房地产行业新房二手房周报：本周成交面积同环比均提升，4月居民中长期贷款负增长

请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃中性(维持)＃relatedReport＃相关报告《地产系列报告二：到底发放了多少按揭》2021-09-28《地产系列报告一：支持刚需群体 按 揭 ， 可 能 是 长 逻 辑 》2021-09-26＃emailAuthor＃分析师：靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cnS0190520080003阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001洪波hongbo@xyzq.com.cnS0190523040002投资要点本周新房、二手房成交面积同、环比均提升。1）新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 400 万方，同比+17.6%，环比+89.8%，相对 2022 年周均+6.7%。其 中 ， 一 / 二 / 三 四 线 新 房 成 交 面 积 同 比 +52.1%/+27.8%/-9.4% ， 环 比+51.2%/+128.3%/+63.1%，分城市来看本周核心城市中上海、深圳、杭州、武汉、成都、厦门同比增长均超过 50%。5 月以来，新房累计成交面积同比+31.4%，环比-10.4%，分城市来看，本周一二线城市除了北京、南京、福州、济南之外累计同比均有所增长。；2）二手房方面：本周 15 城二手房成交面积 211 万方，同比+55.9%，环比+182.6%。5 月以来，成交面积同比+83.9%，环比-9.8%。4 月居民中长期贷款负增长。5 月 11 日，央行发布 4 月金融统计数据报告。2023 年 4 月，社融规模存量 359.95 万亿元，同比增长 10.0%，当月社会融资规模增量 1.22 万亿元，同比多增 2873 亿元；新增人民币贷款 7188 亿元，其中居民中长贷-1156 亿元，同比少增 842 亿元。本月是居民中长期贷款自 2022年 2 月（-459 亿元）、4 月（-314 亿元）后的第三次负增长，且下降幅度超过此前两次，居民预期仍旧偏弱，行业仍需呵护。因城施策持续变化。1）郑州支持公积金支付购房首付款；2）景德镇购买中心城区二手住房契税补贴 50%，公积金贷款额最高 60 万元；3）南昌停止收取住房公积金贷款担保保证金；多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至 96万元；4）陕西汉中多子女家庭住房公积金贷款额度最高 80 万元；5）荆门提升单缴存职工家庭最高贷款额度，取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制。1、本周新房、二手房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积 400 万方，同比+17.6%，环比+89.8%，相对 2022 年周均+6.7%。年初以来累计同比+12.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+52.1%/+27.8%/-9.4%，环比变化+51.2%/+128.3%/+63.1%，年初以来累计同比+28.3%/+11.5%/+5.6%。二手房方面：本周 15 城整体二手房成交面积 211 万方，同比+55.9%，环比+182.6%。年初以来累计同比+66.2%。（1）新房成交情况：新房方面：本周 49 城整体新房成交面积相较去年同期变化+17.6%，环比+89.8%，相对 2022 年周均+6.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+52.1%/+27.8%/-9.4%，环比变化+51.2%/+128.3%/+63.1%。5 月累计：49 城市新房成交面积同比+31.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+68.0%/+41.2%/+0.6%。＃title＃新房二手房周报：本周成交面积同环比均提升，4月居民中长期贷款负增长＃createTime1＃2023 年 5 月 14 日 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 2 -行业周报年初以来： 49 城市新房成交面积同比+12.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+28.3%/+11.5%/+5.6%。库存方面：本周统计的 12 城市库存去化周期为 12.5 个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.1/-0.1/-0.2 个月。（2）二手房成交情况：二手房方面：本周 15 城成交面积同比变化+55.9%，环比+182.6%。5 月以来累计同比+83.9%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+66.2%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+16.2%，环比+150.0%。5 月以来累计同比+31.9%。年初以来累计同比变化+26.4%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+79.4%，环比+201.3%。5 月以来累计同比+113.2%。年初以来累计同比变化+84.8%。2、房企资金跟踪：5 月 12 日，万科 A 发行了 2023 年度第二期中票，发行金额为 20 亿元，发行利率 3.1%。5 月 10 日，万业企业国家集成电路产业投资基金已通过集中竞价交易方式累计减持 465.3 万股，占公司目前总股本的 0.5%。3、本周市场重要信息：（1）行业信息：5 月 12 日，住建部将全面启动城市基础设施生命线安全工程。5 月 11 日，央行披露 4 月住户贷款减少 2411 亿元，其中，中长期贷款减少 1156 亿元5 月 8 日，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，住建部、市监局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。5 月 12 日，北京挂牌 3 宗住宅用地，分布于海淀区、顺义区，总起始价 95.6亿元。5 月 11 日，成都首批土地集中供应成交 6 宗宅地，总成交规划建面为 35.6万方，总成交金额为 39.0 亿元，平均溢价率为 6.25%。5 月 11 日，截至当日，义乌 10 亿元“房票”已带动商品房销售 591 套。5 月 10 日，南京二批次集中供地共出让 10 宗地块，涉及 9 宗商住用地、1宗安置用地，最终 3 宗触顶、2 宗溢价、5 宗底价成交，成交金额约 150亿元。5 月 10 日，厦门 2023 年首场土拍共出让宅地 3 宗，最终 2 宗触顶、1 宗底价成交，成交金额约 101 亿元。5 月 9 日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展 2023 年度实施计划》其中涉及 2023 年将供应 14 万套房，包含 124 个保障房计划建设。5 月 8 日，厦门存量房交易资金监督机构不得收取任何资金监管服务费用。 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明- 3 -行业周报5 月 8 日，哈尔滨要求物业服务企业应将装饰装修的禁止行为和注意事项书面告知业主或物业使用人；（2）公司信息：【招商蛇口】1-4 月，签约销售面积 441.7 万平方米，同比+70.0%；签约销售金额 1101.9 亿元，同比+79.4%。