房地产行业7月周报：销售复苏略有回落

1 Ta行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业 7 月周报（07.17-07.23） 销售复苏略有回落 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数上升3.56%,沪深300指数下降1.98%，板块跑赢沪深300 5.54pct，在申万一级行业中排名第1。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部上涨，其中大悦城涨幅最大为5.36%。 ➢ 行业动向 中共中央、国务院发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。 财政部发布数据，2023年上半年期间，土地和房地产相关税收有增有降，其中契税3121亿元，同比增长5.1%；房产税1946亿元，同比增长3.9%；土地增值税3213亿元，同比下降18.2%；耕地占用税685亿元，同比下降20.4%；城镇土地使用税1169亿元，同比下降4.9%。 ➢ 市场表现 土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，7月10日-7月16日，100大中城市合计土地成交建面2291.40万平米，同比下降49.51%，环比上涨2.34%； 100大中城市土地成交楼面均价为2736.14元/平米，同比下降22.59%，环比大幅上涨81.18%；成交溢价率是7.89%，同比上涨4.81pct，环比上涨2.84pct。 商品房市场本轮修复行情热情有所回落。7月10日-7月16日，30大中城市商品房成交面积203.16万平方米，同比下降32.20%；环比下降7.76%。 二手房销售均价略微走低。6月二手房挂牌价格指数180.76,二手房挂牌数量指数55.82；一线城市二手房平均销售价格为55,307.25元/平米，同比下降3.39%；二线城市二手房平均销售价格为16,154.61元/平米，同比下降3.46%。 ➢ 重点公司公告 华侨城发布上半年业绩数据，今年上半年公司累计实现合同销售面积108.2万平方米，较上年同期下降16%；合同销售金额227.7亿元，较上年同期下降16%。 深圳控股发布销售数据，2023年6月，集团未经审计合同销售额约为102.79亿元人民币，较上个月上升744.1%，较去年同期上升251.2%；合同销售面积约149,956平方米，较上个月上升162.8%，较去年同期上升13.7%。 ➢ 投资建议 我们认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023 年 07 月 24 日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 Table_First|Table_RelateReport 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产本报告仅供　　　　　ybjieshou@eastmoney.com邮箱所有人使用，未经许可，不得外传。 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 4 2 地产数据监测 .......................................................... 5 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 5 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 重点房企表现 .......................................................... 7 4 风险提示 ............................................................. 8 图表目录 图 1：行业走势图 ............................................................................................................. 3 图 2：本周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 3 图 3：A 股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图 4：港股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图表 5：行业政策要闻 ...............................................................................