房地产8月周报：销售复苏略有回落

1 行业报告│行业周报 请务必阅读报告末页的重要声明 房地产 8 月周报（08.14-08.20） 销售复苏略有回落 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下跌 1.93%,沪深 300 指数下跌 2.58%，在申万一级行业中排名第 18。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企 4 家上涨，4 家下跌，其中建发股份涨幅最大为 3.45%，金地集团跌幅最大，跌幅为 4.87%；港股关注的 7 家企业全部下跌。 ➢ 行业动向 统计局：8 月 16 日公开 2023 年 7 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70 个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有 20 个和 6 个，比上月分别减少 11 个和 1 个。 ➢ 市场表现 土地成交规模方面，8 月 7 日-8 月 13 日，100 大中城市合计土地成交建面2502.14 万平米，同比下降 8.01%，环比下降 26.65%；100 大中城市土地成交楼面均价为 2970.25 元/平米，同比大幅上涨 210.32%，环比上涨 25.14%；成交溢价率是 3.44%，同比上涨 0.90pct，环比下降 0.87pct。 商品房成交方面，8 月 7 日-8 月 13 日，30 大中城市商品房成交面积 169.22万平方米，同比下降 32.29%；环比下降 11.34%。 二手房指数方面，2023 年 7 月，二手房挂牌价格指数 180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数 53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 30.24/50.47/80.56。 ➢ 重点公司公告 8 月 18 日融创中国发布了盈利警告，23 年前 6 个月预期本期间公司拥有人应占亏损介于人民币 150 亿元至人民币 160 亿元。 龙湖集团 8 月 18 日在中期业绩发布会上表示上半年全口径销售额同比增15%，，营业额 620.44 亿元，股东应占溢利 80.6 亿元。 远洋集团 2023 年上半年预计将录得公司拥有人应占亏损约 170 亿元至 200亿元，而截至去年同期的数据为亏损 10.87 亿元。 保利发展 2023 年 1-7 月实现签约面积 1561.73 万平方米，同比增加 3.14%；实现签约金额 2678.23 亿元，同比增加 10.12%。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。 证券研究报告 2023 年 08 月 20 日 投资建议： 中性（维持） 上次建议： 中性 相对大盘走势 作者 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 1、《房地产：房地产数据点评：进入政策落地期》2023.08.16 2、《房地产：企业销售分化》2023.08.13 -20%-10%0%10%2022/82022/122023/42023/8房地产沪深300请务必阅读报告末页的重要声明 2 行业报告│行业周报 正文目录 1. 行情及政策回顾 ................................................... 3 1.1 本周行情 .................................................... 3 1.2 个股表现 .................................................... 3 1.3 本周政策要闻 ................................................ 4 2. 地产数据监测 ..................................................... 5 2.1 土地市场 .................................................... 5 2.2 商品房市场 .................................................. 6 3. 重点房企表现 ..................................................... 8 4. 风险提示 ......................................................... 8 图表目录 图表 1： 行业走势图 ................................................... 3 图表 2： 本周申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图表 3： A 股重点关注房企表现 .......................................... 3 图表 4： 港股重点关注房企表现 ......................................... 3 图表 5： 行业政策要闻 ................................................. 4 图表 6： 100 大中城市土地成交建面（万平米） ............................ 5 图表 7： 百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 8： 百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................... 5 图表 9： 100 大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ....................... 6 图表 10： 一线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 11： 二线城市土地成交楼面价及同比 ................................ 6 图表 12： 30 大中城市商品房成交面积 .................................... 7 图表 13： 一线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 14： 二线城市商品房成交面积 ...................................... 7 图表 15： 二手房挂牌价指数 ...............................