房地产行业周报：需求端政策持续优化

1 行业报告│行业周报 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 需求端政策持续优化 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下跌 3.42%,沪深 300 指数下跌 1.98%，在申万一级行业中排名第 20。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企全部下跌；港股关注的 7 家企业全部下跌，其中中国金茂跌幅最大，跌幅为 4.46%。 ➢ 行业动向 住建部、央行、金融监管总局：8 月 25 日三部委联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 财政部：前 7 月国有土地使用权出让收入 22875 亿元，同比下降 19.1%。 建设银行：上半年中央和地方接连出台房地产支持政策，前期积累的购房需求也在逐步释放。近几个月，新受理的提前还款需求趋于稳定，相比于 4月时的峰值下降不少。 ➢ 市场表现 土地成交规模方面，8 月 14 日-8 月 20 日，100 大中城市合计土地成交建面 2157.45 万平米，同比下降 49.46%，环比下降 13.78%；100 大中城市土地成交楼面均价为 2192.19 元/平米，同比上涨 122.57%，环比下降 26.19%；成交溢价率是 5.70%，同比上涨 2.13pct，环比上涨 2.27pct。 8 月 14 日-8 月 20 日，30 大中城市商品房成交面积 220.27 万平方米，同比下降 17.81%；环比上涨 30.17%。 二手房指数方面，2023 年 7 月，二手房挂牌价格指数 180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数 53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 30.24/50.47/80.56。 ➢ 重点公司公告 8 月 25 日，绿城中国发布前六个月中期业绩公告，期内取得收入 569.76 亿元，期内利润 46.41 亿元；股东应占利润 25.45 亿元，较去年同期增长41.3%。 8 月 25 日，越秀地产召开 2023 年上半年业绩发布会。管理层在会上表示，公司是广州旧改新政中确认的做地主体之一，未来将继续积极参与。将维持 1320 亿元的年度销售目标。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。 证券研究报告 2023 年 08 月 27 日 投资建议： 中性（维持） 上次建议： 中性 相对大盘走势 作者 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：销售复苏略有回落》2023.08.20 2、《房地产：房地产数据点评：进入政策落地期》2023.08.16 -20%-7%7%20%2022/82022/122023/42023/8房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业周报 正文目录 1. 行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 本周行情 .................................................... 3 1.2 个股表现 .................................................... 3 1.3 本周政策要闻 ................................................ 4 2. 地产数据监测 ..................................................... 5 2.1 土地市场 .................................................... 5 2.2 商品房市场 .................................................. 6 3. 重点房企表现 ..................................................... 8 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 行业走势图 ................................................... 3 图表 2： 本周申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图表 3： A 股重点关注房企表现 .......................................... 3 图表 4： 港股重点关注房企表现 ......................................... 3 图表 5： 行业政策要闻 ................................................. 4 图表 6： 100 大中城市土地成交建面（万平米） ............................ 5 图表 7： 百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 8： 百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 9： 100 大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ....................... 6 图表 10： 一线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 11： 二线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 12： 30 大中城市商品房成交面积 .................................... 7 图表 13： 一线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 14： 二线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 15： 二手房挂牌价指数 ............................................ 7 图表 16： 二手房挂牌量指数 ............................................ 7 图表 17： 8 月 21 日-8 月 27 日重点公司公告