瑞联平台城市快报[广州]（2023年7月）

中 国 房 地 产 市 场 发 展 报 告获取更多资讯，请关注“瑞联资信平台”微信公众号或与客户经理联络Jul. 2023城市快报每一天，为您创造价值RUIUNION广州市场本期摘要01. 全国楼市综述（6月） 02. 全国代表城市房价变化（6月）03. 聚焦广州市场（6月）04. 瑞联平台价值研究院月报目录14广州市住宅市场CITY EXPRESS 瑞 联 平 台 研 报 系 列23研究院月报1愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享21广州市商办市场10广州市土地市场09广州市政策资讯08广州市楼市一览06EVS数据大公开04全国楼市综述03利率指标一览02广州住宅核心指标一览2愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 核 心 指 标新建住宅均价： 41,857元/㎡存量住宅均价： 31,065元/㎡变动指标为环比变化广州物业核心指标一览新 建 住 宅 均 价新建住宅成交套数存 量 住 宅 均 价0.34%存 量 住 宅 成 交 套 数（ 2 0 2 3 年 5 月 ）住宅房价收入比13.9住 宅 租 售 比1:658住宅去化周期16.6月15.02%6.48%10.75%3愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 利 率 指 标利 率 指 标 一 览 CMBS / CMBN /类 REITs 发行利率（%） 贷款市场报价利率（LPR）（%） 债券发行平均利率（%）数据来源：WIND数据来源：中国人民银行数据来源：瑞联数据平台4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述先扬后抑楼市中考平淡收官供需失衡政策加力预期增强全国住宅市场综述（6月份） 六月综述：连续三个月价量齐跌瑞联EVS存量住宅加权均价为22,847元/㎡（仅作价格指数用），本月环比名义跌幅0.25%，连续12个月下滑。均价同比跌幅为2.23%，跌幅有扩大趋势。在可连续获得官方数据的城市中，6月存量住宅成交环比锐减20.8%，连续三个月下滑。重点城市延续低迷走势，挂牌量持续走高，购房者观望情绪加重，业主以降价出售为主，多数城市进入买方市场。在瑞联平台跟踪的重点城市中，6月新建住宅销售面积环比下降7.6%，市场下行压力不断加大。2023年房企债务集中到期，资金链紧绷。作为冲刺年中业绩的节点期，房企推盘和折扣力度有所加强，但市场支撑乏力，销售节节回落。2023年上半年，全国居住用地成交规划建筑面积相对去年同期下降31.6%，金额同比下降20.2%，成交规模处于历史低位。6月，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升12.9%，金额环比上升29.7%，溢价率下降至6.3%，流拍率上升到18.3%。6月，北京共有19宗居住用地成功出让，揽金约557.6亿元，出让金遥遥领先，问鼎全国城市出让金榜冠军。本轮推地质量上佳，外地企业和民营企业踊跃参拍，竞争激烈，部分宗地被新面孔截糊。全国楼市尚未明显回暖背景下，北京土拍市场韧性十足，走出了独立行情。杭州第五、六批次供地接连上新16宗居住用地，揽金约225.1亿元，表现亮眼。天津、武汉、深圳分别掘金141.0亿元、139.8亿元、139.7亿元，位列出让金榜第三至位。 环比变动：下跌城市数量大增在瑞联平台高频跟踪的重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市仅有3座，下跌城市增至43座（比上月大增6座），市场下行超出预期。环比上涨的城市为武汉（0.76%）、三亚（0.22%）及济南（0.04%）。环比跌幅居前的城市为郑州（-2.50%）、东莞（-1.80%）、兰州（-1.78%）、南宁（-1.61%）及呼和浩特（-0.95%）。 均价同比：东莞、郑州领跌存量住宅均价同比上涨城市只有6座（比上月减少1座），下跌城市多达40座。大湾区东莞、江门、中山，东北重镇哈尔滨、长春、沈阳信心不足、需求下降等未得到根本性扭转，楼市疲软失色，均价跌幅居前。同比上涨的城市为上海（1.79%）、泉州（1.39%）、佛山（1.29%）、西安（0.99%）、乌鲁木齐（0.92%）及北京（0.19%）。同比跌幅居前的城市为东莞（-9.03%）、郑州（-8.83%）、江门（-7.95%）、中山（-7.32%）及哈尔滨（-7.30%）。5愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司 瑞联研报系列 仅供分享CITY EXPRESS 全 国 楼 市 综 述市场展望：暑期淡季，分化延续2023年上半年，住宅市场呈现先扬后抑的特征，短暂反弹戛然而止。年初，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加信贷环境相对宽松，积压的刚需、刚改需求集中释放，存量住宅成交连续两月强势回升，3月达到近年小高峰。二季度，随着积压刚需释放殆尽，“换房需求”也转不动了，二手房挂牌量不断攀升，供需失衡，连续三个月价量齐跌，楼市中考平淡收官。楼市不是一个孤立的市场，而是一个与国民经济、地方财政、社会稳定等密切相关的市场。6月16日，国常会指出外部环境更趋复杂严峻，全球贸易投资放缓，直接影响我国经济恢复进程。针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。6月，贷款市场报价利率（LPR）年内首次下调，5年期以上LPR由4.3%调整至4.2%，为2019年房贷利率换锚以来最低水平，房贷利率降至历史低位。此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施在加快落地，有利于提振市场信心。6月地方政策的出