房地产行业：2023年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 11 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.05%，同比上涨 0.08%； 二手住宅环比下跌 0.56%，同比下跌 3.21%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.50%，同比下跌 0.36% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为16203 元/平方米，环比上涨 0.05%，涨幅较 10 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，38 个城市环比上涨，43 个城市环比下跌，19 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.08%。全国100个城市二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较 10 月扩大 0.11 个百分点。从涨跌城市个数看，1 个城市环比上涨，99 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 3.21%，跌幅较 10 月扩大 0.33 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.8 元/平方米/月，环比下跌 0.50%，跌幅较 10 月扩大 0.39 个百分点。从涨跌城市个数看，4 个城市环比上涨，46 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.36%，跌幅较 10 月扩大 0.01 个百分点。 政策方面，12 日，住建部部长倪虹解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。17 日，央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。地方层面，11 月房地产利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。具体来看，厦门、泉州放松限购，昆明取消限购限售；海南、深圳、厦门、北海等省市从支持“认房不认贷”、降低首付比例及房贷利率等方面优化限贷政策，其中深圳优化普通住宅标准，取消 750 万成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至 40%。住房公积金方面，江苏公积金可购买法拍房，广州、佛山、厦门、北海等则从降低公积金首付比例、提高公积金贷款额度、支持公积金异地贷款、支持公积金支付首付款等方面，满足购房者合理住房需求。宁波、北海、绍兴等发放购房补贴。 从市场表现来看，新建住宅方面，11 月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。租赁住宅方面，市场步入年末淡季，重点城市租金跌幅扩大。 目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、11 月百城新建住宅价格指数 2023 年 11 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16203 元/平方米，环比上涨 0.05%，同比上涨 0.08%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.05%，同比上涨 0.42%；二线城市环比上涨 0.09%，同比上涨 0.13%；三四线代表城市环比下跌 0.04%，同比下跌 0.47%。  百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 11 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 38 个，较 10 月减少 8 个。具体来看，南京、合肥新建住宅价格环比分别上涨 0.39%和 0.31%；苏州、成都和南通环比涨幅均在 0.2%（含）-0.3%之间；金华、厦门等 6 个城市价格环比涨幅均在 0.1%（含）-0.2%之间；湖州、长沙等 27 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。11 月，东营、秦皇岛等 19 个城市价格环比持平。 2023 年 11 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 43 个，较 10 月增加 2 个。具体来看，深圳新建住宅价格环比下跌 0.59%；湘潭、烟台和芜湖跌幅在 0.3%-0.5%之间；绵阳、武汉等 7 个城市跌幅均在 0.1%-0.3%之间；汕头、长春等 32 个城市跌幅在 0.1%以内。  百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 11 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 30 个。成都、西安和合肥同比分别上涨1.70%、1.18%以及 1.07%；南京、上海、宁波、苏州和长沙紧随其后，同比涨幅在 0.5%-1.0%之间；北京和厦门涨幅均在 0.3%-0.5%之间；嘉兴、乌鲁木齐等 7 个城市涨幅在 0.1%（含）-0.3%之间；连云港、银川等 13 个城市涨幅在 0.1%以内。11 月，新乡和江阴新房价格均与去年同期持平。 2023 年 11 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 68 个。哈尔滨、长春和深圳同比跌幅均在2.0%-3.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为 2.91%；温州、湘潭等 9 个城市跌幅均在 1.0%-2.0%之间；沈阳、东莞等 19 个城市同比跌幅在 0.5%（含）-1.0%之间；肇庆、淄博等 37 个城市跌幅则均在 0.5%以内。  十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 11 月，十大城市新建住宅平均价格为 29451 元/平方米，环比上涨 0.07%。十大城市中，7 个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，南京新建住宅价格环比上涨 0.39%；成都、广州和上海紧随其后，涨幅分别为 0.20%、0.14%和 0.10%；北京、天津和杭州新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。深圳、武汉和重庆（主城区）新建住宅价格环比分别下跌 0.59%、0.17%和 0.04%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.40%。十大城市中，5 个城市同比上涨，5 个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为 1.70%；南京和上海同比分别上涨 0.86%和 0.70%；北京和杭州同比涨幅均在 0.2%-0.5%之间。同比下跌城市中，深圳、重庆（主城区）同比分别下跌2.19%和 1.02%；武汉同比下跌 0.51%；天津