房地产行业周报：地方性楼市政策逐步宽松

1 行业报告│行业周报 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 地方性楼市政策逐步宽松 ➢ 上周行情 上周申万房地产板块指数下跌 0.51%,沪深 300 指数上涨 0.83 %，在申万一级行业中排名第 21。从个股表现看，上周 A 股重点关注的 8 家房企中 2 家上涨；港股关注的 7 家企业中仅 1 家上涨，保利置业集团涨幅为 1.65%。 ➢ 行业动向 多地更新公积金政策。甘肃省发布关于调整优化住房公积金使用有关政策的通知，上调多子女家庭住房公积金贷款额度 20%，可提取公积金支付首付，放宽“老旧小区增设电梯”提取条件。吉林省长春市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，多子女家庭首次申请公积金贷款最高额度上浮 30%，放宽高校毕业生贷款申请条件。天津和无锡市落实“认房不认贷”政策。 ➢ 市场表现 土地成交规模方面，9 月 11 日-9 月 17 日，100 大中城市合计土地成交建面 2731.26 万平米，同比上涨 6.23%，环比上涨 49.30%；，100 大中城市土地成交楼面均价为 1507.01 元/平米，同比下降 54.42%，环比下降 30.22%；成交溢价率是 2.00%，同比下降 1.40pct，环比下降 2.01pct。 9 月 11 日-9 月 17 日，30 大中城市商品房成交面积 195.55 万平方米，同比下降 18.17%；环比上涨 8.72%。 二手房指数方面，2023 年 8 月，二手房挂牌价格指数 179.01，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 227.06/172.23/160.64；二手房挂牌数量指数 58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 32.42/52.89/90.33。 ➢ 重点公司公告 融创发布境外债务重组进展。作为重组对价的一部分，计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择为，强制可转换债券 39.89 亿美元，融创服务股份 13.4 亿美元，均超过当前限额，将按比例分配。 截至 9 月 15 日碧桂园累计交付房屋共 38.1 万套，累计交付面积约 4686 万㎡，交付项目涉及到 31 个省份、231 个城市，部分项目实现提前交付。 9 月 18 日，万科称公司会做好资金的统筹规划和利用。一是会坚持获取特别好的项目，即市场和客户基数比较好、存在成熟的产品解决方案、投资回报好的项目。二是会坚持精准投资。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。 证券研究报告 2023 年 09 月 26 日 投资建议： 强于大市（维持） 上次建议： 强于大市 相对大盘走势 作者 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：政策密集落地，销售复苏》2023.09.17 2、《房地产：1-8 月统计局数据点评：销售环比改善》2023.09.17 -20%-10%0%10%2022/92023/12023/52023/9房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业周报 正文目录 1. 行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 上周行情 .................................................... 3 1.2 个股表现 .................................................... 3 1.3 上周政策要闻 ................................................ 4 2. 地产数据监测 ..................................................... 5 2.1 土地市场 .................................................... 5 2.2 商品房市场 .................................................. 6 3. 重点房企表现 ..................................................... 8 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 行业走势图 ................................................... 3 图表 2： 上周申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图表 3： A 股重点关注房企表现 .......................................... 3 图表 4： 港股重点关注房企表现 ......................................... 3 图表 5： 行业政策要闻 ................................................. 4 图表 6： 100 大中城市土地成交建面（万平米） ............................ 5 图表 7： 百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 8： 百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 9： 100 大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ....................... 6 图表 10： 一线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 11： 二线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 12： 30 大中城市商品房成交面积 .................................... 6 图表 13： 一线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 14： 二线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 15： 二手房挂牌价指数 ............................................ 7 图表 16： 二手房挂牌量指数 .....