房地产行业TOP100房企1H销售数据点评：累计同比增速回落，单月环比由负转正

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业月报 2023 年 07 月 03 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -19.01%-14.75%-10.50%-6.24%-1.98%2.28%2022/72022/102023/12023/4房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 25 周新房成交同比增速、供销比双双回落，端午节成交同比回升》2023.06.25 《对央行调降利率政策的点评：调降 LPR降低购房成本，利好需求释放》2023.06.23 《第 24 周新房成交同比增速回落，供销比回升》2023.06.19 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 联系人:曾佳敏 Tel:(021)23154399 Email:zjm14937@haitong.com TOP100 房企 1H 销售数据点评—— 累计同比增速回落，单月环比由负转正 [Table_Summary] 投资要点：  2023 年 6 月百强房企累计同比增速回落。根据克尔瑞公布的 2023 年 1-6 月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到 30620.2 亿元，较 22年同期上升 0.2%；权益金额达到 24368.0 亿元，较 22 年同期上升 0.1%，权益比 80%。2023 年 1-6 月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 26374.7 亿元，较22 年同期上升 1.5%；权益金额达到 20604.0 亿元，较 22 年同期上升 2.4%；权益比 78%。 从 2023 年 6 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额 5267.2 亿元，环比上升 8.5%，同比下降 28.1%，6 月单月环比增速由负转正。2023 年 6月 TOP100 房企实现权益销售金额为 4232.4 亿元，环比上升 11.6%，同比下降27.9%。  对比 22 年和 23 年 1-6 月操盘口径销售门槛来看，TOP10 房企的销售操盘金额门槛同比增长 15.3%，从 772 亿元上升至 890 亿元；TOP21-30 门槛降幅相对最大，从 257 亿元下降至 217 亿元，同比下降 15.8%。 从 2023 年 1-6 月操盘口径销售金额来看，TOP11-20 房企增速相对最高，同比上升 8.1%；TOP31-50 房企增速相对最低，同比下降 10.9%。 从 2023 年 1-6 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比增速相对最高，同比上升 9.6%；TOP31-50 最弱，同比下降 12.1%。  2023 年 6 月逾 8 成百强房企单月同比降低。从 2023 年 6 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高为保利发展 354 亿元，其次中国海外发展为 306 亿元，绿城中国、招商蛇口和万科 A 当月销售在 257-282 亿元，建发国际集团、碧桂园和华润臵地在 175-248 亿元。 从 2023 年 6 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中仅有 7 家实现同比正增长，逾 8 成房企单月同比降低。其中，卓越集团同比增速最高为 65.4%，其次大华集团为 57.5%。跌幅榜中，仁恒实业控股等跌幅超过-80%。  投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业进入信用修复年，格局改善，空间打开，优质公司相对其它房企优势和价值将会更加突出。  建议关注：1）开发类：A 股-万科 A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H 股-中国海外发展、碧桂园；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城 A。  风险提示：销售不畅，行业总量下行风险；疫情反复不确定性。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 目 录 1. 2023 年 6 月百强房企累计同比增速回落 ................................................................... 5 2. 2023 年 6 月逾 8 成百强房企单月同比降低 ............................................................... 7 3. 投资建议 .................................................................................................................... 9 4. 风险提示 .................................................................................................................... 9 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 3 图目录 图 1 TOP100 房企操盘口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 2 TOP100 房企权益口径单月销售额及同比 .......................................................... 5 图 3 房企销售门槛 ...................................................................................................... 6 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 4 表目录 表 1 2023 年 1-6 月不同梯队房企销售情况 ..................................................................... 6 表 2 前 50 强房企累计销售及同比情况 ............................................................................ 7 表 3 前 50 强房企单月销售及同比情