2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来

第6期 2023年气候韧性哪些城市已做好气候变化应对？p18投资清洁能源基建投资商业案例p26人物迎合Z世代的旺盛需求 p06房地产的使命影响力 全球房地产的未来The views expressed in this publication are not necessarily those of Savills or the publishers. The information contained in this publication is correct at time of going to press. All rights reserved. No material may be used in whole or in part without the permission of Savills. While every care is taken in compiling content, Savills does not assume responsibility for effects arising from this publication.Oliver SalmonDirector, World Researcholiver.salmon@savills.comMarie HickeyDirector, Commercial Researchmlhickey@savills.comCharlotte RushtonWorld Research Analystcharlotte.rushton@savills.comMeet the authorsEri MitsostergiouDirector, World Researchemitso@savills.comLucy PalkWorld Research Analystlucy.palk@savills.comClare BaileyDirector, Commercial Researchcbailey@savills.comRichard Valentine-SelseyDirector, European Living Researchrichard.valentineselsey@savills.comLydia BrissyDirector, European Researchlbrissy@savills.frTom WhittingtonDirector, Retail & Leisure Researchtwhittington@savills.comPaul TostevinDirector, World Researchptostevin@savills.comKelcie SellersAssociate, World Researchkelcie.sellers@savills.com2023年 第6期06301404 卷首语 第一太平戴维斯CEO Mark Ridley阐释房地产的使命感06 人口变化 房地产如何应对Z世代及疫情后 新的居住模式？14 新基线 利率即将停止上涨。 但最终稳定水平将影响地产投资人决策18 气候韧性 各大城市是否已准备好应对气候变化？ 第一太平戴维斯最新指数提供解答 26 投资我们的未来 清洁能源基建板块活跃，仍有上涨空间30 城市可负担性 城市如何为年轻企业及人才 提供生存土壤？34 办公室以外 新冠疫情改变了我们对办公场所 的理解。未来还将发生什么？ 38 老龄化时代 50岁以上富裕人口将在未来长期塑造 高端住宅市场 42 零售回归 线上零售仍是主流，但实体店正强势回归48 高校引力 一流高等院校能否提高城市地产价值？ 54 另一视角 养老院、数据中心及学生宿舍 何以成为增长板块？58 供应链 近岸外包及在岸外包成为韧性新基石62 租金提振 空置资产需重新改造迎合新需求66 结束语 房地产社会价值为何是一项必要投资？ 影响力 全球房地产的未来4 卷首语 欢迎翻阅2023年的《影响力》。本期杂志出版之时，世界正面临历史的决定性时刻。全球不稳定的局势对所有市场造成影响，应对气候危机的呼声也变得日益迫切。与此同时，世界尚未完全恢复到疫情前的常态，人们还在努力弄清楚在当今社会环境下应如何工作和生活。因此，我们今年的主题是“使命”。不同以往的是，我们使用房地产所产生的环境和社会影响具有重大意义。当然，房地产一直都有其使用目的，它是我们安家、工作和花费时间的地方，为我们带来舒适、保护和灵感。好的房产对美好生活至关重要。但是，世界正在发生根本性的变化，我们对房地产的需求也随之改变。在塑造我们的生活方面，房地产发挥着核心作用。这是我们行业面临的重大挑战，也是难得的机遇。2023年房地产需要使命感 文：MARK RIDLEY 集团全球CEO世界瞬息万变，房地产也是如此。Mark Ridley探讨了在追求社区发展过程中所面临的挑战和机遇世世世世世世世世世世卷首语 5savills.com/imPacTs 适应气候变化全球变暖加剧，气候变化的矛盾更为明显，潮湿的地方愈加潮湿，干燥的地方愈加干燥，洪水和旱灾出现更加频繁。房地产必须适应气候变化，面对极端天气事件保持韧性，并减轻其影响。可持续城市可大幅减少全球碳排放。韧性社区能保持环境凉爽或干燥，或帮助我们节约用水。在这些环境建设的过程中，房地产投资可以发挥巨大作用。人口结构波动 Z世代已成为地球上人数最多的一代，这将对房地产产生深远的影响。年轻人重视可持续性，希望生活在充满活力且可灵活选择的城市。虽然许多城市越来越年轻化，但部分城市或社区则趋势相反。在相当一部分地区，房地产需求是由更富裕的年长群体推动的。他们如今正向市中心迁移，而不是远离市中心。这一50岁以上的人口群体也具备多元特征。他们既积累了财富，又有明确的需求目标。他们需要绿色空间、医疗和文化资源，通勤便利也是这一个要求。还有最重要的一点，他们渴望社区的氛围。在这里，Z世代和婴儿潮世代之间的相似之处实际比不同之处更为明显。在一系列因素的共同推动下，“15分钟城市”概念得到发展，生活设施建设需要近在咫尺。在社区和可持续发展方面，他们选择房产的目的非常明确。安全的避风港这些趋势汇聚起来产生了重要影响，例如，实体零售业正在复苏，热点零售区位的空置率也在下降。零售融合其他用途（商业、住宅、酒店和医疗）的综合开发项目满足了人们对便利性和社区的要求。零售业正重新找回自己的目标，同时也带来回报。随着城市环境发展和建筑重新利用或定位的机会出现，房地产的再生能力还将保证自身变成有吸引力的资产类别。当然，较高的现行利率以及许多市场正经历的资产价格调整会让投资者在短期内保持谨慎。我们很难准确预测这一重新调整需要多长时间，或何时才能明确利率的走向，但随着关注热度恢复，交易量常态化将为投资者情绪改善提供背景。各行业复苏情况各异，但随着开发供应减少和租金增长集中在特定板块，投资者仍将获得稳定的回报，补偿较高的杠杆成本。在一