房地产行业：新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 8 月底，监管部门接连落地政策组合拳，一线城市加入政策优化行列。8 月 30 日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9 月 1 日，北京、上海全面跟进执行。随后，上海降低临港新片区人才购房门槛，广州取消近郊限购，同时限购区放宽外地家庭购房条件并降低增值税免征年限。另据媒体报道，深圳已优化离婚购房政策，北京优化海淀区 29 个二手小区指导价限制。10 月，上海优化首套公积金贷款认定标准、放松金山区三个重点区域人才购房政策，进一步释放政策利好。一线城市多项政策落地后市场活跃度有所回升，但由于北京、上海、深圳政策力度相对有限，市场恢复的持续性略显不足。 表：2023 年 9 月以来一线城市新房、二手房成交情况 城市 新房成交面积 二手房成交套数 9 月 10 月 1-22 日 9 月 10 月 1-22 日 成交 面积 环比 同比 成交 面积 较 9 月日均 同比 成交 套数 环比 同比 成交 套数 较 9 月日均 同比 北京 68.0 41% -15% 38.2 -23% -34% 14262 30% -0.5% 6258 -40% -11% 上海 119.2 14% -31% 50.7 -42% 30% 15180 13% -16% - - - 广州 63.1 43% -17% 48.9 -6% 21% 5950 -15% -0.5% - - - 深圳 20.9 -6% -45% 18.3 29% -25% 2400 -1% 38% 1759 -0.1% 57% 数据来源：中指数据 CREIS 表：近期一线城市优化政策主要内容 城市 关键政策 具体内容 广州 认房不认贷 ⚫ 8 月 30 日，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 深圳 认房不认贷 ⚫ 8 月 30 日，深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 北京 认房不认贷 ⚫ 9 月 1 日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 上海 认房不认贷 ⚫ 9 月 1 日，上海四部门联合印发通知《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。 上海 放松临港新片区人才限购 ⚫ 9 月 7 日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》：①对已进入可选房序列内未进行房源选定的人才，取消锁定期限。②对已选定房源但最终未签约购房的人才，予以限期锁定，即从原先“不得再次申请”调整为“在其后的 12 个月内不得再次申请”。③在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从 6 个月以上缩短为 3 个月以上。 上海 调整公积金最长贷款期限 ⚫ 9 月 7 日，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》：对借款人购买 6（含）至 35 年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为 6新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！ 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 城市 关键政策 具体内容 （含）至 20 年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35 减房龄”的计算规则调整为不超过 30 年；所购存量住房房龄为 20（含）至 35 年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过 15 年调整为不超过“50 减房龄”。 深圳 优化离婚购房 ⚫ 9 月 11 日，据媒体消息，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。 北京 优化二手房指导价 ⚫ 9 月 12 日，据市场消息，海淀 29 个热门小区取消二手房交易指导参考价挂牌限制。 广州 放松近郊限购 ⚫ 9 月 20 日，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知：①限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区。②将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。③限购区非本地户籍家庭个税/社保年限调整为 2 年。 深圳 降低房贷利率下限 ⚫ 9 月 28 日，据市场消息，深圳多家银行银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 10 个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加 30 个基点 上海 优化公积金首套认定标准 ⚫ 10 月 18 日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》：缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。 上海 放松金山区三个重点区域人才限购 ⚫ 10 月 24 日，金山区出台人才安居新政，对于滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税 3 年及以上、且在本市无住房的，可购买 1 套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。 资料来源：中指研究院综合整理 ➢ 北京：政策后市场活跃度提升，但政策效果持续性显不足 图：2023 年北京新建商品住宅及二手住宅销售情况 (截至 10 月 22 日) 数据来源：中指数据 CREIS