房地产行业REITs周报(8.26-9.1)：交易所优化发行交易机制，各REITs发布中报业绩稳中有升

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报（8.26-9.1）：交易所优化发行交易机制，各 REITs 发布中报业绩稳中有升 核心观点 本周 REITs 延续前期回调趋势，中证 REITs 指数下跌 0.6%。27只 REITs 发布中期报告，整体看仓储物流及保租房经营稳健，高速公路逐步修复，能源类及产业园区内部分化。沪深交易所发布优化 REITs 发行交易机制的有关通知，合理确定战配规模、推动FOF 入市、通过承诺条款等形式与网下投资人约定可交易的份额比例等具体举措将有助于提升市场流动性，促进市场平稳运行。 行业动态信息 政策及新闻回顾：1）上海证券交易所、深圳证券交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金(REITs)发行交易机制有关工作安排的通知》。该通知进一步优化和明确了公募 REITs 的发售定价、询价认购、二级市场交易、资产评估和配套支持政策等事项，规范了基金管理人、财务顾问、做市商、评估机构等市场参与主体的工作安排。其中在询价认购部分提出基金管理人及财务顾问可以以增加承诺条款等形式，合理审慎约定上市特定期限内网下投资者可交易的份额比例；在资产评估部分提出评估机构不得完全依赖第三方意见，并对不利情形进行压力测试。 行情回顾：1）本周中证 REITs 收盘指数下跌 0.64%，收于 870.26；全周加权日均换手率 0.87%，较上周的 0.83%提升 0.04 个百分点，日均成交金额为 3.2 亿元，较上周的 3.0 亿元增长 8%；2）周内产权类 REIT 下跌 1.1%，经营权类 REIT 上涨 0.4%；3）本周所有 REITs 子板块中高速公路 REIT 涨幅最大为 0.7%，仓储物流跌幅最大，周内下跌 1.8%；4）中金安徽交控 REIT 周内涨幅最大为 2.9%；东吴苏园产业 REIT 跌幅最大为 3.0%。 重要公告回顾： 1）华夏合肥高新 REIT: 发布分红公告，本次分配人民币 0.27 亿元，分红方案为 0.53 元/10 份基金份额；2）华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT、中金厦门安居 REIT：发布基金份额解除限售公告；3）中金厦门安居 REIT：发布分红公告，本次分配人民币 0.26 亿元，分红方案为 0.52 元/10 份基金份额；4）中金普洛斯 REIT：发布分红公告，本次分配人民币 1.63亿元，分红方案为 0.84 元/10 份基金份额；5）中金安徽交控 REIT：本次分配人民币 2.30 亿元，分红方案为 2.30 元/10 份基金份额；6）27 只 REITs 发布 2023 年中期报告。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2023 年 09 月 02 日 市场表现 相关研究报告 -18%-8%2%12%2022/6/102022/7/102022/8/102022/9/102022/10/102022/11/102022/12/102023/1/102023/2/102023/3/102023/4/102023/5/10房地产上证指数房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 本周重要政策/新闻 ........................................................................................................................................................... 1 本周市场表现 .................................................................................................................................................................... 2 本周重要公告 .................................................................................................................................................................... 4 本周关注：中报出炉，仓储物流及保租房经营稳健，能源类内部分化 ..................................................................... 7 本周在审项目情况 ............................................................................................................................................................ 8 本周主要招标信息 ............................................................................................................................................................ 8 风险分析 ............................................................................................................................................................................ 9 图表目录 图表 1： 本周重要政策/新闻 ......................................................................................................................... 1 图表 2： REITs 指数总体情况 ......................................................................................................................... 2 图表 3： 近 30 个交易日 REITs 指数 ........................................