房地产：早八点|9月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市小幅回升（2023年9月）

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 9 月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨 4.17%，北京本月涨幅最大，为26.9%，深圳跌幅最大为 18.1%。二线整体环比下降 5.20%，其中苏州跌幅显著，为 26.56%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为 8.42%。土地方面，市场总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。出让金总额同比降近八成，广州揽金逾 204亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十一席。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、宁波、杭州、郑州、绍兴等城市。 政策：多家银行进行存量个人住房贷款利率调整。多城取消限购限售，已有四十余城落实首套房“认房不认贷”。 交易：楼市整体成交同环比均下降，一线城市环比小幅回升，二三四线城市跌幅扩大。 土地：市场总体供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近一倍。 一、交易：9 月楼市整体同环比均下降，一线城市环比小幅上涨 二、月度整体：同环比持续下降，同比降幅显著 早八点 |9 月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市小幅回升 （2023 年 9 月） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：同比持续下降，环比小幅回升，北京涨幅最大 9 月，一线城市成交面积整体同比持续下降，降幅为 38.32%；但环比小幅回升，环比小幅上涨 4.17%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为 26.9%；广州环比涨幅次之，为 15.0%；上海、深圳则环比仍持续下降，跌幅分别为 6.1%和 18.1%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，深圳降幅最大，为52.1%，上海次之；广州、北京降幅大致相当，分别为 33.5%和 26.2%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止 9 月 23 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三四线城市：二三四线城市同环比均下降，跌幅扩大 9 月，二线代表城市成交面积同环比分别下降 47.25%和 5.20%。其中，苏州环比跌幅最大，为26.56%，宁波环比涨幅最高，为 26.94%。三四线代表城市成交量同环比亦均下降，跌幅分别为32.67%和 9.19%，其中东莞和遵义分别为涨跌幅之最，东莞环比大幅上涨 87.92%，遵义则环比大幅下降 58.08%。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止 9 月 23 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有上涨 监测的 8 个代表城市库存面积环比整体上涨 2.25% 。其中，深圳库存涨幅最大，为 8.42%，上海次之，为 7.87%；北京库存略有下降，比上月下降 1.25%。 图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 无锡全市域取消限购政策 9 月 19 日，无锡市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求等 8 大方面。其中包括全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 信托是以信托业务为主业的全国性非银行金融机构、中信集团系统重要成员企业、中国综合实力领先的信托公司，各项关键性指标连续 14 年排名行业前三，多次获得中国监管最高评级和信托行业最高评级。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 一线城市成交价格同比增近四成，成交量同比价跌近九成，出让金总额降近九成；二线城市供求同比下滑，成交量降近七成，出让金总额降近八成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增近六成，出让金总额降幅近半有逾。 表： 2023 年 9 月不同城市土地市场情况 城市类别 一线城市 二线城市 三四线城市 供应量-建设用地(万㎡) 361 1967 4100 成交量-建设用地(万㎡) 36 778 1619 供应量-规划建面(万㎡) 983 4085 6904 成交量-规划建面(万㎡) 111 1655 2801 出让金(亿元) 205 537 435 楼面均价(元/㎡) 18568 3247 1554 溢价率 10% 4% 1% 出让金：出让金总额同比下滑，广州收金逾 204 亿居首 榜单总额同比降近八成，长三角城市占据榜单十一席。一线城市收金占比逾两成，且上广州金逾204 亿领跑榜单。 2023 年 9 月出让金 TOP20（市本级数据） 9.1 9.4 9.9 10.1 10.9 11.9 12.0 14.1 14.6 16.3 20.2 23.2 27.1 30.6 76.3 78.4 85.5 89.8 97.3 204.1 0.050.0100.0150.0200.0250.0丽水苏州日照南通淄博青岛绍兴大连宿迁扬州福州连云港重庆武汉西安无锡盐城宁波杭州广州单位：