房地产行业周观点：政策积极支持超大特大城市城中村改造

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 政策积极支持超大特大城市城中村改造 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(07.17-07.23) [Table_ReportDate] 2023 年 07 月 24 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/07/17-2023/07/23），申万一级行业房地产指数上涨 3.56%，沪深 300 指数下跌 1.98%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业下跌 12.54%，沪深 300 指数下跌 1.28%，板块表现弱于大市。 ⚫ ⚫ 重点政策要闻：（1）上半年全国房地产开发投资 58550 亿元，同比下降 7.9%，其中，住宅投资 44439 亿元，下降 7.3%；（2）7 月 18 日，国家发展改革委举办 7 月新闻发布会，国家发改委综合司副司长李慧表示，下一步将统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。在防风险方面，坚持底线思维，稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源、产业链供应链安全保障能力；（3）7 月 21 日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措；（4）合肥、衢州和湘潭发布等地发布了进一步放松地产的相关政策；浙江、广州拟放松落户限制。 ⚫ ⚫ 行业基本面情况：7 月 10 日-7 月 16 日，30 大中城市商品房环比成交量下降，当周成交 194.22 万平方米，环比下跌 3.77%，其中，一线城市成交57.23万平方米，二线城市成交98.97万平方米，三线城市成交38.03万平方米；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌 12.97%，其中一线下跌 12.57%，二线下跌 22.01%，三线上涨 22.35%；百城住宅类土地供应建面为 904.3 万平方米，四周滚动同比上升 4.8%，年初至今累计供应面积同比下降 23.19%；百城住宅类土地成交建面为 510.6 万平方米，四周滚动同比下降 50.9%，年初至今累计同比下降 20.69%。7 月 17日至 7 月 23 日当周，杭州七批次土拍结束；南京四批次土拍结束；北京昌平区出让 2 宗宅地吸金 58.97 亿，首开摇号竞得沙河高教园地块；杭州第九批次集中供地土地挂牌；深圳第二批次第四场集中供地土地挂牌；广州花都大陵北地块挂牌。 ⚫ 重点公司动态：南京高科上半年销售规模高增，华侨城 A 上半年销售规模下滑。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、数据统计有误等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 竣工端增速有所回落但仍处高位 销售表现仍然较弱 土地市场供应与成交仍处低位，关注7 月销售表现 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3557 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 17 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块上涨 3.56%，表现强于大市 ...................................................... 4 1.2 上周地产各细分板块均上涨 ................................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 9 3.1 上周商品房销售环比下跌 ................................................................................... 9 3.2 上周二手房销售热度持续转弱 ........................................................................... 10 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 12 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 13 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 14 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 ......................