金融：支持民营房企融资，“三支箭”最新进展

中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 010-56319224。 盘点 2023 年房企融资政策，整体基调以落实“金融 16 条”为主，强调一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，凸显对民营房企融资的支持。近期，银行房地产贷款提出“三个不低于”，银行密集召开房企座谈会，表态将支持房企合理融资诉求；房企“第二支箭”融资持续获得支持，多家上市房企完成股权融资。 一、整体基调：落实“金融 16 条”，支持民营房企融资 2022 年底，中央加大对房地产企业融资支持力度，“金融 16 条”等政策先后出台。2023 年 7 月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，将“金融 16 条”中两项有适用期限的政策统一延长至 2024 年 12 月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。10 月底召开的中央金融工作会议指出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资”，考虑到融资困难的主要是民营房企，意在强调商业银行等金融机构要把支持民营房企融资的政策落实落细。11 月，央行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实中央金融工作会议的精神和部署，要求坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。 表：2023 年部分落实“金融 16 条”，支持民营房企融资政策 时间 监管部门 通知&会议 相关政策内容 2023.7.10 中国人民银行、金融监管总局 《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》 “金融 16 条”中两项有适用期限的政策统一延长至 2024 年 12 月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将 2000 亿元保交楼贷款支持计划期限延长至 2024 年 5 月底。 2023.8.1 中国人民银行 2023 年下半年工作会议 支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融 16 条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。 2023.10.31 - 中央金融工作会议 促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。 2023.11.17 中国人民银行、金融监管总局、证监会 金融机构座谈会 坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 10 月底中央金融工作会议后有市场消息称，监管提出银行房地产贷款“三个不低于”政策，即各行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产支持民营房企融资，“三支箭”最新进展 中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。近期，多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会，表示将更好支持房地产企业合理融资需求，“三个不低于”政策落地预期升温。如果“三个不低于”政策能够真正落地，将很大程度改善当前民营房企融资难现状，有助于防止房地产风险蔓延，促进行业健康发展。 表：2023 年 11 月以来部分银行召开房企座谈会情况 时间 银行 房企 合作内容 2023.11.21 农业银行 万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团 围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。 2023.11.22 浙商银行 来自浙江省内外 20 余家代表性房地产企业 从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。 2023.11.24 建设银行 龙湖、万科、新城、滨江、美的置业、大华 就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。 2023.11.27 交通银行 万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江、大华、仁恒置地、新希望地产、卓越、新城、伟星、陆家嘴、浦发集团、首开 提出以三专和两重的“3+2”机制，做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。 2023.12.1 广发银行 新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资 持续提升对房地产行业金融支持力度，满足房企合理融资及居民刚性、改善性住房需求，为服务“稳地价、稳房价、稳预期”以及“保交楼”“保民生”目标提供有效金融支持。 2023.12.1 工商银行 采取一对一等形式对接多家重点房地产企业 重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等三大工程，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。对非国有房企，从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。 2023.12.4 邮储银行 通过一对一座谈形式与八家房企深入交流 一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，做好房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资等全方位综合金融服务，进一步支持保障性住房等“三大工程”建设，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。 2023.12.7 光大银行 万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业 “一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求 2023.12.7 中信银行 与多家房企开展一对一交流 在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资等业务方面加大投入和支持力度，持续提升对非国有房企的服务质效 2023.12.12 平安银行 万科、绿城、龙湖、滨江、美的、卓越、大华