房地产行业点评报告：新房二手房价格同环比下降，京沪房价热度延续

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 8 房地产 2023 年 07 月 18 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房销售市场持续回落，支持地产市 场 政 策 延 期 — 行 业 周 报 》-2023.7.16 《单周销售市场边际回落，多地上调公 积 金 缴 存 上 限 — 行 业 周 报 》-2023.7.9 《6 月百强销售榜单数据：销售成交复苏压力仍在，期待政策双边改善—行业点评报告》-2023.7.3 新房二手房价格同环比下降，京沪房价热度延续 ——行业点评报告 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  新房价格环比再度转负，同比涨跌分化显著 国家统计局发布 6 月 70 大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70 城新房价格 6 月环比-0.1%（5 月为+0.1%），其中一二三线城市环比分别 0.0%、0.0%、-0.1%（5 月分别为+0.1%、+0.2%、0.0%），6 月新房价格环比涨幅转负。同比情况来看，70 城新房价格 6 月同比-0.4%（5 月为-0.5%），其中一二三线城市同比分别+1.3%、+0.5%、-1.4%（5 月分别为+1.7%、+0.5%、-1.6%），不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比保持增长，二线城市基本持平，三线城市价格自 2022 年 2 月以来同比持续下行。6 月 70 城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为 31、1、38 个；同比上涨、持平、下跌的城市数分别为 27、1、42 个。  二手房价格同环比下降，一线城市价格同比转负 从二手住宅环比情况来看，70 城二手房价格 6 月环比-0.4%（5 月为-0.2%），其中一二三线城市环比分别-0.7%、-0.4%、-0.4%（5 月分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%），整体价格继续下行。同比情况来看，70 城二手房价格 6 月同比-2.8%（4 月为-2.5%），其中一二三线城市同比分别-0.4%、-2.4%、-3.4%（5 月分别为+0.4%、-2.1%、-3.3%），不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比微降，二线三线城市价格连续 16 个月同比下跌。6 月 70 城二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为 7、0、63 个；同比上涨、持平、下跌的城市数分别为 6、0、64 个。  京沪商品房价格稳中有升，成都杭州新房价格持续攀升 从一二线重点 35 城表现来看，6 月新房同环比总体保持上涨态势，二手房同环比整体下跌。从1-6月平均数据来看，成都和杭州新房同比分别增长8.3%和5.5%，价格涨幅远高于其他重点城市；北京、上海新房同比增幅超过 4%，二手同比增幅超过 2%，商品房价格保持稳中有升态势。下跌城市中，大连、长春、哈尔滨等城市新房和二手房 1-6 月平均跌幅较大，整体市场表现欠佳。  投资建议 整体来看，6 月购房政策持续宽松，商品房销售成交数据回落明显，新房二手房价格同环比涨幅均回落，二三线城市房价数据下降明显，一线城市房价相对稳定，京沪房价延续高热度，成都杭州新房价格持续攀升。下半年随着政策预期加强以及整体宏观经济复苏改善需求端，居民购房购买力和信心有望提振，政策窗口期值得关注。2023 年我们持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：（1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；（2）万科 A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。 -22%-14%-7%0%7%14%2022-072022-112023-03房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业点评报告 行业研究 行业点评报告 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 8 目 录 1、 新房价格环比再度转负，同比涨跌分化显著 ......................................................................................................................... 3 2、 二手房价格同环比下降，一线同比转负................................................................................................................................. 4 3、 京沪商品房价格稳中有升，成都杭州新房价格持续攀升 ..................................................................................................... 5 4、 投资建议 .................................................................................................................................................................................... 6 5、 风险提示 .................................................................................................................................................................................... 6 图表目录 图 1： 6 月 70 大中城市新房价格环比下降 0.1% ......................................................................................................................... 3 图 2： 6 月 70 大中城市新房价格同比下跌 0.4% ......................................................................................................................... 3 图 3： 6 月 70 大中城市新房价格环比上涨城市数 31 个 ............................................................................................................. 3 图 4： 6 月 70 大中城市新