房地产：2023年3季度上海商办大宗交易分析报告

01 2023 年 3 季度上海商办大宗交易分析报告 01 整体情况 2023 年第三季度，上海大宗交易市场录得 17 笔交易。其中，办公类（或办公用途）大宗交易 14 笔、成交面积约 29 万平方米。单笔成交面积最大的是汤臣外高桥工业园，共涉及 5 幢楼，总面积约为 10.94 万平方米，约占本季度成交面积的 38%。 02 表 2023 年 Q3 上海主要大宗交易情况一览 数据来源：城市资管服务云平台 特点 1 独立办公空间需求稳定 目前的大宗交易市场中，自用型办公项目仍受到市场关注，占据一定份额。继二季度成交多个独栋总部办公楼之后，三季度又成功交易两套独栋总部办公楼，均位于闵行区。 特点 2 长租公寓项目投资增加 由于办公租金持续微跌，投资者对购置传统办公资产的意向降低。随着租赁住房市场的持续发展，越来越多投资者开始关注这个领域。在大宗交易市场中，长租公寓项目呈现出上升趋势。 03 02 个案分析 ◎中海中心 中海中心坐落于普陀区真如城市副中心核心地段，是 11 号线与 14 号线真如站双轨交上盖项目，也是上海中环内正在建设的大型城市 TOD 综合体项目之一。 项目占地面积超过 18 万平方米，规划总建筑面积约 97 万平方米，包括商业、办公、公共文化设施、住宅和长租公寓等多种功能。 本季度成交标的是中海中心 E 座 6-9 层及 20 个车位，办公物业面积约为 7459.44 平方米，成交总价3.07 亿元。出售方为上海海升环盛房地产开发有限公司，投资方为北京元隆雅图文化传播股份有限公司。 元隆雅图是一家文化创意公司，致力于高端礼品、大 IP 文创和元宇宙等领域的产品研发与销售。此次投资活动的目的，是拓展其在华东地区的业务，加大对礼品创意设计和数字化平台建设方面的投资，推动区域业务发展。元隆雅图顺利进驻普陀区能够发挥龙头企业带头作用，吸引相关产业链上下游优质企业，形成产业集聚。 04 ◎万源城开中心 万源城开中心项目总建筑面积约为 13.6 万平方米，包括 6 栋花园总部办公楼，单栋面积约为 3500-6200 平方米，还有 2 栋高层办公楼、酒店以及约 8000 平方米的商业配套。其中，高层办公楼由业主自持，独栋办公楼对外出售。 近期，日禾戎美股份有限公司以 2.8 亿元购得万源城开中心 4 号楼，总建筑面积约 4968 平方米。 日禾戎美股份有限公司专注于服装零售业务，主打中高端女装，注重产品的高性价比。购买该办公楼的主要目的是推进设计研发中心的建设，并在此设立首家形象展示店，希望通过这一举措扩大其营销渠道，吸引更多客流，提升品牌形象，进而增加品牌知名度。 05 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至 2023 年 10 月 31 日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。