房地产行业周报：销售复苏略有回落

1 行业报告│行业周报 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 销售复苏略有回落 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下跌 1.10%,沪深 300 指数下跌 1.36%，板块跑赢沪深 300 0.26pct，在申万一级行业中排名第 21。从个股表现看，本周 A股重点关注的 8 家房企全部下跌。 ➢ 行业动向 国务院：9 月 4 日，国务院副总理何立峰在规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上指出，保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程，要坚持规划先行、谋定后动，扎实做好前期工作、严格项目管理和成本控制，综合考虑市场形势，合理把握建设节奏。 多地调整公积金政策，其中，上海支持购买更新改造后房屋及项目建设期内租房公积金提取，调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限。 ➢ 市场表现 土地成交规模方面，8 月 28 日-9 月 3 日，100 大中城市合计土地成交建面2725.96 万平米，同比下降 27.07%，环比上升 29.01%；100 大中城市土地成交楼面均价为 1726.85 元/平米，同比下降 20.58%，环比下降 20.09%；成交溢价率是 3.50%，同比上涨 2.00pct，环比下降 0.69pct。 8 月 28 日-9 月 3 日，30 大中城市商品房成交面积 256.33 万平方米，同比下降 13.60%；环比上涨 10.79%。 二手房指数方面，2023 年 8 月，二手房挂牌价格指数 179.01，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 227.06/172.23/160.64；二手房挂牌数量指数 58.91,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 32.42/52.89/90.33。 ➢ 重点公司公告 我爱我家 9 月 7 日称在确保收入质量的前提下发展新房销售业务，重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，并加强业务回款管理。 我乐家居 9 月 7 日发布关于上海证券交易所监管工作函的公告，称违规减持股东承诺尽快购回股份，收益所得将全部归上市公司。此前公司股价连续上涨时称存在估值较高风险，半年报计提约 3.7 亿元坏账准备。 9 月 4 日，新城控股举行 2023 年半年度业绩说明会，公司高管表示公司业务发展轻重并举，着重发展经营类业务，确保完成全年新开业吾悦广场 20座、全年商业运营总收入 110 亿元的目标。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。 证券研究报告 2023 年 09 月 10 日 投资建议： 强于大市（维持） 上次建议： 强于大市 相对大盘走势 作者 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：政策进入密集落地期》2023.09.03 2、《房地产：8 月份百强房企销售数据点评：销售持续分化》2023.09.01 -30%-17%-3%10%2022/92023/12023/52023/9房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业周报 正文目录 1. 行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 本周行情 .................................................... 3 1.2 个股表现 .................................................... 3 1.3 本周政策要闻 ................................................ 4 2. 地产数据监测 ..................................................... 5 2.1 土地市场 .................................................... 5 2.2 商品房市场 .................................................. 6 3. 重点房企表现 ..................................................... 8 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 行业走势图 ................................................... 3 图表 2： 本周申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图表 3： A 股重点关注房企表现 .......................................... 3 图表 4： 港股重点关注房企表现 ......................................... 3 图表 5： 行业政策要闻 ................................................. 4 图表 6： 100 大中城市土地成交建面（万平米） ............................ 5 图表 7： 百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 8： 百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 9： 100 大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ....................... 6 图表 10： 一线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 11： 二线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 12： 30 大中城市商品房成交面积 .................................... 7 图表 13： 一线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 14： 二线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 15： 二手房挂牌价指数 ............................................ 7 图表 16： 二手房挂牌量指数 ..................................