2023年居住消费趋势观察报告

1引言居住消费市场情况与我国经济社会的发展变化息息相关。当前，我国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有变。从宏观形势看，2023 年我国经济运行有望总体回升，同时，战略机遇和风险挑战并存，坚持“稳字当头、稳中求进”至关重要。“稳定发展”“防范风险”成为政策发力点。从行业发展现状看，一是宏观经济与消费市场回暖，地产行业筑底趋稳。二是购房方面，刚性和改善性住房需求居多；租房方面，“中等户型”需求上升，客群仍以青年为主。三是保障性租赁住房日渐增多，“租购并举”有助满足群众多元化需求。从居住消费市场新趋势看，一是居住需求多样化、个性化，经济社会发展阶段、城镇化水平与人口结构变化等因素，影响住房需求与居住消费市场结构。二是消费体验数字化、智能化，一方面，看房、买卖等流程线上化；另一方面，智能家居带来个性化住宅场景。三是社区功能舒适化、便利化，消费者越来越关注居住“质感”，“全龄友好”渐成共识。展望居住消费市场服务供给前景，“高品质”将成为供给端优化提升的主要方向，行业标准亦将在此推动下更加完善；围绕消费者更加期待宜居的需求，企业也将进一步推动服务提质增效，持续提升居住消费体验。数据来源：本研究数据主要来自互联网公开信息，包括国家统计局相关数据、公开发布的各类行业报告数据等。目 录引言 ········································································1一、相关政策信息 ·························································1（一）宏观经济：“稳字当头”“稳中求进”为主要基调 ······1（二）住房政策：“平稳发展”“防范风险”更成发力点 ······4（三）城市政策：“因城施策”“探索试点”显创新发展 ···· 10二、行业现状分析 ······················································· 14（一）消费市场与行业发展情况 ····································· 151.消费回升成为经济运行亮点，消费潜力仍有释放空间 ········152.居住消费市场出现积极变化，行业上下游发展更趋稳 ········183.地产经纪行业机遇挑战并存，企业发展迈向提质升级 ········24（二）居住消费需求图景 ·············································· 251.购房：刚性和改善性住房需求仍待满足，消费者更关注房屋居住属性 ······································································ 252.租房：中小户型更受青年租客青睐，“长租”模式规范发展备受期待 ······································································ 26（三）住房保障体系建设情况 ········································ 281.保障性租赁住房兴起，进一步满足群众租住需求 ··············282.“租购并举”保障民生，多地创新相关工作思路 ··············30三、居住消费市场新趋势 ·············································· 30（一）居住需求多样化、个性化 ····································· 301.人口自然增长率下降，影响住房需求与市场结构 ··············302.人口向主要都市圈集聚，租赁成新市民重要选择 ··············333.购房决策可分六大类，购房目的与预算相关性强 ··············35（二）消费体验数字化、智能化 ····································· 371.房屋买卖流程线上化，服务效率与客户体验提升 ··············372.VR 在线看房受欢迎，突破时空限制满足消费需求 ············383.智能家居日渐受青睐，个性化住宅场景优势明显 ··············39（三）社区功能舒适化、便利化 ····································· 401.消费者观念出现转变，越来越关注居住“质感” ··············412.青年群体追求获得感，更加重视居住生活便利性 ··············423.“全龄友好”渐成共识，“一老一小”更获保障 ··············43四、居住消费市场服务供给趋势展望 ······························· 45（一）行业：标准更加完善，管理更加规范 ······················ 45（二）企业：服务更加专业，发展提质升级 ······················ 46（三）客群：呼吁加强保障，期待更加宜居 ······················ 471一、相关政策信息（一）宏观经济：“稳字当头”“稳中求进”为主要基调2022 年 12 月，中央经济工作会议全面分析当前国内国际经济形势，系统部署了 2023 年经济工作，为做好经济工作指明方向。会议强调指出，“明年要坚持稳字当头、稳中求进”。《人民日报》发布评论文章《坚持稳字当头、稳中求进——论学习贯彻中央经济工作会议精神》表示，当前稳的基调更加明确，进的要求更加积极，传递的信息十分丰富。中央财经委员会办公室副主任韩文秀在公开会议上表示，充分肯定发展成绩的同时，也要看到当前我国经济运行仍然面临不少风险和挑战。从全球看，乌克兰危机延宕发酵、世界经济增长乏力、全球贸易受到冲击等严峻复杂的外部环境，给我国经济带来的影响在加深；从国内看，经济恢复基础尚不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大，产业链供应链运行不畅、企业生产经营活动受阻、科技创新能力不强等问题依旧存在。我国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有变。2023 年我国经济运行有望总体回升，优化疫情防控措施、存量政策和增量政策叠加发力，将给经济恢复发展带来重大积极影响；基数效应也将对明年经济数据形成一定支撑。预计 2023 年上半年特别是二季度社会生产生活秩序会加快恢复，经济活力会加速释放。2023 年 3 月 14 日，发布的《政府工作报告》明确了今年发展主要预期目标：国内生2产总值增长 5%左右；城镇新增就业 1200 万人左右，城镇调查失业率 5.5%左右；居民消费价格涨幅 3%左右；居民收入增长与经济增长基本同步；进出口促稳提质，国际收支基本平衡；粮食产量保持在 1.3 万亿斤以上；单位国内生产总值能耗和主要污染物排放量继续下降，重点控制化石能源消费，生态环境质量稳定改善。要坚持稳字当头、稳中求进，面对战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多，保持政策连续性稳定性针对性，加强各类政