房地产行业周观点：12月百强销售环比回升，同比仍下滑

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 12 月百强销售环比回升，同比仍下滑 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(12.25-12.31) [Table_ReportDate] 2024 年 01 月 02 日 [Table_Summary] ⚫ 投资要点： 上周行情回顾：2023/12/25-2023/12/29，申万一级行业房地产指数下跌0.32%，沪深 300 指数上涨 2.81%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 26.39%，沪深 300 指数下跌 11.38%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）12 月 26 日，国家发展改革委主任郑栅洁向十四届全国人大常委会第七次会议作《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》实施中期评估报告。其中提及更好支持刚性和改善性住房需求，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，推动建立房地产业发展新模式；促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，建立防范化解地方债务风险长效机制，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线；（2）12 月 25 日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法的通知》。《通知》涉及提取条件、提取频次及额度等多方面条例；（3）12 月 27日，北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区自然资源部门签订《华北地区深化不动产登记“跨省通办”合作框架协议》。（4）2023 年，TOP100 房企销售总额为 62,791.0 亿元，同比下降17.3%，其中，TOP100 房企 12 月单月销售额同比下降 35.9%，环比增长 20.8%。 ⚫ 行业基本面情况：12 月 18 日-12 月 24 日，30 大中城市商品房销售中，一二线城市商品房销售同环比均上涨。30 大中城市商品房当周成交 314.87 平方米，环比上涨 21.24%，同比上涨 14.06%，其中，一线城市成交 67.00 万平方米，二线城市成交 189.15 万平方米，三线城市成交 58.73 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 7.31%，其中一线下跌 0.70%，二线下跌 8.62%，三线下跌 10.80%；14 大中城市二手房环比成交量同比有所上升，当周成交 99.00 万平方米，同比上升 74.00%；百城住宅类土地供应建面积为 464.6 万平方米，年初至今累计供应面积同比下降17.66%；百城住宅类土地成交建面为 3929.6 万平方米，年初至今累计同比下降 20.00%。百城住宅类土地溢价率为 0.95%，环比下降 2.14pct，其中一线溢价率为 0.42%，二线溢价率为 0.11%，三线溢价率为 1.46%。 ⚫ 重点公司动态：天健集团、中交地产、荣盛发展发布高管变动公告，金地集团发布股权转让公告等。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 住建部表态明年工作方向 先立后破，返璞归真 10 月一线城市土地成交规模放大 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3411 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 12 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 3 1.1 上周板块下跌 0.32%，弱于大市 ......................................................................... 3 1.2 上周地产行业各细分板块涨跌互现 .................................................................... 3 2 行业重点新闻及政策概览 ............................................................................................... 5 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 一二线城市商品房周度销售同环比均上涨 ........................................................ 7 3.2 上周整体二手房成交量同比有所上升 ................................................................ 7 3.3 上周整体住宅类土地供应规模略有上升 ............................................................ 8 4 行业融资情况跟踪 ........................................................................................................... 9 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 10 6 风险提示 ......................................................................................................................... 11 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 3 图表 2： 近期房地产板块相对表现延续下降趋势 ..............