房地产行业新房二手房周报：6月百强销售同比转负，探索建立房屋养老金制度

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(维持)＃relatedReport＃相关报告《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28《地产系列报告一：支持刚需群体 按 揭 ， 可 能 是 长 逻 辑 》2021-09-26＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001洪波hongbo@xyzq.com.cnS0190523040002投资要点本周新房二手房成交面积均同比下降、环比上升。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 481 万方，同比-39.9%，环比+37.3%，相对 2022 年周均+28.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-22.2%/-47.6%/-35.8%，环比+44.4%/+20.7%/+62.1%。分城市来看，一二线城市本周成交面积同比仅济南为正。6 月以来，新房累计成交面积同比-29.6%，环比+5.7%。分城市来看，一二线城市中仅有上海、深圳、成都、厦门同比保持正增长；2）二手房方面：本周 15 城二手房成交面积 153 万方，同比-6.8%，环比+11.3%。6 月以来，成交面积同比+8.1%，环比-8.6%。6 月百强销售同比转负，上半年同比基本持平。6 月单月百强房企实现销售操盘金额 5267.4 亿元，环比增长 8.5%，环比增幅处于近 5 年最低水平，同比则下降 28.1%，单月业绩增速由正转负。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额 30620.2 亿元，同比微增 0.2%、增幅较此前有明显收窄。探索建立房屋养老金制度。6 月 26 日，住建部部长倪虹会见了中国银行董事长葛海蛟。会上强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。因城施策持续变化。1）广州二孩及以上家庭首房公积金贷款最高额度上浮30%；2）佛山公积金上限拟提至 50 万元/人；3）徐州主城区卖旧房买新房给予补贴 90 平米以上补 1.2%；4）嘉兴二孩及以上家庭购自住住房，公积金贷款最高限额可上浮 20%。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 481 万方，同比-39.9%，环比+37.3%，相对 2022 年周均+28.5%。年初以来累计同比+3.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-22.2%/-47.6%/-35.8%，环比变化+44.4%/+20.7%/+62.1%，年初以来累计同比+21.8%/+0.3%/-0.9%。二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 153 万方，同比-6.8%，环比+11.3%。年初以来累计同比+50.8%。1）新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积相较去年同期变化-52.3%，环比+9.0%，相对 2022 年周均+2.1%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-42.1%/-58.0%/-47.8%，环比变化+7.5%/-3.2%/+31.7%。6 月累计： 49 城市新房成交面积同比-29.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-17.4%/-36.0%/-23.8%。＃title＃新房二手房周报：6 月百强销售同比转负，探索建立房屋养老金制度＃createTime1＃2023 年 7 月 3 日请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报年初以来： 49 城市新房成交面积同比+3.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+21.8%/+0.3%/-0.9%。库存方面：本周统计的 12 城市库存去化周期为 12.3 个月，环比变化-0.4个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.2/-0.3/-1.7 个月。2）二手房成交情况：二手房方面：本周 15 城成交面积同比变化-6.8%，环比+11.3%。6 月以来累计同比+8.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+50.8%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-19.7%，环比+16.9%。6 月以来累计同比+5.9%。年初以来累计同比变化+24.9%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-16.9%，环比+7.3%。6 月以来累计同比-1.3%。年初以来累计同比变化+58.3%。2、房企资金跟踪：6 月 29 日，金融街面向专业投资者公开发行债券于深交所上市，票面利率为 3.14%，发行额度为 10 亿。6 月 27 日，上海国资委同意中华企业公司向不超过 35 名投资者发行不超过 18.3 亿股，集资不超过 45 亿。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：6 月 29 日，国常会表示要打好政策“组合拳”，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造等政策衔接配合。6 月 29 日，央行发布《2023 年第二季度银行家问卷调查报告》，其中房地产企业贷款需求指数为 47.0%，环比下降 8.4%。6 月 27 日，住建部部长指出，要提高住房品质，探索建立房屋养老金制度。6 月 27 日，武汉政府发布了关于《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》通知，提及关于房屋征收范围确定的原则。6 月 27 日，武汉引发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，表示要加强新房预售资金监管：专款专用，监管银行擅自划扣要追回款项。6 月 27 日，雄安新区出台促进楼宇经济发展七条措施。6 月 27 日，天津发布今年第二期住宅用地出让清单，涉及 11 个区 31 宗地块。（2）公司信息：【保利发展】定增募资不超过 125 亿申请获证监会同意注册。【滨江集团】公司竞得杭政储出[2023]79 号地块，土地总价 29.0 亿元；公司以 4.7 亿元的价格受让南京轩宇置业持有的南京轩居 35%股权及 4.7 亿元债权。本次交易完成后，公司将通过标的企业获得目标地块 35%的权益。请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报投资建议：针对经济形势的变化，国常会表态必须采取更加有力的措施，增强发展动能，政策预期进一步加强。同时，优质房企表现持续超预期。看好土地储备数量和质量较好的地产公司，华发股份、招商蛇口、保利发展、滨江集团，也看好金地集团、万科 A、新城控股估值修复，同时看好招商积余、南山控股。风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 4 -行业周报目录1、 主要数据概览......................................................................................................- 6 -2、附录...