；深圳跌幅为 0.32%；邯郸、烟台等 5 个城市新房价格环比跌幅均在 0.1%-0.2%之间；长春、汕头等 33 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 12 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 35 个。成都、西安、合肥和南京同比分别上涨 2.26%、1.47%、1.39%以及 1.27%；上海、宁波、长沙、苏州和北京紧随其后，同比涨幅在0.6%-1.0%之间；厦门同比上涨 0.41%；银川、乌鲁木齐等 12 个城市涨幅在 0.1%-0.3%之间；南通、青岛等 13 个城市涨幅在 0.1%以内。12 月，济南新房价格与去年同期持平。 2023 年 12 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 64 个。长春、深圳和哈尔滨同比跌幅均在2.0%-3.0%之间，其中长春跌幅最大，为 2.36%；温州、大连等 6 个城市跌幅均在 1.0%-2.0%之间；湛江、中山等 17 个城市同比跌幅在 0.5%（含）-1.0%之间；徐州、威海等 38 个城市跌幅则均在 0.5%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 12 月，十大城市新建住宅平均价格为 29504 元/平方米，环比上涨 0.18%。十大城市中，9 个城市环比上涨，1个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨 0.47%；南京、上海和北京紧随其后，涨幅分别为 0.35%、0.25%和 0.17%；天津、武汉、重庆（主城区）、广州和杭州新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。深圳新建住宅价格环比下跌 0.32%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.62%。十大城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为 2.26%；南京紧随其后，涨幅为 1.27%；上海和北京同比分别上涨 0.94%和 0.69%；天津、杭州和广州同比涨幅均在 0.1%-0.2%之间。同比下跌城市中，深圳同比跌幅较大，为 2.22%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌 0.82%和 0.35%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选