房地产行业动态报告：重点城市1月保持负增长，关注龙头房企能否迎来开门红？

C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H 请参阅最后一页的重要声明 [table_main] 证券研究报告·行业动态 行业动态模板 重点城市 1 月保持负增长，关注龙头房企能否迎来开门红？ 行业动态信息 【成交】本周一手房整体成交环比下降 4.7%，同比反弹。其中一线城市环比提升 13.2%，二线城市环比下降 4.5%，三线城市环比下降 10.3%；二手房成交方面，一二三线继续回落，三线降幅最大达 22.4%。【土地】百城土地供应面积同比降幅扩大，下降73.9%，环比下降 24.4%。其中一线无土地供应，二线环比减少25.9%，三线环比减少 20.7%。在价格方面，二线环比上涨 34.5%，三线上涨 25.6%。【推盘】根据我们统计的 28 城数据，1 月推盘总量 423 个，环比下降 49.7%。【库存】库存整体走高，去化放缓，但二线去化加速。其中一线城市去化周期 9.62 个月，二线城市去化周期 8.73 个月，三线城市去化周期 13.72 个月。 政策面：银监会：严控个人贷款违规流入股市和房市，严查各类违规房地产融资行为；北京：2018 年将推进已供地共有产权住房和商品住房的建设，预计至 2021 年将累计新增 6000 公顷住宅用地，住房 150 万套（17 年供应如数完成）；广州：2017 年广州市二手住宅签约成交面积为 1185.22 万平方米，同比上涨 21.24%（为数不多实现正向增长的城市）；上海：上海地产推出租赁房业务品牌“城方”，上半年计划开工 4000 套。南京：将进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展，保证租赁房供地占住房供地比例达到 30%以上，共要筹集 100 万平方米租赁房源； 公司动态信息 上市公司：【正荣地产】：公司在香港联合交易所正式挂牌上市，首日收盘市值为 201.6 亿港元（市销率来看还有空间）；【万科A】：私有化普洛斯交易完成，持股 21.4%成权益单一最大持有人；【新城控股】：预计 2017 年净利润为 48.4-60.4 亿元，同比增 60%-100%。 我们认为 2018 年房地产企业中规模企业的成长确定性还是非常强，我们建议优先选择具备规模土地储备、可以持续享受集中度提升的龙头房企，如保利、金地、招商、绿地、万科等，具备成长弹性且具备估值优势的企业，如华侨城、阳光城、滨江集团等。 [table_indusname] 房地产 1 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周房地产市场总览 图：主要城市库存及去化概览 资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部 表：主要城市成交信息一览表 区域 城市 本周成交 本周成交 环比 2016 年 周均成交 2017 年 周均成交 周均成交 同比 消化时间 （周） 消化时间 环比 备注 环渤海 北京 9.62 129.71% 18.33 10.21 -27.51% 51.80 0.61% 商品住宅 大连 6.53 16.75% 5.78 6.76 86.34% ----- ----- 商品住宅 济南 15.29 25.03% 31.23 18.07 -13.06% 37.69 1.84% 商品住宅 青岛 24.24 4.80% 39.46 32.09 -14.43% ----- ----- 商品住宅 潍坊 0.00 #DIV/0! 6.95 6.34 118.04% ----- ----- 商品住宅 长三角 上海 20.42 -18.66% 41.91 25.63 13.00% 20.28 -0.92% 商品住宅 南京 12.18 -37.20% 28.05 15.52 -0.69% 14.62 2.67% 商品住宅 杭州 33.59 19.74% 29.94 22.62 92.04% 12.48 -7.16% 商品住宅 宁波 4.90 14.35% 13.34 11.40 101.33% 36.59 4.14% 商品住宅 苏州 13.54 -21.28% 19.06 16.70 25.06% 38.80 2.20% 商品住宅 无锡 10.63 9.81% 17.57 8.54 19.99% ----- ----- 商品住宅 常州 3.48 -27.99% 11.01 7.39 14.45% ----- ----- 商品住宅 扬州 6.65 -37.77% 5.64 6.63 -29.18% ----- ----- 商品住宅 安庆 0.53 -70.05% 4.60 3.27 45.61% 17.62 29.62% 商品房 江阴 7.88 -11.13% 5.85 6.55 -27.85% 74.74 -4.27% 商品房 徐州 16.00 -46.85% 24.67 30.63 -22.77% ----- ----- 商品房 淮安 12.63 0.59% 18.66 13.10 -64.53% 39.49 4.13% 商品住宅 连云港 13.55 -8.65% 12.75 15.42 8.19% ----- ----- 商品房 马鞍山 0.00 #DIV/0! 3.81 2.03 -40.77% ----- ----- 商品住宅 01020304050607002000400060008000100001200014000160001800014/3/2814/6/2814/9/28 14/12/28 15/3/2815/6/2815/9/28 15/12/28 16/3/2816/6/2816/9/28 16/12/28 17/3/2824城库存（万平米）去化周数（右轴） 2 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 绍兴 0.00 #DIV/0! 3.43 3.46 47.33% ----- ----- 商品住宅 台州 0.00 #DIV/0! 9.68 9.19 -21.51% ----- ----- 商品住宅 淮南 3.40 46.19% 3.55 5.22 -10.21% ----- ----- 商品房 泰安 3.78 0.91% 5.58 8.53 67.09% ----- ----- 商品住宅 芜湖 2.68 -11.40% 10.27 10.19 58.27% ----- ----- 商品住宅 镇江 18.04 33.31% 15.42 11.18 -21.03% ----- ----- 商品房 温州 8.70 -17.43% 10.68 11.77 13.09% 35.20 5.88% 商品住宅 宿迁 2.02 -68.85% 6.81 8.90 8.67% ----- ----- 商品房 珠三角 深圳 5.96 -17.07% 7.95 5.04 29.44% 44.36 -2.56% 商品住