房地产：早八点|11月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 11 月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨 1.23%，上海本月涨幅最大，为12.31%，北京下跌 18.86%。二线整体环比下降 18.01%，其中武汉跌幅显著，为 58.71%。库存面积总量略涨，上海涨幅最高，为 10.83%。土地方面，11 月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量降逾五成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中广州、合肥、漳州、常州、金华等城市。 政策：三部门明确一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。昆明、厦门优化限购，深圳降低首付优化普宅标准。 交易：11 月楼市整体成交同环比均下降，二线城市环比降幅显著。 土地：出让金总额同比下滑，福州揽金近 170 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。 一、交易：11 月楼市整体同环比均下降，二线城市环比降幅显著 二、月度整体：整体环比持续下降，同比降幅显著 早八点 | 11 月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑 （2023 年 11 月） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：环比小幅上涨，同比降幅显著 11 月，一线城市成交面积整体环比小幅上涨，同比降幅显著，为 29.22%；分城市来看，上海本月环比涨幅最大，为 12.31%；深圳次之，为 8.58%；北京环比降幅显著，为 18.86%。同比来看，北京、上海降幅较为明显，分别为 18.92%和 38.9%；深圳同比上涨，涨幅为 8.8%。（注：本月广州因不可抗力因素导致交易数据缺少 3 天，故不加入本月整体分析范围） 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止 11 月 25 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二线城市同环比均下降，三四线城市环比略涨，同比下降 11 月，二线代表城市成交面积同环比分别下降 19.79%和 18.01%。其中，武汉环比跌幅最大，为58.71%，南宁环比涨幅最高，为 31.08%。三四线代表城市成交量环比小幅上涨，涨幅为 2.78%，同比下跌，跌幅为 26.78%。其中扬州和惠州环比上涨显著，涨幅分别为 64.17%和 63.45%。东莞、梅州和眉山环比跌幅显著，分别为 41.37%、30.51%和 58.91%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止 11 月 25 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 五、库存：库存总量略有上涨 监测的 8 个代表城市库存面积环比整体上涨 3.45% 。除广州外，其余 7 个城市库存环比均上涨。其中，上海库存涨幅最大，为 10.83%；广州库库存环比下跌 0.67%。 图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 北京深化服务业扩大开放示范区建设 11 月 24 日，国新办举行深化国家服务业扩大开放综合示范区建设新闻发布会。会上，北京市人民政府副市长司马红介绍称，近日，国务院批复的《支持北京深化建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》（简称示范区 2.0 方案），是 2020 年出台的示范区 1.0 方案基础上的迭代升级。2.0 方案分为总体要求、主要任务、组织实施三个部分。总体要求部分，提出守正创新、风险防控等 4 项原则，进一步强化指导思想，明确“立足首都城市战略定位，深化综合示范区建设，更好发挥对全国服务业开放的引领作用。”主要任务部分，围绕推进服务业重点领域深化改革扩大开放、聚焦新兴业态规则规范、贸易投资制度安排、公共服务政策环境、权益保护机制、风险防控体系 6 个方面，提出了一系列开放创新政策措施。重点突出四个方面的特点：一是更加注重探索推动制度型开放。发挥首都资源优势和要素禀赋，稳步扩大规则、规制、管理、标准等制度型开放。聚焦数字经济、绿色金融、知识产权等领域，在京率先探索实施具有全球引领性意义和标杆价值的新规则、新标准。二是更加注重探索与国际中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 接轨的改革措施。发挥综合示范区先行引领作用，在海关监管、金融服务、数据跨境流动、商务人员出入境、政府采购等方面，探索对接国际高标准经贸规则，为国家高水平开放提供地方实践。三是更加注重有效回应经营主体诉求。方案中有一半以上的措施直接来自经营主体诉求。聚焦重点产业发展堵点和经营主体难点问题，围绕通关便利、资金融通、人才服务等重点环节和要素，提出具有针对性的政策措施。四是更加注重营造稳定公平透明可预期的营商环境。围绕企业落地设立、投资运营、权益保护等，努力构建全生命周期的服务保障生态，不断提升经营主体满意度和获得感。组织实施部分，明确了北京市人民政府要根据本方案确定的目标任务，进一步完善工作机制。国务院有关部门要按职责分工，给予积极支持，确保各项改革开放措施落地有效。 成都 5G 互联科创园封顶 11 月 21 日，位于成都高新区新川创新科技园的 5G 互联科创园已于近日实现主体封顶，预计将于2024 年建成投运。据悉，该 5G 互联科创园位于成都高新区和祥二街 291 号，毗邻 6 号线新通大道站，其总建筑面积约 43 万平方米，计容建筑面积约 32 万平方米，平均容积率约 2.5，园区共有 8 个地块 23 栋楼，含 16 栋高品质高层办公楼、6 栋独栋办公楼宇和 1 个配套研发公共实验室，其中独栋办公楼宇户型结构合理，适合大型企业和研究机构作为总部办公使用。重点招引符合成都高新区数字经济产业主攻方向的 5G、人工智能、大数据、网络安全、智慧能源等产业业态。 临港集团无偿划转公司股权 11 月 24 日，上海临港控股股份有限公司发布收购报告书。报告书显示，本次收购系收购人上海临港经济发展（集团）有限公司通过国有股权无偿划转方式取得临港资管持有的上海临港 484,167,738 股股份（占上市公司总股本的 19.19%）、浦江公司持有的上海临港 108,252,861 股股份（占上市公司总股本的 4.29%）；同时，上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司将所持上海临港 899,387,735 股股份（占上市公司总股本的 35.65%）对应的全部投票权委托给收购人