房地产行业周观点：LPR下调，房贷利率调降空间进一步加大

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] LPR 下调，房贷利率调降空间进一步加大 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(06.19-06.25) [Table_ReportDate] 2023 年 06 月 26 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/06/19-2023/06/21），申万一级行业房地产指数下跌 4.68%，沪深 300 指数下跌 2.51%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌 14.94%，沪深 300 指数下跌 0.20%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）6 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023 年 6 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR为 3.55%，5 年期以上 LPR 为 4.2%。上月 1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，相比均下调 10 个基点；（2）广州发布《关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》结合广州市城中村改造工作实际情况，《通知》提出加快启动城市更新前期计划、优化方案审批流程、支持分片分期实施、优化规划建设许可手续、加大金融支持力度等五个方面共十二条改革措施，将有效推动城中村改造项目顺利落地实施；（3）济南、南昌发布 2023 年第二批拟出让商品住宅用地项目清单。 ⚫ 行业基本面情况：6 月 12 日-6 月 18 日，30 大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交 265.68 万平方米，环比上涨 5.57%，其中，一线城市成交 66.30 万平方米，二线城市成交 142.38 万平方米，三线城市成交57.00 万平方米；14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨15.95%，其中一线上涨 31.93%，二线上涨 15.33%，三线下跌 7.37%；百城住宅类土地供应建面为 794.7 万平方米，四周滚动同比下降 36.8%，年初至今累计供应面积同比下降 30.62%；百城住宅类土地成交建面为630.0 万平方米，四周滚动同比下降 17.0%，年初至今累计同比下降11.19%。6 月 19 日至 6 月 25 日当周，北京完成 2023 年第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单的最后一次拍卖；苏州完成第三批集中供地。同时，成都上新 11 宗宅地，合计出让面积约 483.6 亩，将于 7 月 19 日上午 10 点开拍。 重点公司动态：华侨城 A 发布 5 月主要业务经营情况公告，同比实现增长；金科股份拟通过发行股份的方式购买科易小贷持有的恒昇大业20.00%的股权。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 春风来不远，探寻新平衡 杭州集中供地热度较高 5 月百强销售环比下降 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3534 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 15 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌 4.68%，表现弱于大市 ...................................................... 4 1.2 上周地产各细分板块整体下跌 ............................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周商品房销售增速环比微增 ........................................................................... 7 3.2 上周二手房销售累计同比维持较高位 ................................................................. 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 10 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 11 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 12 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 13 6 投资建议与风险提示 ..............................................................................................