房地产行业周报：关注各地旧城改造进展

1 行业报告│行业周报 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 关注各地旧城改造进展 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数上涨 2.20%,沪深 300 指数上涨 0.07 %，在申万一级行业中排名第 6。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企中有 3 家上涨；港股关注的 7 家企业有 2 家上涨。 ➢ 行业动向 河南省推进旧改政策。11 月 10 日上午，中共河南省委宣传部召开“全面贯彻党的二十大，奋力推进中国式现代化建设河南实践”主题系列新闻发布会。截至目前，全省棚改安置房基本建成 21 万套，新开工改造老旧小区38.98 万户，分别完成工作目标的 105%、103%，提前完成年度任务。 ➢ 市场表现 土地成交规模方面，10 月 30 日-11 月 5 日，100 大中城市合计土地成交建面 4475.60 万平米，同比下降 7.74%，环比上涨 4.87%；100 大中城市土地成交楼面均价为 3212.87 元/平米，同比上涨 50.24%，环比上涨 11.72%；成交溢价率是 3.27%，同比上涨 0.56pct，环比下降 0.23pct。 10 月 30 日-11 月 5 日，30 大中城市商品房成交面积 272.63 万平方米，同比下降 1.63%；环比下降 16.42%。二手房指数方面，2023 年 10 月，二手房挂牌价格指数 176.10，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 225.73/169.32/157.24；二手房挂牌数量指数 68.47,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 32.41/60.64/104.63。 ➢ 重点公司公告 金地集团于 11 月 7 日发布 2023 年 10 月份销售情况公告，2023 年 10 月签约面积 74.1 万平方米，同比下降 30.60%；签约金额 110.0 亿元，同比下降45.84%。2023 年 1-10 月公司累计实现签约面积 743.1 万平方米，同比下降 8.62%；累计签约金额 1329.3 亿元，同比下降 27.51%。 越秀地产于 11 月 9 日公告计划在中华（澳门）金融资产交易股份有限公司（下称“澳交所”）担保发行一笔 2026 年 11 月到期 5.1 亿元境外人民币债券，用来偿还一年内到期的境外债。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。 证券研究报告 2023 年 11 月 12 日 投资建议： 强于大市（维持） 上次建议： 强于大市 相对大盘走势 作者 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：政策依旧处于宽松期》2023.11.06 2、《房地产：海外视角对比国内保障房发展》2023.11.02 -30%-13%3%20%2022/112023/32023/72023/11房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业周报 正文目录 1. 行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 本周行情 .................................................... 3 1.2 个股表现 .................................................... 3 1.3 本周政策要闻 ................................................ 4 2. 地产数据监测 ..................................................... 5 2.1 土地市场 .................................................... 5 2.2 商品房市场 .................................................. 6 3. 重点房企表现 ..................................................... 8 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 行业走势图 ................................................... 3 图表 2： 本周申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图表 3： A 股重点关注房企表现 .......................................... 3 图表 4： 港股重点关注房企表现 ......................................... 3 图表 5： 行业政策要闻 ................................................. 4 图表 6： 100 大中城市土地成交建面（万平米） ............................ 5 图表 7： 百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 8： 百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 9： 100 大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ....................... 6 图表 10： 一线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 11： 二线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 12： 30 大中城市商品房成交面积（万平米） .......................... 6 图表 13： 一线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 14： 二线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 15： 二手房挂牌价指数 ............................................ 7 图表 16： 二手房挂牌量指数 ............................................ 7 图表 17：