房地产行业早八点：楼市整体环比下降，土地市场供应量环比走高，宅地量价齐跌

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。本周楼市整体环比下降 9.95%，同比下降 8.52%。一、二线城市同环比均下降，青岛领衔；三四线城市同环比均略有上涨。库存整体环比略涨。土地市场整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降近三成。出让金总额缩水，北京收金逾 154 亿领衔。二线城市交易活跃，福州近 174 亿新推 14 宗宅地。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、上海、苏州、合肥、福州等城市。政策：中央金融工作会议强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管。昆明放开限购限售，北京优化公积金认房认贷标准。交易：上周楼市整体环比下降 9.95%，一线城市降幅显著，上海降幅显著。三四线城市略涨。土地：整体供应量环比走高，宅地成交量降逾三成，均价环比下滑，宅地均价降近三成。一、交易：整体环比下降 9.95%，一线城市下降显著注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）二、周度整体：整体同环比均下降，同比降幅收窄早八点 |楼市整体环比下降，土地市场供应量环比走高，宅地量价齐跌（2023 年 10 月 30 日~11 月 5 日）中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。三、一线城市：整体成交面积环比下降 24.47%，上海降幅显著上周，一线城市成交面积整体环比下降 24.47%，同比下降 26.05%。分城市来看，北京、上海、深圳、广州成交面积环比均下降，其中上海环比降幅最大，为 40.8%；广州、北京次之；深圳环比降幅最小，为 5.1%。同比来看，广州、深圳均上涨，广州涨幅最大，为 31.4%；上海、北京则同比下降，上海降幅最大，为 51.1%。表：一线城市成交面积同环比情况四、二三四线城市：二线城市整体同环比均下降；三四线城市整体同环比略涨二线代表城市整体成交面积环比下降 5.67%。分城市来看，青岛、宁波、武汉、温州、南京环比均下降，青岛降幅最大（44.53%），宁波次之（33.44%）；杭州、济南、苏州则环比均上涨，杭州涨幅最大（66.38%）。同比来看，二线代表城市整体同比下降 2.83%。三四线代表城市整体则同环比均上涨，环比略涨 0.60%，同比上涨 3.99%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五、库存：本周库存总量环比略有上涨中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。监测的 8 个代表城市整体库存环比略涨 0.13%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，涨幅分别为 1.95%、0.90%；北京、广州环比略降。二线城市中，南京涨幅最大，为 0.77%，杭州涨幅最小，为 0.29%。数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com昆明商品房限售限购政策全部取消11 月 2 日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。《通知》显示，经市人民政府同意，市政府办公室决定废止 2017 年 10 月 11 日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018 年 3 月 1 日发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018 年 7 月 1 日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。从 3 个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26 号）等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26 号）执行。中国城乡总部大楼主体封顶10 月 25 日，中交四公局承建的中国城乡总部大楼迎来主体结构封顶，以 188 米的高度成为武汉经开区现有最高建筑。据悉，建成后，该座超高层 5A 甲级写字楼将成为央企中国城乡控股集团的总部中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。办公大楼、车谷总部经济“新地标”。中国城乡总部经济产业园位于武汉经开区现代服务业产业园，是中国城乡控股集团在车谷打造的总部经济“新名片”，也是武汉市重点建设的产城融合项目。另外，园区布局大总部、大科技、大环保、大产融、大健康五大核心产业，包含 5A 甲级写字楼、独栋花园式办公楼、商业街、科创基地、多元公寓等多种业态，预计 2024 年竣工，已吸引全球第二家华为智能科技体验店、节能环保行业独角兽企业一念元环境、鹿营记等知名企业签约入驻。据了解，中国城乡总部经济产业园建成后，将着力引进企业总部、上市公司和独角兽企业，发挥“头部效应”招大引强，带动产业链上下游协同发展，助力武汉经开区打造生产性服务业创新发展示范区，建设产城融合、宜居宜业现代化车谷。金科智慧服务收购威凯智慧物业股权10 月 31 日，广西建凯物业服务有限公司转让南宁威凯智慧物业服务有限公司 36.53%股权予金科智慧服务集团股份有限公司。股权变更前，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股 51%、建凯物业持股 49%；股权变更后，威凯智慧物业由南宁威宁市场发展有限责任公司持股 51%、金科智慧服务持股 36.53%、建凯物业持股 12.47%。据天眼查，威凯智慧物业成立于 2018 年 7 月，注册资本 1000 万元，法定代表人唐海波，经营范围含互联网信息服务；建筑智能化系统设计；城市生活垃圾经营性服务；餐饮服务；住宿服务；游艺娱乐活动等。建凯物业成立于 2005 年 7 月，注册资本 1000万元，法定代表人晏军如，经营范围含物业管理服务壹级（凭资质证经营）；房屋租赁；房地产项目建设策划及营销策划等。丽景湾国际酒店法拍出让11 月 2 日，新华联收到北京市三中院《执行裁定书》【（2023）京 03 执恢 143 号之一】，买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司以人民币约 5.68 亿元购得公司子公司北京新华联伟业房地产有限公司名下不动产北京市朝阳区十里堡北里 28 号院 1 号楼并确认成交。北京市三中院裁定：1、解除对被执行人新华联伟业名下相关资产的查封措施并注销抵押登记；2、被执行人新华联伟业名下相关资产归买受人北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司所有，上述不动产所有权及相关权利自裁定送达买中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据