房地产行业早八点：10月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑(2023年10月)

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 10 月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降 11.51%，深圳本月涨幅最大，为 38.0%，上海跌幅最大为 25.8%。二线整体环比小幅下降 1.75%，其中温州跌幅显著，为 44.84%。库存面积总量略有下降，杭州涨幅最高，为 2.93%。土地方面，10 月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成；房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、杭州、南京等城市。 政策：自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。上海、杭州、中山优化限购，海南省、吉林、温州等地区放松限贷。 交易：10 月楼市整体成交同环比均下降，一线城市环比降幅显著。 土地：出让金总额同比降逾三成，上海揽金近 702 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十二席。 一、交易：10 月楼市整体同环比均下降，一线城市环比降幅显著 二、月度整体：整体同环比持续下降，同比降幅显著 早八点 |10 月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑 （2023 年 10 月） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：同环比持续下降，上海降幅显著 10 月，一线城市成交面积整体同环比均下降，同环比降幅分别为 9.81%和 11.51%；分城市来看，深圳本月环比涨幅最大，为 38.0%；广州环比涨幅次之，为 1.2%；上海、北京则环比下降，跌幅分别为25.8%和 13.9%。同比来看，北京、深圳降幅较为明显，分别为 36.9%和 19.2%；而广州涨幅较为显著，为 18.5%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止 10 月 28 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线城市同环比均下降，跌幅扩大 10 月，二线代表城市成交面积同环比分别下降 15.62%和 1.75%。其中，温州环比跌幅最大，为44.84%，武汉环比涨幅最高，为 74.23%。三四线代表城市成交量同环比亦均下降，跌幅分别为33.64%和 7.59%，其中韶关和潍坊分别为涨跌幅之最，韶关环比大幅上涨 101.96%，潍坊则环比大幅下降 45.96%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止 9 月 28 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的 8 个代表城市库存面积环比整体下降 1.05% 。其中，杭州库存涨幅最大，为 2.93%，上海次之，为 2.37%；广州库存跌幅最大，比上月下降 3.58%。 图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 江苏支持发行消费基础设施 REITs 10 月 23 日，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》，从稳定和改善大宗消费、扩大和提升服务消费、促进农村消费提质扩容、加快发展新型消费、完善消费载体设施、营造良好消费环境等 6 个方面，提出 22 条针对性政策举措。《措施》提出，支持刚中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 性和改善性住房需求。支持各地区因城施策调整限制性房地产政策。用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。稳步推进城镇老旧小区改造，支持居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。着力改造农村困难群体危房，支持 7 度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造。《措施》还提出，支持消费基础设施建设。落实将冷链物流等符合条件的消费相关基础设施建设纳入专项债券支持范围等政策措施。支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金(REITs)。鼓励各地区以联合投资、联营分成等方式，引导各类市场主体参与消费基础设施建设。支持各地区保障消费基础设施建设合理用地需求。 东百藁城产业园区竣工 10 月 25 日，东百物流位于石家庄的藁城产业园区内部完成验收，项目转入招商与运营阶段。东百藁城产业园区坐落于河北石家庄藁城区南孟镇恒达装备产业园，总用地面积 175.6 亩，总建筑面积超 7.5 万平方米。作为以智慧物流产业基地定位的园区，本项目主体部分为四栋单层库房及一栋六层综合楼。园区实现人、车、货物分流，货物年吞吐量将达到 30 万吨。截至 2023 年 10 月，东百物流在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、长江经济带及中西部枢纽型城市进行业务布局，累计开发建设 18 个高端物流产业园，总建筑面积约 200 万平方米，客户包括顺丰、京东、中国邮政、希音、安踏等各行业头部企业。 新城房产接盘荣万家新城物业股权 10 月 27 日，荣万家生活服务股份有限公司转让沧州荣万家新城物业服务有限责任公司 51%股权予沧州渤海新区新城房地产开发有限公司。企查查信息显示，荣万家新城物业成立于 2021 年 8 月 4日，注册资本 300 万元，法定代表人张春亮。公司经营范围包括物业服务；物业信息咨询；家庭服务，工程咨询服务等。目前，该公司由沧州渤海新区新城房地产开发有限公司持股 100%。荣万家成立中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 于 2000 年 11 月 2 日，注册资本 3.76 亿元，法定代表人为刘红霞。目前，其大股东为荣盛房地产发展股份有限公司，持股 62.64%。荣盛发展的大股东为荣盛控股股份有限公司，持股 22.24%。后者大股东为耿建明，持股 60.09%。沧州渤海新区新城房地产开发有限公司成立于 1998 年 6 月 23 日，注册资本 4.91 亿元，法定代表人为张国彦。公司经营范围含房地产开发与销售；房地产信息咨询服务等。河北渤海投资集团有限公司为公司大股东，持股 95.928%。 京东