2026零售商业趋势

2026 零售商业趋势2026年 3 月第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告2消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消消第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告3养好自己硬折扣创意土壤线上下凡小确奢景观大店有温度VIC高质刚需Kidult闲置交易经典长跑出海少而大精而快深度运动场景多元市集形态松弛感是刚需性价比主理人小品类街区非标商业微度假消费心态品牌内容空间场景202620252024弹性趋势变化第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告4寻找经济波动期的消费新支点小众运动空间新租面积增长新消费业态占比已超过时尚服饰小确奢业态同比逆势增长未来两年10万平方米以上供应占比+15%16%+4%47%泛运动健康业态不断延伸，为商场提供了多维拓展可能以运动户外、电子产品、生活方式组成的新消费业态以创意出新以金饰、香氛与限量潮玩为代表的小微奢侈品，满足消费者悦己需求大体量商业虹吸效应强大，小商业应找到差异化路径第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告5养好自己：泛健康业态延伸消费者对健康的关注有增无减，这一趋势跨越年龄、地域与收入差异，呈现出刚性和多元化特征。健康被很多消费者视为一种长期投资，已不止于疾病的预防和治疗，更关乎在日常保持良好的身体和情绪状态。我们对四座城市的商场租户统计显示，2025 年泛健康品类在购物中心的新增租户占比同比提升 1.8个百分点，达11.3%。不少商场数据显示，运动户外品类销售增长良好，而养生按摩、筋骨调理、冥想颂钵等 “身心康养 ”型业态也呈现逆势扩张趋势，反映出消费者对压力缓解与身心平衡的迫切需求已带动健康领域消费从身体管理延伸至心理疗愈。运动社交与兴趣社群正逐渐成为驱动运动消费的重要动机，线下场景在承载社群活动、打卡聚会方面不可替代，为商场打造常态化的社群运营提供了基础。启示：多维拓展健康业态极强的适应性为商场提供了多维拓展的可能。围绕运动与相关社群、亲子运动营、健康讲座等活动，可以构建“ IP 活动 + 商户联动”的运营模式，提升整体场内品牌的曝光与销售转化。通过品牌组合与活动运营，把健康从单点业态提升为整体场景主张，让消费者在商场中完成运动、就餐、购物、疗愈与社交的一站式体验。购物中心泛健康细分业态分布来源：第一太平戴维斯研究部基于上海100 个购物中心攀岩诊所综合运动场馆舞蹈拳击按摩高尔夫健身房健康饮食小众运动瑜伽普拉提Spa运动户外用品中医网球头发护理第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告6奈晚定位年轻人的推拿小馆，以极简风小店模型，深入商圈楼中店场景，搭配国潮轻养生产品，专注满足年轻客户为主的推拿养生需求。倡导全民健身理念的大型健身品牌Change Pro以较低定价、超大面积的美式铁馆风格及创始人抖音影响力迅速走红。目前上海几间门店面积都在5,000 平方米以上。自2024 年开出中国内地首家线下店铺之后，Vuori 于北京、杭州开出新店，满足消费者对高品质、多场景运动服饰需求。超级光合通过对北京城外诚家具城约2万平方米的空间改造，将其打造成为集体育运动与社交体验一体的全新运动综合空间，实现 “体育+” 的深度跨界。第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告7来源：第一太平戴维斯研究部基于上海100 个购物中心在宏观经济不确定性增强的背景下，消费者的风险厌恶情绪进一步加剧，但“悦己需求”依然需要出口。低单价、高频次、兼具情绪价值的“小确奢”消费，正成为支撑整体消费韧性的关键力量。从细分业态来看，以金饰、香氛与限量潮玩为代表的小微奢侈品，在当前增长表现亮眼类别：•金饰凭借保值属性，在经济波动期更具安全感；•香氛作为品味标签，满足个人表达的精神诉求；•限量潮玩 兼具收藏属性与社交货币功能，以相对可控的成本维持理想生活方式。2025 年，小确奢业态在购物中心占比持续增加。以上海样本项目为例，金店、香氛和潮玩品牌所占面积同比增长均超过 15% 。启示：聚合氛围虽然个别潮玩品牌存在标志型大店需求，但整体而言，小确奢租户普遍面积不大，同时高度依赖周边同类品牌的聚集效应。商场若试图增强该品类的排布，须注意相关品牌组合的精细化编排与氛围营造，以提升消费转化与停留时长。2025 年小确奢店铺面积同比增速小确奢：精神压舱石金店香氛潮玩18%20%17%第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告8Le Labo已在中国内地开出超过15家门店，覆盖上海、广州、成都、南京、杭州等核心城市，既有一城多店的加密布局，也有上海虹桥机场店这种新场景扩展。哈苏与DJI 大疆一起以融合店的方式已在国内开设了超过20 家概念门店。用户可近距离体验哈苏产品，领略匠心工艺。作为古法黄金代表品牌，老铺黄金深耕非遗宫廷制金工艺，已在中国内地布局超过40 家门店，并在2025 年开拓海外市场。闻献正将门店扩张至更多二三线城市，石家庄、南昌、长春都迎来区域首店。此外还在上海开出主打线香的新店龟宝香居。天安千树第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告9来源：第一太平戴维斯研究部与依赖临期商品、尾货或阶段性促销的软折扣模式不同，硬折扣模式通过源头直采、优化供应链、压缩中间环节、精选 SKU 、发展自有品牌等方式，实现可持续低价。在当下趋于谨慎的消费环境中更加精准匹配消费者的性价比需求，倍显竞争力。除了传统的奥特莱斯形态，近年包括折扣超市、品牌折扣仓在内等多种模式陆续兴起，门店布局密度增加，且愈发融入消费日常生活，以满足各类不同需求。启示：区别甄选对于面临客流压力、亟待调改的存量购物中心适合作为租户招商，大面积的硬折扣租户通常能显著带动商场整体客流，是消化购物中心内大面积空置铺位的有效方案。但同时，不同类型的店铺风格差异较大，需要在视觉与区位设计上做好分区。硬折扣：理性平替互联网巨头依托流量、数据与资本优势快速入场，获取线下流量、补充现有生态。……专业折扣超市通过精简SKU 、自有品牌及成本控制，提供价格实惠的各类食品、日用品。…… 品牌折扣仓以大面积仓储式门店和深度折扣提供品牌服饰尾货、或其他高频消费品类。……三类硬折扣模式典型代表第一太平戴维斯2026零售商业趋势报告10作为国内仓储式品牌折扣零售开创者之一，荟品仓在全国布局超70家大型门店，自助式购物实现线上APP 与线下仓储式商场的深度融合。2025 年9月12日，国内第二只以奥特莱斯项目作为底层资产的消费基础设施REITs 正式挂牌交易。REIT 的底层资产为宁波杉井奥特莱斯，2022 -2024 年度运营收入年均复合增长率为8.7% 。华润旗下首个奥特莱斯—万象购物村于2025 年12月正式开业。项目位于东莞滨海湾新区，总建筑面积约10万平方米。区别于传统折扣奥莱，定位为“悠享自然美好的时尚度假地”。奥乐齐中国门店数已突破80 家，自有品牌占比逐渐增加。 凭借“本土+全球”的供应链组合，并频繁迭代产品来满足中国消费者需求。第一太